На рынке вторичного жилья Алматы в период с 04.12.2011 по 11.12.2011 года аналитики констатируют рост ценовых показателей.
Общие показатели по городу |
||
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м |
941.49 |
|
Значение погрешности расчетов, у.е. |
13.08 |
|
Объем предложения, ед. |
21928 |
|
Структура рынка города, в общем |
||
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
||
Алатауский |
0.6 |
|
Алмалинский |
24.95 |
|
Ауэзовский |
22.82 |
|
Бостандыкский |
29.2 |
|
Жетысуский |
2.85 |
|
Медеуский |
15.75 |
|
Турксибский |
3.83 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
||
Алатауский |
132 |
|
Алмалинский |
5471 |
|
Ауэзовский |
5005 |
|
Бостандыкский |
6403 |
|
Жетысуский |
624 |
|
Медеуский |
3453 |
|
Турксибский |
840 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
||
1 |
22.78 |
|
2 |
34.98 |
|
3 |
32.14 |
|
4 |
9.02 |
|
5 |
1.08 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
||
1 |
4995 |
|
2 |
7671 |
|
3 |
7047 |
|
4 |
1978 |
|
5 |
237 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
||
каркасно-камышитовый |
0.58 |
|
кирпичный |
30.98 |
|
монолитный |
22.65 |
|
панельный |
45.79 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
||
каркасно-камышитовый |
128 |
|
кирпичный |
6794 |
|
монолитный |
4966 |
|
панельный |
10040 |
|
Состояние рынка в разрезе районов |
||
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
||
Алатауский |
1371.23 |
|
Алмалинский |
1905.45 |
|
Ауэзовский |
1594.46 |
|
Бостандыкский |
2048.25 |
|
Жетысуский |
1340.85 |
|
Медеуский |
2605.4 |
|
Турксибский |
1236.8 |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %: |
||
Алатауский |
0.1 |
|
Алмалинский |
0.83 |
|
Ауэзовский |
0.64 |
|
Бостандыкский |
1.12 |
|
Жетысуский |
1.33 |
|
Медеуский |
1.52 |
|
Турксибский |
1.03 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
Алатауский |
1 |
28 |
0.13 |
1469.44 |
- |
- |
- |
- |
2 |
67 |
0.31 |
1316.01 |
- |
- |
- |
- |
|
3 |
28 |
0.13 |
1322.08 |
- |
- |
- |
- |
|
4 |
8.0 |
0.04 |
1677.26 |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
1.0 |
0.0 |
1250 |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 |
1557 |
7.1 |
1861.76 |
19.15 |
1.04 |
19.34 |
1.05 |
2 |
1908 |
8.7 |
1935.62 |
52.15 |
2.77 |
29.5 |
1.56 |
|
3 |
1675 |
7.64 |
1882.75 |
15 |
0.8 |
31.5 |
1.67 |
|
4 |
296 |
1.35 |
2056.69 |
56.89 |
2.84 |
91.62 |
4.52 |
|
5 |
35 |
0.16 |
2012.52 |
-72.71 |
-3.49 |
114.75 |
5.67 |
|
Ауэзовский |
1 |
1217 |
5.55 |
1626.12 |
34.02 |
2.14 |
12.81 |
0.8 |
2 |
1930 |
8.8 |
1587.98 |
11.31 |
0.72 |
16.76 |
1.06 |
|
3 |
1526 |
6.96 |
1575.24 |
39.01 |
2.54 |
21.81 |
1.41 |
|
4 |
313 |
1.43 |
1621.3 |
74.91 |
4.84 |
54.59 |
3.48 |
|
5 |
19 |
0.09 |
1326.66 |
122.58 |
10.18 |
312.11 |
25.16 |
|
Бостандыкский |
1 |
1272 |
5.8 |
1868.08 |
-8.61 |
-0.46 |
20.74 |
1.11 |
2 |
2226 |
10.15 |
1966.45 |
64.79 |
3.41 |
30.37 |
1.55 |
|
3 |
2182 |
9.95 |
2090.41 |
15.63 |
0.75 |
46.24 |
2.16 |
|
4 |
717 |
3.27 |
2510.57 |
62.19 |
2.54 |
114.33 |
4.52 |
|
5 |
6.0 |
0.03 |
18.36 |
-3046.81 |
-99.4 |
293.65 |
16.49 |
|
Жетысуский |
1 |
242 |
1.1 |
1410.48 |
10.44 |
0.75 |
24.54 |
1.75 |
2 |
193 |
0.88 |
1296.19 |
-22.57 |
-1.71 |
32.48 |
2.5 |
|
3 |
162 |
0.74 |
1279.5 |
26.04 |
2.08 |
33.54 |
2.65 |
|
4 |
26 |
0.12 |
1401.07 |
125.25 |
9.82 |
90.26 |
6.72 |
|
5 |
1.0 |
0.0 |
1485.15 |
-198.02 |
-11.76 |
0.0 |
0.0 |
|
Медеуский |
1 |
449 |
2.05 |
2219.1 |
22.5 |
1.02 |
55.17 |
2.51 |
2 |
938 |
4.28 |
2358.12 |
-57.89 |
-2.4 |
55.66 |
2.3 |
|
3 |
1292 |
5.89 |
2673.95 |
-5.08 |
-0.19 |
56.84 |
2.1 |
|
4 |
601 |
2.74 |
3063.83 |
-64.34 |
-2.06 |
146.39 |
4.69 |
|
5 |
173 |
0.79 |
2844.1 |
-585.7 |
-17.08 |
329.19 |
10.01 |
|
Турксибский |
1 |
230 |
1.05 |
1339.18 |
40.59 |
3.13 |
23.19 |
1.76 |
2 |
409 |
1.87 |
1223.08 |
4.14 |
0.34 |
15.07 |
1.23 |
|
3 |
182 |
0.83 |
1137.86 |
2.08 |
0.18 |
27.01 |
2.38 |
|
4 |
17 |
0.08 |
1267.78 |
111.75 |
9.67 |
127.49 |
10.53 |
|
5 |
2.0 |
0.01 |
1010.96 |
-369.99 |
-26.79 |
899.38 |
69.11 |
|
Город в целом |
1 |
4995 |
22.78 |
1789.95 |
149.2 |
9.09 |
13.39 |
0.79 |
2 |
7671 |
34.98 |
1849.27 |
165.67 |
9.84 |
17.41 |
0.99 |
|
3 |
7047 |
32.14 |
1990.18 |
124.32 |
6.66 |
24.88 |
1.25 |
|
4 |
1978 |
9.02 |
2441.4 |
68.2 |
2.87 |
79.47 |
3.12 |
|
5 |
237 |
1.08 |
2500.18 |
-667.04 |
-21.06 |
260.3 |
8.65 |
Общие выводы по городу
- на рынке вторичного жилья г. Алматы на второй неделе декабря средневзвешенная цена предложения демонстрирует рост цен;
- в разрезе районов города увеличение ценовых показателей отмечается в Алмалинском, Ауэзовском и Бостандыкском районах и снижение – в Медеуском;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксирован значительный приток предложений по всем районам города.
Аналитическая служба kn.kz