На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость незначительно увеличилась. Ценовой показатель вырос на 0,5% и поднялся к отметке 1759 у. е. /кв. м. За неделю спад количества предлагаемых на продажу квартир составил 8,1%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений уменьшилась на 5,3% (344 млн. у. е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2814, из них: на левобережье – 482, правобережье – 2332. Однокомнатные квартиры занимают 22% (626 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (1028), 3-комнатные – 31% (885) и многокомнатные – 10% (275). Общее уменьшение объема произошло за счет спада предложений всех форматов квартир, расположенных на правом берегу.
За истекший период наблюдается увеличение средних цен на все форматы жилья, кроме многокомнатного, где снижение составило 0,3%. Максимально выросла стоимость 1-комнатных квартир – на 1,3%, далее 2- и 3-комнатных – на 0,7% и 0,2% соответственно.
Изменение предложений, в зависимости от количества комнат, распределилось следующим образом: на 1- и 2-комнатные спад составил 10,6%, на 3-комнатные – 5% и на многокомнатные – 1,4%. Подробнее в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 8 июля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 15 июля, у. е. /кв. м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
1-комнатные |
1660 |
1682 |
+1,34 |
+22 |
|
2-комнатные |
1718 |
1730 |
+0,70 |
+12 |
|
3-комнатные |
1758 |
1761 |
+0,16 |
+3 |
|
Многокомнатные |
1871 |
1866 |
-0,30 |
-5 |
|
По городу |
1750 |
1759 |
+0,47 |
+9 |
Таблица 2.
Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 8 июля, шт. |
Кол-во предложений на 15 июля, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
700 |
626 |
-10,57 |
-74 |
|
2-комнатные |
1150 |
1028 |
-10,61 |
-122 |
|
3-комнатные |
932 |
885 |
-5,04 |
-47 |
|
Многокомнатные |
279 |
275 |
-1,43 |
-4 |
|
По городу |
3061 |
2814 |
-8,07 |
-247 |
С 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 19,2% (-399 у. е. /кв. м), 2-комнатные – на 18,4% (-390 у. е. /кв. м), 3-комнатные – на 20,1% (-443 у. е. /кв. м) и многокомнатные – на 17,1% (-383 у. е. /кв. м).
На анализируемой неделе увеличение ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных постройках – на 0,4% и панельных – на 1,1%.
Изменение количества выставленных на продажу квартир распределилось следующим образом: в монолитных домах зафиксирован рост на 3,2%, а кирпичных и панельных – спад на 9,9% и 12,6% соответственно (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 8 июля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 15 июля, у. е. /кв. м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у. е. |
|
Панель |
1710 |
1728 |
1,06 |
18 |
|
Кирпич |
1742 |
1742 |
0,00 |
0 |
|
Монолит |
1800 |
1806 |
0,37 |
6 |
|
По городу |
1750 |
1759 |
0,47 |
9 |
Таблица 4.
Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 8 июля, шт. |
Количество предложений на 15 июля, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
950 |
830 |
-12,63 |
-120 |
|
Кирпич |
1489 |
1342 |
-9,87 |
-147 |
|
Монолит |
622 |
642 |
+3,22 |
+20 |
|
По городу |
3061 |
2814 |
-8,07 |
-247 |
С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в кирпичных домах – на 19,7% (-426 у. е. /кв. м), далее в монолитных – 19,4% (-436 у. е. /кв. м), а минимальное – в панельных, на 17% (-353 у. е. /кв. м).
За истекший период изменение ценового показателя в обоих районах города имеет разнонаправленный характер. Так, в районе левого берега средняя стоимость предложения за 1 кв. м увеличилась на 2,4% и оказалась на отметке 1844 у. е. /кв. м (таблица 5). Это произошло вследствие резкого роста стоимости 1-комнатных квартир – на 7,8%. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей увеличилось на 13,7%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1707 у. е. /кв. м (таблица 5). В зависимости от количества комнат спад цен составил: на 2-комнатные квартиры 0,5%, на многокомнатные – 1,8%. В то время как на 1-комнатное жилье зафиксирован рост – 1,3%. При этом общее уменьшение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 11,6%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 8 июля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 15 июля, у. е. /кв. м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1801 |
1844 |
+2,42 |
+43 |
|
1-комнатные |
1486 |
1601 |
+7,75 |
+115 |
|
2-комнатные |
2006 |
2050 |
+2,20 |
+44 |
|
3-комнатные |
1931 |
1922 |
-0,44 |
-9 |
|
Многокомнатные |
1827 |
1834 |
+0,35 |
+7 |
|
правобережье |
1711 |
1707 |
-0,28 |
-6 |
|
1-комнатные |
1644 |
1665 |
+1,26 |
+21 |
|
2-комнатные |
1652 |
1643 |
-0,52 |
-9 |
|
3-комнатные |
1705 |
1705 |
0 |
0 |
|
Многокомнатные |
1852 |
1818 |
-1,82 |
-34 |
В районе левого берега ценовой показатель снижается быстрее, чем на правом берегу. С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 25,5% (-630 у. е. /кв. м), а правобережья – 18,9% (-397 у. е. /кв. м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,5, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,8 раза).
На анализируемой неделе снижение ценового показателя прослеживается только в сегменте «дешевого» жилья, в то время как на квартиры повышенной комфортности наблюдается рост.
В «дорогом» секторе жилья средняя цена увеличилась на 1% и достигла показателя 2655 у. е. /кв. м, при этом цены выросли на все форматы квартир: на 1-комнатные – 0,3%, на 2-комнатные – 1,6%, на 3-комнатные – 1,3% и многокомнатные – 0,9%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 17,6% (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья стоимость сократилась на 1,2%, и индекс опустился до отметки 1079 у. е. /кв. м, при этом снижение средних цен зафиксировано на 3- и многокомнатное жилье – на 3,6% и 3,3% соответственно, а 1- и 2-комнатное, напротив, выросло на 1,6% и 0,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 26,3% (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября, у. е. /кв. м |
Верхние ценовые сегменты на 15 июля, у. е. /кв. м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у. е. |
|
1-комнатные |
2907 |
2426 |
-16,55 |
-481 |
|
2-комнатные |
3168 |
2608 |
-17,67 |
-560 |
|
3-комнатные |
3217 |
2636 |
-18,07 |
-581 |
|
Многокомнатные |
3419 |
2979 |
-12,87 |
-440 |
|
Город |
3224 |
2655 |
-17,64 |
-569 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября, у. е. /кв. м |
Нижние ценовые сегменты на 15 июля, у. е. /кв. м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у. е. |
|
1-комнатные |
1503 |
1091 |
-27,43 |
-412 |
|
2-комнатные |
1371 |
1085 |
-20,88 |
-286 |
|
3-комнатные |
1400 |
1087 |
-22,33 |
-313 |
|
Многокомнатные |
1525 |
1053 |
-30,96 |
-472 |
|
Город |
1464 |
1079 |
-26,33 |
-386 |
Итак, с начала ноября темп падения цен по городу составил 18,7% (-404 у. е. /кв. м).
Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2-3% с возможными недельными положительными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz