На анализируемой неделе на рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость еще незначительно увеличилась. Ценовой показатель вырос на 0,3% и поднялся к отметке 1764 у.е./кв.м. За неделю рост количества предлагаемых на продажу квартир составил 1,2%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений увеличилась на 3,3% (355 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2849, из них: на левобережье – 545, правобережье – 2304. Однокомнатные квартиры занимают 23% (668 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (997), 3-комнатные – 32% (916) и многокомнатные – 9% (268). Общее увеличение объема произошло за счет роста предложений 1-, 3-комнатных квартир, расположенных на левом берегу.
За истекший период наблюдается увеличение средних цен 3- и многокомнатного жилья на 0,5% и 1,7% соответственно, а 1-, 2-комнатные квартиры, напротив, сократились на 0,5% и 0,4%.
Изменение предложений, в зависимости от количества комнат, распределилось следующим образом: на 2- и многокомнатные спад составил 3% и 2,6% соответственно, а на 1- и 3-комнатные – рост на 6,7% и 3,5%. Подробнее в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 15 июля, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 22 июля, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1682 |
1674 |
-0,50 |
-8 |
|
2-комнатные |
1730 |
1722 |
-0,44 |
-8 |
|
3-комнатные |
1761 |
1771 |
+0,54 |
+10 |
|
Многокомнатные |
1866 |
1897 |
+1,65 |
+31 |
|
По городу |
1759 |
1764 |
+0,31 |
+5 |
Таблица 2.
Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 15 июля, шт. |
Кол-во предложений на 22 июля, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
626 |
668 |
+6,71 |
+42 |
|
2-комнатные |
1028 |
997 |
-3,02 |
-31 |
|
3-комнатные |
885 |
916 |
+3,50 |
+31 |
|
Многокомнатные |
275 |
268 |
-2,55 |
-7 |
|
По городу |
2814 |
2849 |
+1,24 |
+35 |
С 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 19,6% (-407 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 18,8% (-398 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 19,7% (-434 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 15,7% (-353 у.е./кв.м).
На анализируемой неделе увеличение ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках на 0,7%, а в панельных, напротив, спад – на 0,5%.
Изменение количества выставленных на продажу квартир распределилось следующим образом: в монолитных и кирпичных домах зафиксирован рост на 8,4% и 2,2% соответственно, а в панельных, напротив, спад – 5,8% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 15 июля, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 22 июля, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1728 |
1720 |
-0,46 |
-8 |
|
Кирпич |
1742 |
1755 |
+0,73 |
+13 |
|
Монолит |
1806 |
1818 |
+0,67 |
+12 |
|
По городу |
1759 |
1764 |
+0,31 |
+5 |
Таблица 4.
Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 15 июля, шт. |
Количество предложений на 22 июля, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
830 |
782 |
-5,78 |
-48 |
|
Кирпич |
1342 |
1371 |
+2,16 |
+29 |
|
Монолит |
642 |
696 |
+8,41 |
+54 |
|
По городу |
2814 |
2849 |
+1,24 |
+35 |
С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в кирпичных домах – на 19,1% (-414 у.е./кв.м), далее в монолитных – 18,9% (-424 у.е./кв.м), а минимальное – в панельных, на 17,3% (-361 у.е./кв.м).
За истекший период рост ценового показателя наблюдается в обоих районах города. Так, в районе левого берега средняя стоимость предложения за 1 кв. м увеличилась на 2,6% и оказалась на отметке 1892 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие резкого роста стоимости многокомнатных квартир – на 12%. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей увеличилось на 13,1%.
В районе правобережья ценовой показатель увеличился на 0,2%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1709 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат рост цен составил: на 3-комнатные квартиры 1,2%, на многокомнатные – 0,2%. В то время как 1- и 2-комнатное жилье сократилось в цене – 0,2% и 0,5% соответственно. При этом общее уменьшение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 1,2%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 15 июля, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 22 июля, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1844 |
1892 |
+2,59 |
+48 |
|
1-комнатные |
1601 |
1605 |
+0,28 |
+4 |
|
2-комнатные |
2050 |
2053 |
+0,14 |
+3 |
|
3-комнатные |
1922 |
1893 |
-1,53 |
-29 |
|
Многокомнатные |
1834 |
2054 |
+12,00 |
+220 |
|
правобережье |
1707 |
1709 |
+0,17 |
+2 |
|
1-комнатные |
1665 |
1662 |
-0,20 |
-3 |
|
2-комнатные |
1643 |
1635 |
-0,50 |
-8 |
|
3-комнатные |
1705 |
1725 |
+1,20 |
+20 |
|
Многокомнатные |
1818 |
1821 |
+0,17 |
+3 |
В районе левого берега ценовой показатель снижается быстрее, чем на правом берегу. С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 23,5% (-582 у. е. /кв. м), а правобережья – 18,7% (-394 у. е. /кв. м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,5, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,8 раза).
На анализируемой неделе рост ценового показателя прослеживается как в сегменте «дешевого», так и в сегменте «дорогого» жилья.
В «дорогом» секторе жилья средняя цена увеличилась на 0,8% и достигла показателя 2676 у.е./кв.м, при этом цены выросли на 3-комнатные – 1,4% и многокомнатные – 3,4%. На 1- и 2-комнатное жилье зафиксирован спад ценового показателя на 1,4% и 0,1% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 17% (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья стоимость увеличилась на 1,4%, и индекс поднялся к отметке 1094 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир: 1-комнатное жилье – на 0,5%, 2-комнатное – на 0,8%, 3-комнатное – на 0,6% и многокомнатное – на 3,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 25,3% (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 22 июля, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
2391 |
-17,76 |
-516 |
|
2-комнатные |
3168 |
2606 |
-17,73 |
-562 |
|
3-комнатные |
3217 |
2673 |
-16,92 |
-544 |
|
Многокомнатные |
3419 |
3081 |
-9,89 |
-338 |
|
Город |
3224 |
2676 |
-16,97 |
-547 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 22 июля, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
1096 |
-27,10 |
-407 |
|
2-комнатные |
1371 |
1094 |
-20,22 |
-277 |
|
3-комнатные |
1400 |
1093 |
-21,90 |
-307 |
|
Многокомнатные |
1525 |
1092 |
-28,40 |
-433 |
|
Город |
1464 |
1094 |
-25,31 |
-371 |
Итак, с начала ноября темп падения цен по городу составил 18,3% (-399 у.е./кв.м).
Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2-3% с возможными недельными положительными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz