В 2011 году на рынке аренды жилья Астаны аналитики не зафиксировали ощутимых изменений. Сравнивая уходящий год с предыдущим, можно сказать, что в течение 2011 года цены на сдаваемое жилье в аренду, были чуть ниже для недвижимости бизнес и элит-класса - 3,6% и 2,5% соответственно, и выше для эконом-класса на 6,1%.
Исключение составили 1-комнатные квартиры бизнес-класса, арендные ставки которых выросли за год на 12,5%. Общее число квартир, которое арендодатели выставляли в этом году, не отличается от 2010 года, их количество выросло всего на 0,9% в месяц.
Состояние рынка
Основная масса квартир, которую выставляют для аренды, традиционно приходится на район правого берега – около 80% от общего числа. Такое положение дел за год практически не изменилось, легкие колебания количества выставленных квартир в районе левого берега, в ту или иную сторону, обычно не превышают 1%.
Касаемо комнат, предлагаемых в для проживания с хозяевами или для подселения, можно сказать, что их количество, безусловно, преобладает над общим числом сдаваемого жилья. В 2011 году общая масса отдельных комнат составила 49% от всего предложенного для аренды жилья.
Вторыми выступают квартиры 2-комнатного формата – 20% от общего количества, затем 1- и 3-комнатные – они забрали 14%. Самыми дефицитными стали квартиры большого формата — всего 3%. По сравнению с 2010 годом, количество выставленных для аренды 1-, 2- и 3-комнатных квартир увеличилось на 50%, 28% и 18% соответственно. Весьма ощутимо снизилось количество выставленных многокомнатных квартир - почти на треть, отдельные комнаты – минус 16%.
Средняя арендная ставка квартир в новостройках, которые занимают 27% от общей массы недвижимости для аренды, дороже в целом по городу на 32%. Весьма очевидна зависимость стоимости аренды в год от формата квартиры. Лидерами выступают опять же комнаты. За меблированные квартиры цена более чем в два раза превосходит стоимость квартиры без мебели, да и количество предложенных квартир без меблировки составляет лишь 4%.
В течение всего периода наблюдения за рынком аренды, с 2007 года по 2011, аналитики констатируют снижение средней ставки аренды. Такая ситуация сложилась с 1-комнатными (на 32%), 2-комнатными – (38%), 3-комнатными – (21%) и совсем незначительно изменилась стоимость квартир многокомнатного формата (0,6%).
В общем, по городу с 2007 по 2011 годы, аренда жилья подешевела на 28%. Видимо астанчане оценили инвестиционную привлекательность недвижимости своего города, и предложение стало превышать спрос. Однако сейчас аренда превышает свой минимум, который был в июне 2009 года на 54,8%.
Рассмотрим рынок аренды в разрезе «дорогого» и «дешевого» жилья. В секторе эконом-класса за месяц в долларовом эквиваленте средняя аренда за год выросла на 1-комнатные квартиры на 17%, на 2-комнатные – на 11,5%, на 3-комнатные – 7,6% и многокомнатные – на 37,6%.
Аренда «дешевого» жилья в этом году установилась в пределах от 342 у.е. (за 1-комнатные) до 1257 у.е. (за многокомнатные) в месяц. Средняя аренда за квартиру в месяц в 2011 году составила приблизительно 542 у.е., а это плюс 6,1% по отношению к 2010.
Средняя арендная ставка на элитное жилье за год сократилась на 2,5% и упала до отметки 1395 у.е./мес. Снижение аренды прослеживается на 1- и 3-комнатные квартиры на 14,9% и 1,3% соответственно. А вот двухкомнатные и многокомнатные, напротив, подорожали на 11% и 30%. Минимум в этом секторе остановился на отметке 622 у.е. (за 1-комнатную), а максимум на 4440 у.е. (за многокомнатную) в месяц.
Можно отметить, что аренда жилья элит-класса с 2007 года, подешевела на 37%, а вот более скромное жилье, эконом класса, наоборот, ощутимо подорожало - плюс 32%.
Доходность от сдачи жилья в аренду
В связи с тем, что в 2011 году аренда незначительно снизилась, а стоимость выставленного жилья на продажу наоборот растет, то доходность от аренды по сравнению с процентами от суммы продажи квартиры, которое бы собственники могли положить на депозит (так называемый индекс доходности) тоже снизилась. Можно отметить, что выгода от сдачи в аренду недорогих квартир в летние месяцы, была ниже уровня банковского вознаграждения, а это не много не мало, 8% годовых.
Однако, если вы владелец многокомнатной квартиры эконом класса, можете смело сдавать ее в аренду – доходность в 2011 году составила 11,53. То самое можно сказать и об элитных многокомнатных квартирах, здесь доходность еще выше - порядка 18,54. Очевидно, сказывается дефицит предложения.
Однако нужно помнить, что на доходность каждой конкретной квартиры влияют множество факторов – район, планировка, обстановка и прочие важные для арендатора мелочи.
Обобщая все вышесказанное, по итогам уходящего года, можно сказать, что количество квартир выставленных для аренды ощутимо не изменилось, средняя арендная ставка остается на прежнем уровне (учитывая естественные изменения за счет роста инфляции). В 2012 году аналитики прогнозируют повышение аренды на жилье не более 5-7% до уровня 930 у.е. за месяц проживания.
Аналитическая служба kn.kz