После трехнедельной стабильности средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья Северной столицы вновь устремилась вниз. На последней неделе марта ценовой показатель, сократившись на 1,6%, опустился до отметки 1 977 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир на данной неделе увеличилось на 11,5%, и емкость рынка жилья в ценах предложения выросла на 11%, составив 559 млн. у. е.
Состояние рынка недвижимости
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 973, из них: на левобережье – 505, а на правобережье – 3 468. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 890 (22%), 2-комнатных – 1 517 (39%), 3-комнатных – 1 155 (29%) и многокомнатных 411 квартир (что составляет 10% от общего числа квартир). Наблюдается рост предложений всех форматов квартир.
По городу прослеживается снижение средней стоимости всех форматов квартир. На последней неделе марта наибольшее падение ценового показателя зафиксировано на 3- и многокомнатные квартиры на 2% и 1,9% соответственно, затем на 2-комнатные – 1,7%. Наименьший спад цен приходится на 1-комнатные – 1%. На данной неделе различия ценовых показателей 1-комнатных квартир в районах лево- и правобережья минимальные – 2,5%, в то время как стоимость остальных форматов колеблется от 6% до 18%. Подробнее – в таблице 1.
Таблица 1.
Средние цены всех форматов квартир, расположенных в городе и в районах
|
Тип квартир |
Средняя стоимость квартир в городе, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость квартир левобережья, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость квартир правобережья, у. е. /кв. м |
|
1-комнатные |
1 914 |
1 934 |
1 887 |
|
2-комнатные |
1 933 |
2 286 |
1 881 |
|
3-комнатные |
1 980 |
2 078 |
1 942 |
|
Многокомнатные |
2 088 |
2 309 |
2 027 |
|
По городу |
1 977 |
2 146 |
1 934 |
На данной неделе средняя стоимость квартир в зависимости от типа постройки изменилась следующим образом: цена на жилье в панельных домах снизилась на 1,9%, в кирпичных – 1,7% и монолитных – 1,4%. Значительное влияние на снижение ценового показателя в панельных постройках оказало многокомнатное жилье, уменьшив стоимость на 3%.
В районе левобережья ценовой показатель, сократившись на 0,7%, остановился на отметке 2 146 у. е. /кв. м. При этом на 1-комнатные снижены цены на 0,6% , на 2-комнатные – 1,2%, на 3-комнатные – 0,8% и на многокомнатные – 3%.
В районе правобережья темп снижения составил 1,8% и ценовой показатель достиг отметки 1 934 у. е. /кв. м. Прослеживается уменьшение средней стоимости 1-комнатных на 1,1%, 2-комнатных – 1,3%, 3-комнатных – 1,8% и многокомнатных квартир – 3%.
Индекс расслоения
На данной неделе как в секторе верхних, так и в секторе нижних ценовых сегментов наблюдается снижение ценовых показателей. Индекс расслоения по городу (для расчета которого используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир) по-прежнему остается на отметке 2,2. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,5 раза).
В «дорогом» сегменте жилья темп снижения средней стоимости составил 1,2%, и ценовой показатель опустился до отметки 2 898 у. е. /кв. м. Уменьшились цены всех форматов квартир, кроме многокомнатных, темп роста которых составил 0,1%. Максимально упало в цене 3-комнатное жилье на 2,7%, а 1- и 2-комнатное – на 0,1% и 1,8% соответственно. С начала ноября в секторе «дорогого» жилья средняя стоимость сократилась на 10,1% (-326 у. е. /кв. м).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 1,3% и составила 1 321 у. е. /кв. м. В данном секторе прослеживается снижение средних цен на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, темп роста которых составил 1%. Одно-, двух- и трехкомнатные упали в цене на 2%. С начала ноября в секторе «дешевого» жилья средняя стоимость изменилась на 9,8% (-143 у. е. /кв. м).
В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 513 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.
Итак, тенденция снижения ценового показателя столичной недвижимости продолжается. На последней неделе марта наблюдается падение средних цен всех форматов квартир и жилья всех типов построек. С начала ноября темп падения цен по городу составил 8,6% (-185 у. е. /кв. м), при этом темп в районе левобережья – 13,3% (-328 у. е. /кв. м), а в районе правобережья – 8,1% (-170 у. е. /кв. м).
Прогноз: снижение средней стоимости за месяц будет наблюдаться в пределах 2% – 3% с возможными недельными положительными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz