Тенденция снижения ценовых показателей на рынке столичной недвижимости продолжается. На первой неделе мая средняя стоимость сократилась еще на 1,1% и опустилась до отметки 1 882 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир продолжает уменьшаться, на данной неделе спад составил 0,6%. В связи со снижением ценовых показателей и сокращением выставленных на продажу квартир уменьшилась емкость рынка жилья в ценах предложения на 2,8%, составив 447 млн. у. е.
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 330, из них: на левобережье – 516, правобережье – 2 814. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 750 (23%), 2-комнатных – 1 201 (35%), 3-комнатных – 1 051 (32%) и многокомнатных 328 квартир (что составляет 10% от общего числа квартир). Общее сокращение объема в значительной степени произошло за счет уменьшения предложений многокомнатных квартир.
На анализируемой неделе наблюдается снижение цен на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где положительное колебание составило 0,4%. Максимально сократили стоимость 1-комнатные на 2% (-36 у. е. /кв. м), далее 2-комнатные на 1,9% (-35 у. е. /кв. м). Минимальное падение средних цен зафиксировано на 3-комнатное жилье 0,7% (-14 у. е. /кв. м). Подробнее в таблице 1.
Таблица 1.
Ценовые показатели по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 29 апреля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 6 мая, у. е. /кв. м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
1-комнатные |
1 821 |
1 785 |
-2,01 |
-36 |
|
2-комнатные |
1 879 |
1 844 |
-1,85 |
-35 |
|
3-комнатные |
1 901 |
1 887 |
-0,74 |
-14 |
|
4-комнатные |
2 010 |
2 018 |
+0,42 |
+8 |
|
По городу |
1 902 |
1 882 |
-1,05 |
-20 |
В динамике с 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир наибольшее снижение претерпела средняя стоимость 3-комнатных на 14,4% (-317 у. е. /кв. м), далее 1- и 2-комнатных на 14,2% (-296 у. е. /кв. м) и 13% (-276 у. е. /кв. м) соответственно, а наименьшее – многокомнатных на 10,3% (-231 у. е. /кв. м).
На данной неделе увеличение темпов снижения прослеживается и на квартиры во всех типах построек. Максимально сократили стоимость квартиры в кирпичных домах на 2,1% (-42 у. е. /кв. м). Стоимость жилья в монолитных и панельных домах уменьшилась на 0,9% (-17 у. е. /кв. м) и 0,8% (-16 у. е. /кв. м) соответственно (таблица 2).
Таблица 2.
Ценовые показатели по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 29 апреля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 6 мая, у. е. /кв. м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у. е. |
|
Панель |
1 870 |
1 848 |
-1,22 |
-23 |
|
Кирпич |
1 895 |
1 876 |
-1,00 |
-19 |
|
Монолит |
1 940 |
1 922 |
-0,93 |
-18 |
В динамике с 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки наибольшее снижение претерпела средняя стоимость квартир в монолитных домах на 14,3% (-321 у. е. /кв. м), далее в кирпичных на 13,5% (-292 у. е. /кв. м), а наименьшее – в панельных на 11,2% (-233 у. е. /кв. м).
Увеличение темпов снижения средней стоимости прослеживается на левобережье в большей мере, чем на правобережье. На анализируемой неделе в районе левого берега уменьшение составило 1,3%, при этом средняя стоимость остановилась на отметке 2 036 у. е. /кв. м (таблица 3). Произошел спад цен на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где положительное колебание составило 2,5%. Одно-, двух- и трехкомнатные потеряли 1%, 2,7% и 4% от стоимости соответственно.
В районе правобережья снижение составило 1,2%, и ценовой показатель достиг отметки 1 836 у. е. /кв. м (таблица 3). В зависимости от количества комнат спад цен составил: 1-комнатных квартир на 1,8%, 2-комнатных – 1,6%, 3-комнатных – 0,5% и многокомнатных – 0,7%.
На данной неделе разница цен в зависимости от формата квартир в районах лево- и правобережья составляет: на 1-комнатные – 8,3%, 2-комнатные – 17,6%, 3-комнатные – 3,5% и многокомнатные – 9,3%.
Таблица 3.
Ценовые показатели по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 29 апреля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 6 мая, у. е. /кв. м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережья: |
2 063 |
2 036 |
-1,32 |
-27 |
|
1-комнатные |
1 931 |
1 912 |
-1,00 |
-19 |
|
2-комнатные |
2 223 |
2 163 |
-2,71 |
-60 |
|
3-комнатные |
1 998 |
1 918 |
-3,96 |
-80 |
|
Многокомнатные |
2 111 |
2 164 |
2,52 |
53 |
|
правобережья: |
1 858 |
1 836 |
-1,16 |
-22 |
|
1-комнатные |
1 786 |
1 753 |
-1,82 |
-33 |
|
2-комнатные |
1 812 |
1 783 |
-1,57 |
-29 |
|
3-комнатные |
1 862 |
1 852 |
-0,52 |
-10 |
|
Многокомнатные |
1 977 |
1 963 |
-0,71 |
-14 |
В районе левого берега ценовой показатель снижается быстрее, чем на правобережье. В динамике с 6 ноября 2007 г. темп падения цен на левобережье составил 17,7% (-439 у. е. /кв. м), а правобережье – 12,7% (-267 у. е. /кв. м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наименьший диапазон цен (таблица 4) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,1 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,5 раза).
Вторую неделю наблюдается падение цен на 1-комнатные квартиры в сегменте «дешевого» жилья, способствующее увеличению темпа снижения в данном сегменте. Так, в секторе «дорогого» жилья средняя цена уменьшилась на 1,1% и достигла показателя 2 781 у. е. /кв. м, а в секторе «дешевого» – на 1,4%, что составляет 1 231 у. е. /кв. м.
В сегменте «дешевого» жилья прослеживается снижение средних цен на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 1%. Однокомнатные потеряли 3,1% от стоимости, двухкомнатные – 1,6% и трехкомнатные – 1,8%. В динамике с начала ноября в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 16% (-234 у. е. /кв. м).
В «дорогом» сегменте жилья цены снижены на все форматы квартир. Максимально потеряло 1-комнатное жилье 1,8% от стоимости, далее 2-комнатные – 1,5% и 3-комнатные – 0,7%, а минимально – многокомнатное 0,3%. В динамике с начала ноября в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 13,7% (-442 у. е. /кв. м).
В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 513 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.
Таблица 4.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)
|
Формат квартиры |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е. |
|
1-комнатные |
2,06 |
-1,77 |
-3,13 |
-45 |
-39 |
|
2-комнатные |
2,27 |
-1,48 |
-1,59 |
-41 |
-20 |
|
3-комнатные |
2,27 |
-0,65 |
-1,77 |
-18 |
-22 |
|
Многокомнатные |
2,46 |
-0,29 |
+0,98 |
-9 |
+12 |
|
Город |
2,26 |
-1,05 |
-1,39 |
-29 |
-17 |
Итак, на рынке вторичного жилья Северной столицы ценовые показатели по-прежнему устремлены вниз с наращиванием темпов снижения средних цен. Можно отметить, что в течение четырех месяцев на рынке жилья не было положительного колебания. С начала ноября темп падения цен по городу составил 13% (-281 у. е. /кв. м).
Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится. Сокращение средней стоимости за месяц составит 3,5–4,5% с возможными недельными положительными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz