С 25 сентября по 2 октября на рынке вторичного жилья в Караганде средняя стоимость 1 кв.м снизилась на 10 у.е. и составила 992 у.е.
За указанный период количество предложений в целом по городу снизилось на 4,5%. Максимальное сокращение предложения вторичного жилья произошло в Центре и Юго-Востоке: на продажу в каждом районе было выставлено на 6,7% меньше квартир, чем на предыдущей неделе. Предложение недвижимости в Пришахтинске, напротив, увеличилось на 3,1%.
Несмотря на общегородское снижение стоимости единицы площади вторичного жилья на 1%, в Центре города, Пришахтинске и Михайловке ценовые индексы увеличились.
Максимальное увеличение стоимости произошло в Михайловке: ценовой индекс вырос на 6,9% (на 71 у.е.) и составил 1098 у.е./кв.м.
Рассмотрим изменение средней стоимости по всем типам квартир.
Однокомнатные
Объем предложения по этому типу сократился на 4,5%.
В целом средняя стоимость единицы площади снизилась на 1,9% (на 18 у.е.) и составила 927 у.е.
Изменение ценового индекса 1 кв.м происходило неравномерно и разнонаправлено.
Максимально он снизился в панельных домах: в Центре города — на 37 у.е./кв.м (3,4%), в Пришахтинске – на 20 у.е./кв.м (3,6%).
В остальных районах города произошло увеличение стоимости в пределах до 1,4%. Максимальный прирост средней стоимости единицы площади произошел в кирпичных домах Михайловки — на 15 у.е. (6,1%)
Двухкомнатные
В целом по городу количество предлагаемых на продажу квартир данного типа уменьшилось на 3,1%. Это связано с сокращением предложения на Юго-Востоке (на 5,6%) и в Майкудуке (на 4,4%).
За указанный период средняя стоимость 1 кв.м в двухкомнатных квартирах снизилась на 1,6% (на 15 у.е.) и составила 939 у.е.
Наибольшее снижение зафиксировано на Юго-Востоке в кирпичных домах: цена единицы площади уменьшилась на 2,7% (на 30 у.е.) и составила 1087 у.е. Снижение этого показателя произошло также в Майкудуке (на 24 у.е.) и Пришахтинске (на 17 у.е.).
В Михайловке стоимость 1 кв.м выросла на 5,3% (на 45 у.е.) и составила 891 у.е.
Трехкомнатные
Предложение уменьшилось на 5,8%. В Центре количество продаваемых квартир этого типа сократилось на 12,3%, на Юго-Востоке — на 5,6%.
Общегородской индекс стоимости 1 кв.м сократился на 12 у.е. и составил 1036 у.е.
Наибольшее уменьшение стоимости единицы площади зафиксировано в панельных домах Майкудука. Цена здесь снизилась на 15 у.е. (на 2,3%) и составила 645 у.е./кв.м.
В Михайловке цена 1 кв.м выросла на 10,7% (на 112 у.е.) и составила 1164 у.е.
В остальных районах этот показатель изменялся в пределах 0,5%.
Многокомнатные
Количество предлагаемых на продажу квартир сократилось на 4,9%.
Общегородской индекс стоимости квартир данного типа увеличился на 7 у.е./кв.м и составил 1082 у.е./кв.м.
Максимальный рост средней стоимости 1 кв.м произошел в Михайловке: увеличение составило 113 у.е. (9,8%). Повышение произошло также в Центре: прирост составил 55 у.е. (4,2%).
Разнонаправленные колебания цены зафиксированы в Майкудуке и Пришахтинске. В панельных домах Майкудука стоимость 1 кв.м в квартирах данного типа снизилась на 43 у.е. (на 6,2%), в кирпичных — выросла на 56 у.е. (на 11,1%). В Пришахтинске в панельных домах цена единицы площади увеличилась на 41 у.е. (на 8,3%), в кирпичных — сократилась на 30 у.е. (на 6,9%).
Структура рынка
С 25 сентября по 2 октября в структуре рынка вторичного жилья Караганды произошли следующие изменения:
- емкость рынка увеличилась на 5,4% (на 7976 тыс. у.е.);
- количество предложений сократилось на 4,5% (на 6614 кв.м).
Индексы расслоения
С 25 сентября по 2 октября общегородской индекс расслоения составил 2,7.
Максимальное увеличение этого показателя по сравнению с прошлой неделей зафиксировано в Михайловке — границы цен на вторичное жилье расширились в данном районе на 48,4%. Это вызвано заметным увеличением стоимости «дорогого» жилья.
Наибольшее сокращение индекса расслоения произошло в Центре. Здесь границы ценового диапазона сблизились на 4,3%. Это обусловлено снижением стоимости «дорогого» жилья (таблица 1).
Таблица 1.
Индексы расслоения
|
Район |
Абсолютное значение |
Изменение, % |
|
Центр |
2,2 |
- 4,3 |
|
Юго-Восток |
2,1 |
0,0 |
|
Михайловка |
4,6 |
+ 48,4 |
|
Майкудук |
3,9 |
+ 11,4 |
|
Пришахтинск |
1,8 |
+ 5,6 |
Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz
В Караганде со 2 по 9 октября значительных изменений средней стоимости 1 кв.м вторичного жилья не произойдет. Колебания цены составят не более 1%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz