На анализируемой неделе на рынке столичной недвижимости ценовой показатель, незначительно сократившись на 0,1%, остановился на отметке 2 010 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир продолжает увеличиваться, на данной неделе прирост составил 3,8%, а емкость рынка жилья в ценах предложения выросла на 2,8% и составила 506 млн. у. е.
Состояние рынка недвижимости
Общее количество квартир, выставленных на продажу – 3 601, из них: на левобережье – 457 (прирост 3,9%), а на правобережье – 3 144 (прирост 3,6%). На данной неделе предлагаются: 2-комнатных – 1 371 (39%), 3-комнатных – 1 052 (29%), 1-комнатных – 845 (23%) и многокомнатных – 333 квартиры (что составляет 9% от общего числа квартир).
По городу средняя стоимость всех форматов квартир изменилась незначительно: 1-комнатные упали в цене на 0,15%, 3-комнатные – на 0,08% и многокомнатные – на 0,1%. При этом на 2-комнатное жилье наблюдается рост цен на 0,17%. Подробные изменения – в таблице 1.
Таблица 1.
Средние цены всех форматов квартир, расположенных в городе и в районах
|
Тип квартир |
Средняя стоимость квартир по городу, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость квартир левобережья, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость квартир правобережья, у. е. /кв. м |
|
1-комнатные |
1 936 |
1 950 |
1 921 |
|
2-комнатные |
1 971 |
2 260 |
1 913 |
|
3-комнатные |
2 025 |
2 236 |
1 993 |
|
Многокомнатные |
2 112 |
2 360 |
2 079 |
|
По городу |
2 010 |
2 196 |
1 976 |
На данной неделе средняя стоимость квартир в зависимости от типа постройки изменилась следующим образом: панель снизилась на 0,58%, а кирпич и монолит подросли в цене на 0,02% и 0,26% соответственно.
На 18 марта ценовой показатель в районе левобережья сократился лишь на 0,04%. При этом снизилось в цене 3- и многокомнатное жилье на 0,12% и 1,53% соответственно, а 1- и 2-комнатное выросло на 1,25% и 0,56%.
В районе правобережья прослеживается уменьшение стоимости 1- и 2-комнатных на 0,32% и 0,13% соответственно, и увеличение цен на 3- и многокомнатные квартиры на 0,18% и 0,26%.
Индекс расслоения
На данной неделе как в секторе верхних ценовых сегментов, так и в секторе нижних зафиксировано положительное колебание. Индекс расслоения по городу (для расчета которого используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир) по-прежнему остается на отметке 2,2. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,4 раза).
В «дорогом» сегменте жилья темп роста средней стоимости составил 0,72%, соответственно показатель поднялся до отметки 2 950 у. е. /кв. м. Максимально выросло в цене 3-комнатное жилье на 2,6%, а 2- и многокомнатное – на 0,03% и 0,92% соответственно. При этом ценовой показатель 1-комнатных квартир уменьшился на 0,7%. С начала ноября в секторе «дорогого» жилья средняя стоимость сократилась на 8,8% (-274 у. е. /кв. м).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость увеличилась на 0,15% и составила 1 346 у. е. /кв. м. В данном секторе прослеживается рост средних цен на 2- и многокомнатные квартиры на 0,92% и 0,47% соответственно, в то время как 1- и 3-комнатные упали в цене на 0,12% и 0,67%. С начала ноября в секторе «дешевого» жилья средняя стоимость изменилась на 8,1% (-118 у. е. /кв. м).
В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 513 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.
Итак, ценовые показатели столичной недвижимости отличились разнонаправленным поведением. Так как средние цены «дорогого» и «дешевого» жилья повысились, а средняя стоимость квартир по городу продолжила снижаться, то можно утверждать, что сегмент «среднего» жилья оказал влияние на общегородской показатель. С начала ноября темп падения по городу составил 7,1% (-153 у. е. /кв. м), при этом темп в районе левобережья – 11,3% (-278 у. е. /кв. м), а в районе правобережья – 6,1% (-128 у. е. /кв. м).
Прогноз: снижение средней стоимости за месяц будет наблюдаться в пределах 1% – 1,5% с возможными недельными положительными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz