По сравнению с прошлым месяцем средняя стоимость столичной жилья сократилась на 3,4% (-71 у. е. /кв. м) и зафиксировалась на отметке 2 009 у. е. /кв. м. Среднемесячный объем предложений составил 3 609 квартир, что оказалось на 18% больше, чем в феврале. Емкость рынка в ценах предложения – 511 млн. у. е.
В данном месяце в целом по городу более всего потеряли в цене многокомнатные квартиры (-5,2%), далее 3- и 1-комнатные – 3,6% и 2,5% соответственно, а менее всего – 2-комнатные (-2,2%). Подробнее в таблице 1.
Таблица 1.
Динамика средней стоимости квартир по городу в зависимости от количества комнат
|
Формат квартиры |
Ноябрь, у.е. /кв. м |
Декабрь, у. е. /кв. м |
Январь, у.е. /кв. м |
Февраль, у. е. /кв. м |
Март, у.е. /кв. м |
Темп к ноябрю, % |
Темп к ноябрю, у. е. |
|
1-комнатные |
2 054 |
2 030 |
2 004 |
1 984 |
1 935 |
-5,78 |
-119 |
|
2-комнатные |
2 107 |
2 064 |
2 049 |
2 007 |
1 963 |
-6,82 |
-144 |
|
3-комнатные |
2 184 |
2 180 |
2 156 |
2 096 |
2 020 |
-7,49 |
-164 |
|
Многокомнатные |
2 254 |
2 315 |
2 284 |
2 241 |
2 124 |
-5,80 |
-131 |
|
Город |
2 148 |
2 145 |
2 121 |
2 080 |
2 009 |
-6,47 |
-139 |
В зависимости от типа постройки наибольшее снижение средних цен по сравнению с прошлым месяцем претерпели квартиры в монолитных постройках на 4,6%, а панельные и кирпичные потеряли от стоимости 3,1% и 2,4% соответственно. Причем с начала ноября падение ценового показателя распределилось следующим образом: монолит – 7,4%, кирпич – 6,2% и панель – 5,6%.
В марте снижение ценовых показателей наблюдается в обоих районах. В районе левого берега средняя стоимость, сократившись на 6%, оказалась на уровне 2 174 у. е. /кв. м. Темп падения стоимости квартир в данном районе увеличился в 2,5 раза. По сравнению с прошлым месяцем наибольшее изменение претерпели 1- и многокомнатные квартиры, стоимость которых сократилась на 7,8% и 8,1% соответственно. На 2% и 5,9% уменьшило свою стоимость 2- и 3-комнатное жилье.
В районе правобережья снижение средней стоимости составило 3%, и ценовой показатель остановился на отметке 1 971 у. е. /кв. м. Наибольшее снижение стоимости наблюдается на 3- и многокомнатного жилья на 3,3% и 3,6% соответственно, в то время как 1- и 2-комнатные квартиры уменьшили свою стоимость лишь на 2,4% и 2,5%. Также можно отметить, что квартиры левобережья дороже аналогичных квартир правого берега на 9,3% (на 203 у. е. /кв. м).
Индекс расслоения
В марте индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,19, ценовые пределы по сравнению с прошлым месяцем не изменились, так как произошло равномерное снижение цен в обоих сегментах. В данном месяце оба сегмента потеряли 3% от стоимости.
Индекс цен в секторе «дорогого» жилья аналогично уменьшился, что и в предыдущем месяце – 3,3% (-102 у. е. /кв. м) и опустился до отметки 2 943 у. е. /кв. м. Максимальное снижение зафиксировано на многокомнатное жилье с темпом 6%, а минимальное на 2-комнатное – 1,3%. При этом снижение ценового показателя в данном секторе с сентября 2007 года составило 5,9% (-184 у. е. /кв. м).
В секторе «дешевого» жилья по сравнению с февралем темп увеличился с 2% до 3,1% (-43 у. е. /кв. м) и средняя стоимость составила 1 344 у. е. /кв. м. Наибольшее снижение наблюдается на многокомнатное жилье 8%, а наименьшее на 3-комнатное – 1%. С начала сентября 2007 года ценовой показатель данного сектора сократился на 7,6% (-110 у. е. /кв. м).
Максимальный диапазон цен зафиксирован на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,4 раза выше «дешевого»), а минимальный на 1-комнатные – 2%.
Итак, с начала года рынок недвижимости Северной столицы характеризуется наращиванием темпов сокращения средних цен. Напомним, что в прошлом месяце данный показатель составил 1,9%. В целом, в Астане с начала сентября 2007 года средневзвешенная стоимость жилой площади снизилась на 7,2% (-154 у. е. /кв. м).
Прогноз: вопреки ожиданиям, весеннего роста цен не предвидится, так как никаких экономических факторов, способствующих этому, в настоящее время не существует. Учитывая увеличение темпов падения средних цен, можно предположить, что в ближайшие месяцы данный показатель будет снижаться в пределах 2,5% – 3,5%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz