Тенденция снижения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья Северной столицы продолжается. На первой неделе апреля ценовой показатель сократился на 0,6% и опустился до отметки 1 967 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир на данной неделе увеличилось на 2,9%, при этом емкость рынка жилья в ценах предложения выросла на 1,8%, составив 569 млн. у. е.
Состояние рынка недвижимости
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 4 089, из них: на левобережье – 545, а на правобережье – 3 544. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 924 (23%), 2-комнатных – 1 553 (38%), 3-комнатных – 1 197 (29%) и многокомнатных 411 квартир (что составляет 10% от общего числа квартир). Общее увеличение объема произошло за счет роста предложений 1- и 2-комнатных квартир.
По городу прослеживается снижение ценовых показателей всех форматов квартир. На первой неделе апреля наблюдается замедление темпов падения средней стоимости в 2,5 раза. Максимально сократили свою стоимость 1-комнатные на 1% (-18 у. е. /кв. м), далее в порядке убывания – 2- и многокомнатные на 0,5% (-10 у. е. /кв. м) и 0,4% (-9 у. е. /кв. м) соответственно (диаграммы 5, 7). Наименьший спад цен приходится на 3-комнатные – 0,3%. На данной неделе различия ценовых показателей 1-комнатных квартир в районах лево- и правобережья минимальные – 3%, в то время как различия в стоимости остальных форматов колеблется от 7% до 17%. Подробнее – в таблице 1.
Таблица 1.
Средние цены на все форматы квартир, расположенных в городе и в районах
|
Тип квартир |
Средняя стоимость квартир в городе, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость квартир левобережья, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость квартир правобережья, у. е. /кв. м |
|
1-комнатные |
1 895 |
1 924 |
1 869 |
|
2-комнатные |
1 923 |
2 242 |
1 870 |
|
3-комнатные |
1 974 |
2 078 |
1 938 |
|
Многокомнатные |
2 079 |
2 235 |
2 023 |
|
По городу |
1 967 |
2 104 |
1 924 |
На данной неделе средняя стоимость квартир в зависимости от типа постройки изменилась следующим образом: цена на жилье в монолитных домах сократилась на 0,7%, в панельных – 0,6% и кирпичных – 0,3%.
В районе левобережья ценовой показатель, сократившись на 1,9%, остановился на отметке 2 104 у. е. /кв. м. При этом на 1-комнатные квартиры снижение цены составило 2,6% , на 2-комнатные – 1,9% и на многокомнатные – 3,2%.
В районе правобережья темп снижения составил 0,5%, и ценовой показатель достиг отметки 1 924 у. е. /кв. м. Прослеживается уменьшение средней стоимости 1-комнатных на 1%, 2-комнатных – 0,6%, 3- и многокомнатных квартир – 0,2%.
Индекс расслоения
На первой неделе апреля ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправлено. Так, в секторе максимальных цен наблюдается незначительное положительное колебание на 0,1% и средняя цена составила 2 900 у. е. /кв. м. В секторе минимальных цен средняя стоимость, сократившись на 0,5%, оказалась на уровне 1 315 у. е. /кв. м. Индекс расслоения по городу (для расчета которого используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир) по-прежнему остается на отметке 2,2. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,5 раза).
В «дорогом» сегменте жилья снижены цены на все форматы квартир, кроме многокомнатных, темп роста которых составил 0,35%. Максимально упало в цене 2-комнатное жилье на 0,5%, а 1- и 3-комнатное – на 0,3%.
В сегменте «дешевого» жилья прослеживается снижение средних цен на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, темп роста которых составил 0,2%. Одно-, двух- и многокомнатные упали в цене на 0,9%, 0,7% и 0,5% соответственно. С начала ноября в обоих сегментах жилья средняя стоимость сократилась одинаково на 10%.
В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 6,52 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.
Итак, на первой неделе апреля наблюдается падение средних цен на все форматы квартир и жилья всех типов построек. С начала ноября темп падения цен по городу составил 9,1% (-196 у. е. /кв. м), при этом темп в районе левобережья – 14,9% (-370 у. е. /кв. м), а в районе правобережья – 8,5% (-180 у. е. /кв. м).
Прогноз: снижение средней стоимости за месяц будет наблюдаться в пределах 2% – 3% с возможными недельными положительными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz