Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 8.04.2008 г. по 14.04.2008 г.)

На данной неделе на рынке вторичного жилья ценовой показатель сократился на 0,8% и опустился до отметки 1 951 у.е./кв.м.

Количество предлагаемых на продажу квартир на данной неделе увеличилось на 0,2%, а емкость рынка жилья в ценах предложения, в связи со снижением ценовых показателей, уменьшилась на 0,2%, составив 567 млн. у.е.

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 4 097, из них: на левобережье – 545, на правобережье – 3 552. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 902 (22%), 2-комнатных – 1 566 (38%), 3-комнатных – 1 214 (30%) и многокомнатных 411 квартир (что составляет 10% от общего числа квартир). Общее увеличение объема произошло за счет роста предложений 2- и 3-комнатных квартир.

В городе наблюдается снижение цен на все форматы квартир. При этом прослеживается увеличение темпов падения средней стоимости квартир. Максимально сократили стоимость 1- и 3-комнатные на 1,2% (-22 у. е. /кв. м), далее 2- и многокомнатные на 0,7% (-14 у. е. /кв. м) и 0,1% (-2 у. е. /кв. м) соответственно. Подробнее – в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 8 апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой

показатель

на 15 апреля,

у. е. /кв. м

Темп

роста/снижения,

у. е.

Темп

роста/снижения,

%

1-комнатные

1 895

1 873

-22

-1,17

2-комнатные

1 923

1 909

-14

-0,72

3-комнатные

1 974

1 951

-23

-1,16

4-комнатные

2 079

2 077

-2

-0,11

По городу

1 967

1 951

-16

-0,79

На данной неделе по городу средняя стоимость квартир в монолитных постройках сократилась на 1,3%, при этом темп снижения по сравнению с прошлой неделей увеличился в 2 раза. Также увеличение темпов прослеживается и на квартиры в кирпичных домах (в 3 раза). Стоимость жилья в кирпичных и панельных домах уменьшилась на 0,9% и 0,2% соответственно (таблица 2).

Таблица 2.

Ценовые показатели по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель на

8 апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой

показатель на

15 апреля,

у. е. /кв. м

Темп

роста/падения,

у. е.

Темп

роста/падения,

%

Панель

1 898

1 895

-3

-0,17

Кирпич

1 978

1 960

-18

-0,91

Монолит

2 026

2 000

-26

-1,29

В районе левобережья ценовой показатель снижается быстрее, чем на правобережье. На анализируемой неделе в районе левого берега уменьшение составило 1,1%, при этом средняя стоимость остановилась на отметке 2 080 у. е. /кв. м (таблица 3). Значительные изменения цен претерпели многокомнатные квартиры – 2,4%, менее всего потеряли в цене 2-комнатные – 0,1%.

В районе правобережья темп снижения составил 0,7%, и ценовой показатель достиг отметки 1 911 у. е. /кв. м (таблица 3). В зависимости от количества комнат снижение составило: 1-комнатных квартир на 1,2%, 2-комнатных – 0,8%, 3-комнатных – на 1% и многокомнатных – 0,5%.

На данной неделе разница цен на все форматы квартир в районах лево- и правобережья составляет от 6% до 17%.

Таблица 3.

Ценовые показатели по районам

Район

Ценовой

показатель на 8

апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой

показатель на 15

апреля,

у. е. /кв. м

Темп

роста/снижения,

у. е.

Темп

роста/снижения,

%

левобережья:

2 104

2 080

-24

-1,13

1-комнатные

1 984

1 963

-21

-1,06

2-комнатные

2 242

2 238

-3

-0,14

3-комнатные

2 078

2 060

-17

-0,82

Многокомнатные

2 235

2 181

-55

-2,44

правобережья:

1 924

1 911

-13

-0,65

1-комнатные

1 869

1 846

-23

-1,23

2-комнатные

1 870

1 854

-16

-0,84

3-комнатные

1 938

1 918

-20

-1,04

Многокомнатные

2 023

2 034

11

0,52

Индекс расслоения

Ценовые показатели по городу в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья сократились на 1,2% и 0,6% соответственно. Так, в секторе максимальных цен средняя цена составила 2 867 у. е. /кв. м, а в секторе минимальных цен средняя стоимость – 1 308 у. е. /кв. м. Индекс расслоения по городу по-прежнему остается на отметке 2,2. Наименьший диапазон цен (таблица 4) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,4 раза).

В «дорогом» сегменте жилья цены снижены на все форматы квартир. Максимально потеряло в цене 1-комнатное жилье на 1,6%, а минимально –2-комнатное на 0,5%.

В сегменте «дешевого» жилья прослеживается снижение средних цен на все форматы квартир, кроме многокомнатных, темп роста которых составил 1,6%. Одно-, двух- и многокомнатные упали в цене на 1,3%, 1,1% и 1,4% соответственно. С начала ноября в обоих сегментах жилья средняя стоимость сократилась одинаково на 11%.

В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 6,52 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Формат квартиры

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е.

1-комнатные

1,95

-1,62

-1,28

-42

-17

2-комнатные

2,24

-0,54

-1,09

-15

-14

3-комнатные

2,18

-1,48

-1,43

-43

-19

Многокомнатные

2,43

-0,95

1,59

-31

21

Город

2,19

-1,15

-0,56

-33

-7

Итак, тенденция снижения ценовых показателей продолжается. При этом в течение четырех месяцев на рынке жилья не было ни одного положительного колебания. В первом весеннем месяце наблюдалось увеличение темпов снижения средней стоимости. С начала ноября темп падения цен по городу составил 9,8% (-212 у. е. /кв. м), в районе левобережья – 15,9% (-394 у. е. /кв. м), а в районе правобережья – 9,1% (-192 у. е. /кв. м).

Прогноз: снижение средней стоимости за месяц будет наблюдаться в пределах 2% – 3% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи