Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны за июнь 2008 года

На рынке вторичного жилья Северной столицы средняя стоимость предложения стремительно снижается. По сравнению с предыдущим месяцем ценовой показатель сократился на 3,9% и достиг нового рубежа – 1 799 у. е. /кв. м. Среднемесячный объем выставленных на продажу квартир составил 3 307 объектов, что оказалось на 0,3% больше, чем в мае. Емкость рынка в ценах предложения – 414 млн у. е.

Состояние рынка

В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 3,1 тыс. до 3,4 тыс. квартир. Лидером по количеству предложений является район правобережья, на его долю приходится 80% общего объема. На район левого берега – оставшиеся 20%. Можно отметить, что еще в прошлом месяце на район левобережья приходилось всего лишь 15% предложений.

По сравнению с последним весенним месяцем по городу прослеживается увеличение темпов падения средних цен всех форматов квартир, кроме 1-комнатных. Снижение распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 3,7%, на 2-комнатные – 4%, на 3-комнатные – 4,8% и на многокомнатные – 3,2%.

В зависимости от формата квартир с ноября 2007 г. максимальный спад цен наблюдается на 3-комнатное жилье – 17,6% (-384 у. е. /кв. м), немного отстают от них 1- и 2-комнатные, цены на которые сократились на 16,9% (-347 у. е. /кв. м) и 16,6% (-349 у. е. /кв. м) соответственно. А минимальный спад цен пришелся на многокомнатные квартиры – 13,9% (-313 у. е. /кв. м). Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Динамика средней стоимости в зависимости от формата квартир

Формат квартиры

Ноябрь 2007 года,

у. е. /кв. м

Июнь 2008 года,

у. е. /кв. м

Темп к ноябрю,

%

Темп к ноябрю,

у. е.

1-комнатные

2 054

1 707

-16,9

-347

2-комнатные

2 107

1 758

-16,6

-349

3-комнатные

2 184

1 800

-17,6

-384

Многокомнатные

2 254

1 941

-13,9

-313

Город

2 148

1 806

-16,2

-349

Увеличение темпов снижения наблюдается на жилье всех видов построек. Наибольшее снижение средних цен зафиксировано на квартиры в кирпичных постройках – на 4,8%. Панельные и монолитные уменьшили стоимость на 3% и 3,9% соответственно.

В зависимости от типа постройки с ноября 2007 г. снижение средних цен предложения распределилось следующим образом: квартиры в кирпичных домах потеряли 17,3% (-372 у. е. /кв. м) от стоимости, монолитных – 17,2% (-385 у. е. /кв. м) и панельных – 14,1% (-291 у. е. /кв. м). Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Динамика средней стоимости в зависимости от типа постройки дома

Тип квартиры

Ноябрь 2007 года,

у. е. /кв. м

Июнь 2008 года,

у. е. /кв. м

Темп к ноябрю,

%

Темп к ноябрю,

у. е.

Панель

2 059

1 768

-14,1

-291

Кирпич

2 147

1 775

-17,3

-372

Монолит

2 242

1 857

-17,2

-385

В июне снижение ценовых показателей наблюдается в обоих районах города. В районе левого берега средняя стоимость опустилась до отметки 1 944 у. е. /кв. м, при этом темп падения стоимости квартир увеличился с 3,2% до 3,5% (диаграмма 11). По сравнению с прошлым месяцем наибольшее изменение претерпели 1- и 2-комнатные квартиры, стоимость которых сократилась на 7,7% и 5,2% соответственно. Напротив, многокомнатное жилье подросло в цене на 2,3%.

Увеличение темпов падения прослеживается и в районе правобережья. За истекший период снижение средней стоимости составило 4,4% (в 1,3 раза) и ценовой показатель остановился на отметке 1 749 у. е. /кв. м (диаграмма 12). Снижение средних цен предложения в зависимости от формата квартир распределилось следующим образом: 1-комнатных – на 3,9%, 2-комнатных – на 4,2%, 3-комнатных – на 5,7% и многокомнатных – на 3,7%.

Также можно отметить, что сокращается разница цен на вторичное жилье между районами. Если в ноябре 2007 г. квартиры левобережья были дороже аналогичных квартир правого берега на 13% (на 310 у. е. /кв. м), то в данном месяце – на 10% (195 у. е. /кв. м). Подробнее в таблице 3.

Таблица 3.

Динамика средней стоимости в районах

Район

Ноябрь 2007 года,

у. е. /кв. м

Июнь 2008 года,

у. е. /кв. м

Темп к ноябрю,

%

Темп к ноябрю,

у. е.

левобережья:

2 412

1 944

-19,40

-468

1-комнатные

2 219

1 660

-25,20

-559

2-комнатные

2 498

2 039

-18,37

-459

3-комнатные

2 487

1 936

-22,13

-551

Многокомнатные

2 457

2 181

-11,26

-276

правобережья:

2 102

1 749

-16,80

-353

1-комнатные

2 032

1 672

-17,74

-360

2-комнатные

2 047

1 691

-17,40

-356

3-комнатные

2 116

1 753

-17,14

-363

Многокомнатные

2 219

1 888

-14,91

-331

Индекс расслоения

В июне индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,4, ценовые пределы продолжают расширяться, как следствие неравномерного снижения цен в обоих сегментах.

Средняя цена в секторе «дорогого» жилья уменьшилась с тем же темпом, что и в предыдущих месяцах на 3,2% (-87 у. е. /кв. м) и опустилась до отметки 2 676 у. е. /кв. м (таблица 4). Максимальное снижение зафиксировано на 3- и многокомнатное жилье; на форматы квартир повышенной комфортности стоимость сократилась на 4,7% и 3,5% соответственно. На 1- и 3-комнатное жилье падение средних цен скромнее – 1,7% и 2,7% соответственно. Снижение ценового показателя в данном секторе жилья с сентября 2007 года достигло 14,8% (-465 у. е. /кв. м).

В секторе «дешевого» жилья, по сравнению с маем, темп уменьшился с 6,3% до 5,9% (-72 у. е. /кв. м), и средняя стоимость в данном сегменте оказалась на отметке 1 136 у. е. /кв. м (диаграмма 14 и таблица 4). Наибольшее снижение цен наблюдается на 3-комнатное жилье (6,7%). На остальные форматы квартир падение цен распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 6%, на 2-комнатные – 6,2% и на многокомнатные – 4,9%. С начала сентября 2007 года ценовой показатель данного сектора сократился на 22,1% (-322 у. е. /кв. м).

Максимальный диапазон цен зафиксирован на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,6 раза выше «дешевого»), а минимальный – на 1-комнатные (2,2%).

Таблица 4.

Динамика ценовых показателей в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья

Ценовые показатели

Ноябрь 2007 года,

у. е. /кв. м

Июнь 2008 года,

у. е. /кв. м

Темп к ноябрю,

%

Темп к ноябрю,

у. е.

Сегмент «дорогого» жилья:

3 141

2 676

-14,79

-465

1-комнатные

2 817

2 434

-13,60

-383

2-комнатные

3 079

2 655

-13,77

-424

3-комнатные

3 212

2 664

-17,05

-548

Многокомнатные

3 495

2 981

-14,70

-514

Сегмент «дешевого» жилья:

1 457

1 136

-22,07

-321

1-комнатные

1 434

1 113

-22,37

-321

2-комнатные

1 426

1 116

-21,73

-310

3-комнатные

1 450

1 147

-20,87

-303

Многокомнатные

1 521

1 167

-23,27

-354

Итак, первый летний месяц отличился увеличением темпов снижения средних цен вторичного жилья. Напомним, что в прошлом месяце темп падения цен предложения составил 3,3%. В целом, в Астане с начала сентября 2007 года средневзвешенная стоимость квадрата площади снизилась на 16,2% (-349 у. е. /кв. м).

Прогноз: с учетом нынешних темпов падения средних цен, можно предположить, что в ближайшее время данный показатель будет снижаться в пределах 3–4% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи