На данной неделе на рынке вторичного жилья ценовой показатель сократился на 0,8% и опустился до отметки 1 951 у.е./кв.м.
Количество предлагаемых на продажу квартир на данной неделе увеличилось на 0,2%, а емкость рынка жилья в ценах предложения, в связи со снижением ценовых показателей, уменьшилась на 0,2%, составив 567 млн. у.е.
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 4 097, из них: на левобережье – 545, на правобережье – 3 552. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 902 (22%), 2-комнатных – 1 566 (38%), 3-комнатных – 1 214 (30%) и многокомнатных 411 квартир (что составляет 10% от общего числа квартир). Общее увеличение объема произошло за счет роста предложений 2- и 3-комнатных квартир.
В городе наблюдается снижение цен на все форматы квартир. При этом прослеживается увеличение темпов падения средней стоимости квартир. Максимально сократили стоимость 1- и 3-комнатные на 1,2% (-22 у. е. /кв. м), далее 2- и многокомнатные на 0,7% (-14 у. е. /кв. м) и 0,1% (-2 у. е. /кв. м) соответственно. Подробнее – в таблице 1.
Таблица 1.
Ценовые показатели по количеству комнат
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 8 апреля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 15 апреля, у. е. /кв. м |
Темп роста/снижения, у. е. |
Темп роста/снижения, % |
1-комнатные |
1 895 |
1 873 |
-22 |
-1,17 |
2-комнатные |
1 923 |
1 909 |
-14 |
-0,72 |
3-комнатные |
1 974 |
1 951 |
-23 |
-1,16 |
4-комнатные |
2 079 |
2 077 |
-2 |
-0,11 |
По городу |
1 967 |
1 951 |
-16 |
-0,79 |
На данной неделе по городу средняя стоимость квартир в монолитных постройках сократилась на 1,3%, при этом темп снижения по сравнению с прошлой неделей увеличился в 2 раза. Также увеличение темпов прослеживается и на квартиры в кирпичных домах (в 3 раза). Стоимость жилья в кирпичных и панельных домах уменьшилась на 0,9% и 0,2% соответственно (таблица 2).
Таблица 2.
Ценовые показатели по типу постройки дома
Тип постройки |
Ценовой показатель на 8 апреля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 15 апреля, у. е. /кв. м |
Темп роста/падения, у. е. |
Темп роста/падения, % |
Панель |
1 898 |
1 895 |
-3 |
-0,17 |
Кирпич |
1 978 |
1 960 |
-18 |
-0,91 |
Монолит |
2 026 |
2 000 |
-26 |
-1,29 |
В районе левобережья ценовой показатель снижается быстрее, чем на правобережье. На анализируемой неделе в районе левого берега уменьшение составило 1,1%, при этом средняя стоимость остановилась на отметке 2 080 у. е. /кв. м (таблица 3). Значительные изменения цен претерпели многокомнатные квартиры – 2,4%, менее всего потеряли в цене 2-комнатные – 0,1%.
В районе правобережья темп снижения составил 0,7%, и ценовой показатель достиг отметки 1 911 у. е. /кв. м (таблица 3). В зависимости от количества комнат снижение составило: 1-комнатных квартир на 1,2%, 2-комнатных – 0,8%, 3-комнатных – на 1% и многокомнатных – 0,5%.
На данной неделе разница цен на все форматы квартир в районах лево- и правобережья составляет от 6% до 17%.
Таблица 3.
Ценовые показатели по районам
Район |
Ценовой показатель на 8 апреля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 15 апреля, у. е. /кв. м |
Темп роста/снижения, у. е. |
Темп роста/снижения, % |
левобережья: |
2 104 |
2 080 |
-24 |
-1,13 |
1-комнатные |
1 984 |
1 963 |
-21 |
-1,06 |
2-комнатные |
2 242 |
2 238 |
-3 |
-0,14 |
3-комнатные |
2 078 |
2 060 |
-17 |
-0,82 |
Многокомнатные |
2 235 |
2 181 |
-55 |
-2,44 |
правобережья: |
1 924 |
1 911 |
-13 |
-0,65 |
1-комнатные |
1 869 |
1 846 |
-23 |
-1,23 |
2-комнатные |
1 870 |
1 854 |
-16 |
-0,84 |
3-комнатные |
1 938 |
1 918 |
-20 |
-1,04 |
Многокомнатные |
2 023 |
2 034 |
11 |
0,52 |
Индекс расслоения
Ценовые показатели по городу в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья сократились на 1,2% и 0,6% соответственно. Так, в секторе максимальных цен средняя цена составила 2 867 у. е. /кв. м, а в секторе минимальных цен средняя стоимость – 1 308 у. е. /кв. м. Индекс расслоения по городу по-прежнему остается на отметке 2,2. Наименьший диапазон цен (таблица 4) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,4 раза).
В «дорогом» сегменте жилья цены снижены на все форматы квартир. Максимально потеряло в цене 1-комнатное жилье на 1,6%, а минимально –2-комнатное на 0,5%.
В сегменте «дешевого» жилья прослеживается снижение средних цен на все форматы квартир, кроме многокомнатных, темп роста которых составил 1,6%. Одно-, двух- и многокомнатные упали в цене на 1,3%, 1,1% и 1,4% соответственно. С начала ноября в обоих сегментах жилья средняя стоимость сократилась одинаково на 11%.
В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 6,52 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.
Таблица 4.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)
Формат квартиры |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е. |
1-комнатные |
1,95 |
-1,62 |
-1,28 |
-42 |
-17 |
2-комнатные |
2,24 |
-0,54 |
-1,09 |
-15 |
-14 |
3-комнатные |
2,18 |
-1,48 |
-1,43 |
-43 |
-19 |
Многокомнатные |
2,43 |
-0,95 |
1,59 |
-31 |
21 |
Город |
2,19 |
-1,15 |
-0,56 |
-33 |
-7 |
Итак, тенденция снижения ценовых показателей продолжается. При этом в течение четырех месяцев на рынке жилья не было ни одного положительного колебания. В первом весеннем месяце наблюдалось увеличение темпов снижения средней стоимости. С начала ноября темп падения цен по городу составил 9,8% (-212 у. е. /кв. м), в районе левобережья – 15,9% (-394 у. е. /кв. м), а в районе правобережья – 9,1% (-192 у. е. /кв. м).
Прогноз: снижение средней стоимости за месяц будет наблюдаться в пределах 2% – 3% с возможными недельными положительными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz