С 11 по 18 сентября на рынке вторичного жилья в Караганде средняя стоимость 1 кв.м увеличилась на 16 у.е. и составила 1023 у.е.
За этот период количество предложений в целом по городу снизилось на 1,1%. Максимальное сокращение предложения вторичного жилья произошло в Пришахтинске: на продажу было выставлено на 16,7% меньше квартир, чем на предыдущей неделе.
Предложение недвижимости на Юго-Востоке увеличилось на 8,5%.
Несмотря на общегородской прирост стоимости квадратного метра площади вторичного жилья на 1,6%, в таких районах как Михайловка, Пришахтинск и Юго-Восток ценовые индексы снизились.
Значительно снизилась средняя стоимость 1 кв.м в Михайловке — за неделю на 5,39% (или на 59 у.е.).
Наибольшее увеличение стоимости вторичного жилья наблюдается в Майкудуке. В целом по району средняя цена площади выросла на 1,3% и составила 613 у.е./кв.м. При этом в панельных домах стоимость 1 кв.м увеличилась на 3,2% (или на 20 у.е.) и составила 635 у.е.
Рассмотрим изменение стоимости 1 кв.м по всем типам квартир.
Однокомнатные
Объем предложений по этому типу квартир вырос на 2,8%. Количество квартир, выставленных на продажу, незначительно снизилось в Майкудуке.
Стоимость квартир данного типа изменялась неравномерно и разнонаправлено.
Максимально снизилась цена 1 кв.м в Михайловке — на 122 у.е. (или на 10,2%).
Увеличение средней стоимости единицы площади произошло только в панельных домах Майкудука на 8 у.е.
Средняя стоимость 1 кв.м однокомнатных квартир в Центре осталась на прежнем уровне и составила 1002 у.е./кв.м.
Двухкомнатные
По городу количество предлагаемых на продажу квартир сократилось на 7,6%. Это связано с сокращением предложения квартир данного типа в таких районах как Пришахтинск (на 33,3%) и Майкудук (на 19,7%).
В целом средняя стоимость 1 кв.м увеличилась на 0,9%, или 9 у.е., и составила 1051 у.е./кв.м.
Наибольший рост стоимости 1 кв.м площади квартир данного типа зафиксирован в Центре. Она выросла на 1,3% и составила 1218 у.е./кв.м.
В Михайловке цена единицы площади сократилась на 5,7% (или 18 у.е.).
На Юго-Востоке и в Майкудуке также произошло снижение стоимости жилья на 3,2% и 2,1% соответственно.
В Пришахтинске стоимость жилья данного типа практически не изменилась.
Трехкомнатные
Количество квартир этого типа, выставленных на продажу, увеличилось лишь на 1,3%.
Объем предлагаемых квартир вырос на Юго-Востоке (11,7%) и заметно сократился в Майкудуке (или на 17,8%).
Общегородской индекс стоимости 1 кв.м увеличился на 21 у.е. и составил 1139 у.е.
Максимальный прирост стоимости единицы площади зафиксирован в Центре. Цена увеличилась на 20 у.е. (или на 1,6%) и составила 1296 у.е./кв.м.
Стоимость выросла также на квартиры данного типа и в Майкудуке. Индекс стоимости площади увеличился на 15 у.е. (или на 2,3%) и составил 620 у.е./кв.м.
В Пришахтинске и Михайловке произошло сокращение индекса стоимости. Цена в Михайловке снизилась на 25 у.е. (или 2,1%) и составила 1163 у.е./кв.м, в Пришахтинске – на 13 у.е. (или 2,5%) соответственно и составила 511 у.е./кв.м.
Многокомнатные
Количество предлагаемых на продажу квартир выросло на 1,8%.
Общегородской индекс стоимости квартир данного типа увеличился лишь на 0,6% (7 у.е.) и составил 1157 у.е./кв.м. Стоимость 1 кв.м площади многокомнатных квартир по-прежнему выше цены единицы площади вторичного жилья других типов. Наибольшее увеличение средней стоимости 1 кв.м произошло в Майкудуке: прирост составил 31 у.е. (5,1%). При этом в панельных домах стоимость 1 кв.м многокомнатных квартирах увеличилась на 68 у.е., в кирпичных – снизилась на 61 у.е.
Аналогичные колебания цены зафиксированы и на Юго-Востоке. В панельных домах стоимость 1 кв.м квартир данного типа увеличилась на 22 у.е. (или на 2,0%), в кирпичных – снизилась на 26 у.е. (или на 2,2%).
Уменьшение индекса стоимости наблюдается как в Михайловке, так и Пришахтинске. Цена 1 кв.м вторичного жилья в Михайловке сократилась на 3,5% (или на 39 у.е.) и составила 1082 у.е., в Пришахтинске – на 2,0% (или на 10 у.е.) и составила 493 у.е.
В Центре цена 1 кв.м данного типа квартир практически не изменилась.
Структура рынка
С 11 по 18 сентября в структуре рынка вторичного жилья Караганды произошли следующие изменения:
— емкость рынка сократилась на 10,9% (3056 тыс. у.е.);
— количество предложений сократилось на 3,1% (4544 кв.м).
Индексы расслоения
С 11 по 18 сентября общегородской индекс расслоения составил 2,4.
Наибольшее сокращение индекса расслоения произошло в Михайловке. Границы ценового диапазона сблизились на 30,1%. Это обусловлено снижением стоимости «дорогого» жилья (таблица 1).
Максимальное увеличение индекса расслоения по сравнению с прошлой неделей зафиксировано на Юго-Востоке. Границы стоимости вторичного жилья расширились на 25%. Это вызвано заметным снижением стоимости «дешевого» жилья.
Таблица 1.
Индексы расслоения
|
Район |
Абсолютное значение |
Изменение, % |
|
Центр |
2,0 |
-13,0 |
|
Юго-Восток |
1,9 |
+25,0 |
|
Михайловка |
3,4 |
-30,1 |
|
Майкудук |
3,6 |
+9,0 |
|
Пришахтинск |
1,8 |
+12,5 |
Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz
В Караганде с 18 по 25 сентября возможно увеличение средней стоимости 1 кв.м вторичного жилья на 10-12 у.е.
Аналитический отдел портала www.kn.kz