В течение трех недель на рынке столичной недвижимости наблюдается стабильность ценового показателя. Средняя стоимость продолжает держаться на отметке 2 010 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир на данной неделе сократилось на 1,1%, и емкость рынка жилья в ценах предложения упала на 0,6%, составив 503 млн. у. е.
Состояние рынка недвижимости
Общее количество квартир, выставленных на продажу – 3 563, из них: на левобережье – 457, а на правобережье – 3 106. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 829 (23%), 2-комнатных – 1 359 (38%), 3-комнатных – 1 019 (29%) и многокомнатных – 356 квартиры (что составляет 10% от общего числа квартир). Наблюдается уменьшение предложений всех форматов квартир, кроме многокомнатных, рост которых по сравнению с прошлой неделей зафиксирован на 7%.
По городу прослеживается снижение средней стоимости всех форматов квартир, кроме многокомнатных, где отмечен рост на 0,83% (+17 у. е. /кв. м). Наибольшее падение ценового показателя зафиксировано на 2-комнатные квартиры – 0,31%, затем на 3-комнатные – 0,28% и наименьший спад цен на 1-комнатные – 0,15%. На данной неделе различия ценовых показателей 1-комнатных квартир в районах лево- и правобережья минимальные – 4%, в то время как стоимость остальных форматов колеблется от 8% до 18%. Подробнее – в таблице 1.
Таблица 1.
Средние цены всех форматов квартир, расположенных в городе и в районах
|
Тип квартир |
Средняя стоимость квартир по городу, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость квартир левобережья, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость квартир правобережья, у. е. /кв. м |
|
1-комнатные |
1 934 |
1 985 |
1 908 |
|
2-комнатные |
1 965 |
2 336 |
1 906 |
|
3-комнатные |
2 019 |
2 160 |
1 978 |
|
Многокомнатные |
2 129 |
2 381 |
2 089 |
|
По городу |
2 010 |
2 161 |
1 969 |
На данной неделе средняя стоимость квартир в зависимости от типа постройки изменилась следующим образом: монолит снизился в цене на 0,34%, а панель и кирпич подросли на 0,04% и 0,36% соответственно. Значительное влияние на снижение ценового показателя в монолитных постройках оказало 2-комнатное жилье, уменьшив стоимость на 0,8%. На повышение ценовых показателей в панельных и кирпичных домах оказало влияние «дорогое» многокомнатное жилье, увеличив стоимость на 1,3%.
На 25 марта ценовой показатель в районе левобережья, сократившись на 1,6%, остановился на отметке 2 161 у. е. /кв. м. При этом на 1-комнатные снижены цены – 7% и 3-комнатные – 3,4%. На 2- и многокомнатные квартиры зафиксировано положительное колебание – 3,5% и 0,9% соответственно.
В районе правобережья темп снижения составил 0,35%, соответственно ценовой показатель опустился до отметки 1 969 у. е. /кв. м. Прослеживается уменьшение средней стоимости 1-, 2- и 3-комнатного жилья на 0,7%, 0,4% и 0,8% соответственно, и увеличение цен многокомнатных квартир на 0,5%.
Индекс расслоения
На данной неделе как в секторе верхних, так и в секторе нижних ценовых сегментов наблюдается снижение ценовых показателей. Индекс расслоения по городу (для расчета которого используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир) по-прежнему остается на отметке 2,2. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,4 раза).
В «дорогом» сегменте жилья темп снижения средней стоимости составил 0,61%, соответственно показатель опустился до отметки 2 932 у. е. /кв. м. Уменьшились цены всех форматов квартир, кроме многокомнатных, темп роста которых составил 0,5%. Максимально упало в цене 3-комнатное жилье на 1,8%, а 1- и 2-комнатное – на 1,1% и 0,04% соответственно. С начала ноября в секторе «дорогого» жилья средняя стоимость сократилась на 9,1% (-292 у. е. /кв. м).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость уменьшилась на 0,55% и составила 1 339 у. е. /кв. м. В данном секторе прослеживается снижение средних цен на все форматы квартир: 1-комнатные – на 0,5%, 2-комнатные – на 1,4%, 3- и многокомнатные – на 0,1%. С начала ноября в секторе «дешевого» жилья средняя стоимость изменилась на 8,6% (-126 у. е. /кв. м).
В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 513 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.
Итак, на данной неделе на стабильность средней стоимости столичной недвижимости значительное влияние оказало выставленное на продажу «дорогое» многокомнатное жилье в панельных и кирпичных постройках, компенсирующее общее снижение ценовых показателей. Квартиры остальных форматов вторичного жилья продолжают тенденцию снижения. С начала ноября темп падения цен по городу составил 7,1% (-153 у. е. /кв. м), при этом темп в районе левобережья – 12,7% (-313 у. е. /кв. м), а в районе правобережья – 6,4% (-135 у. е. /кв. м).
Прогноз: снижение средней стоимости за месяц будет наблюдаться в пределах 1,5% – 2% с возможными недельными положительными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz