На последней неделе апреля ценовой показатель сократился еще на 1,3% и оказался на отметке 1 902 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир уменьшилось на 12,6%. В связи со снижением ценовых показателей и сокращением выставленных на продажу квартир уменьшилась емкость рынка жилья в ценах предложения на 12,2%, составив 459 млн. у. е.
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 351, из них: на левобережье – 531, правобережье – 2 820. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 729 (22%), 2-комнатных – 1 201 (36%), 3-комнатных – 1 072 (32%) и многокомнатных 411 квартир (что составляет 10% от общего числа квартир). Общее сокращение объема произошло за счет уменьшения предложений 1-, 2- и 3-комнатных квартир, в то время как количество многокомнатного жилья в течение месяца остается неизменным.
На анализируемой неделе в городе наблюдается снижение цен на все форматы квартир. Максимально сократили стоимость 1-комнатные на 1,8% (-33 у. е. /кв. м), далее 3- и многокомнатные на 1,2% (-23 у. е. /кв. м). Минимальное падение средних цен зафиксировано на 2-комнатное жилье 1% (-19 у. е. /кв. м). Подробнее в таблице 1.
Таблица 1.
Ценовые показатели по количеству комнат
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 22 апреля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 29 апреля, у. е. /кв. м |
Темп роста/снижения, у. е. |
Темп роста/снижения, % |
1-комнатные |
1 855 |
1 821 |
-1,80 |
-34 |
2-комнатные |
1 898 |
1 879 |
-0,98 |
-19 |
3-комнатные |
1 924 |
1 901 |
-1,19 |
-23 |
4-комнатные |
2 032 |
2 010 |
-1,11 |
-22 |
По городу |
1 926 |
1 902 |
-1,27 |
-24 |
В динамике с 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир наибольшее снижение претерпела средняя стоимость 3-комнатных на 13,8% (-303 у. е. /кв. м), далее 1- и 2-комнатных на 12,5% (-260 у. е. /кв. м) и 11,4% (-241 у. е. /кв. м) соответственно, а наименьшее – многокомнатных на 10,6% (-239 у. е. /кв. м).
На данной неделе увеличение темпов снижения прослеживается и на квартиры во всех типах построек. Максимально сократили стоимость квартиры в кирпичных домах на 2,1% (-42 у. е. /кв. м). Стоимость жилья в монолитных и панельных домах уменьшилась на 0,9% (-17 у. е. /кв. м) и 0,8% (-16 у. е. /кв. м) соответственно (таблица 2).
Таблица 2.
Ценовые показатели по типу постройки
Тип постройки |
Ценовой показатель на 22 апреля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 29 апреля, у. е. /кв. м |
Темп роста/падения, у. е. |
Темп роста/падения, % |
Панель |
1 886 |
1 870 |
-16 |
-0,81 |
Кирпич |
1 937 |
1 895 |
-42 |
-2,13 |
Монолит |
1 957 |
1 940 |
-17 |
-0,87 |
В динамике с 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки наибольшее снижение претерпела средняя стоимость квартир в монолитных домах на 13,5% (-303 у. е. /кв. м), далее в кирпичных на 12,6% (-273 у. е. /кв. м), а наименьшее – в панельных на 10,1% (-210 у. е. /кв. м).
На анализируемой неделе в районе левого берега уменьшение составило 0,7%, при этом средняя стоимость остановилась на отметке 2 063 у. е. /кв. м (таблица 3). Произошел спад цен на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где положительное колебание составило 1,4%. Двух-, трех- и многокомнатные потеряли 2,2%, 1,6% и 0,6% от стоимости соответственно.
В районе правого берега темп снижения составил 1,6%, и ценовой показатель достиг отметки 1 858 у. е. /кв. м (таблица 3). В зависимости от количества комнат снижение составило: 1-комнатных квартир на 2,2%, 2-комнатных – 1,3%, 3-комнатных – 1,5% и многокомнатных – 1,2%.
На данной неделе разница цен в зависимости от формата квартир в районах лево- и правобережья составляет: на 1-комнатные – 7,5%, 2-комнатные – 18,5%, 3-комнатные – 6,8% и многокомнатные – 6,4%.
Таблица 3.
Ценовые показатели по районам
Район |
Ценовой показатель на 22 апреля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 29 апреля, у. е. /кв. м |
Темп роста/снижения, у. е. |
Темп роста/снижения, % |
левобережья: |
2 077 |
2 063 |
-14 |
-0,71 |
1-комнатные |
1 904 |
1 931 |
27 |
1,41 |
2-комнатные |
2 273 |
2 223 |
-50 |
-2,22 |
3-комнатные |
2 030 |
1 998 |
-32 |
-1,61 |
Многокомнатные |
2 119 |
2 111 |
-8 |
-0,36 |
правобережья: |
1 887 |
1 858 |
-29 |
-1,56 |
1-комнатные |
1 826 |
1 786 |
-40 |
-2,23 |
2-комнатные |
1 836 |
1 812 |
-24 |
-1,34 |
3-комнатные |
1 890 |
1 862 |
-28 |
-1,49 |
Многокомнатные |
2 001 |
1 977 |
-24 |
-1,18 |
В районе левобережья ценовой показатель снижается быстрее, чем на правобережье. С 6 ноября 2007 г. темп падения цен в районе левобережья составил 16,6% (-411 у. е. /кв. м), а правобережья – 11,7% (-246 у. е. /кв. м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился. Наименьший диапазон цен (таблица 4 и диаграмма 15) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,5 раза).
На данной неделе в связи с резким падением цен на 1-комнатное жилье произошло увеличение темпа снижения цен на квартиры сегмента «дешевого» жилья по сравнению с сегментом «дорогого». Так, в секторе максимальных цен средняя цена уменьшилась на 0,4% и составила 2 811 у. е. /кв. м, а в секторе минимальных цен средняя стоимость упала на 2,9% и составила 1 248 у.е./кв. м.
В «дорогом» сегменте жилья цены снижены на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, темп роста которых составил 0,9%. Максимально потеряло 3-комнатное жилье 1,2% от стоимости, далее 2-комнатные – на 1%, а минимально – многокомнатное 0,1%. В динамике с начала ноября в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 12,8% (-413 у. е. /кв. м).
В сегменте «дешевого» жилья прослеживается снижение средних цен на все форматы квартир: 1-комнатных – на 5,2% , 2-комнатных – на 1,6%, 3-комнатных – на 2,9% и многокомнатных – на 2%. На данной неделе исчезла разница цен на квартиры всех форматов. В динамике с начала ноября в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 14,8% (-216 у. е. /кв. м).
В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 513 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.
Таблица 4.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)
Формат квартиры |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е. |
1-комнатные |
2,03 |
+0,86 |
-5,18 |
+22 |
-68 |
2-комнатные |
2,26 |
-0,97 |
-1,64 |
-28 |
-21 |
3-комнатные |
2,25 |
-1,20 |
-2,87 |
-34 |
-37 |
Многокомнатные |
2,49 |
-0,11 |
-2,02 |
-4 |
-26 |
Город |
2,25 |
-0,36 |
-2,94 |
-10 |
-38 |
Итак, на последней неделе апреля темп снижения средней стоимости по сравнению с прошлой неделей не изменился и составил 1,3%. Можно отметить, что в течение четырех месяцев на рынке жилья не было ни одного недельного положительного колебания. С начала ноября темп падения цен по городу составил 12,1% (-261 у. е. /кв. м).
Прогноз: снижение ценовых показателей продолжится. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2,5–3,5% с возможными недельными положительными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz