Тенденция снижения средней стоимости на рынке вторичного жилья продолжается. На первой неделе весеннего месяца на рынке столичного жилья ценовой показатель уменьшился еще на 0,73% и остановился на отметке 2 037 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир продолжает увеличиваться, на данной неделе прирост составил 5,2%, а емкость рынка жилья в ценах предложения возросла до 496,4 млн. у. е.
Состояние рынка недвижимости
Общее количество квартир, выставленных на продажу – 3 433, из них: на левобережье – 415, а на правобережье – 3 018. На данной неделе предлагаются: 2-комнатных – 1 268 (37%), 3-комнатных – 1 040 (30%), 1-комнатных – 790 (23%) и многокомнатных – 335 квартир (что составляет 10% от общего числа квартир).
По городу уменьшилась средняя стоимость всех форматов квартир. При этом наибольшее снижение цен зафиксировано на 3-комнатное жилье – 1,2%, далее 1- и 2-комнатное – на 1% и 0,6% соответственно, а наименьшее падение цен прослеживается на многокомнатное жилье – 0,1%. Подробнее со средними ценами по городу и отдельно по районам можно ознакомиться в таблице 1.
Таблица 1.
Средние цены всех форматов квартир, расположенных в городе и в районах
Тип квартир |
Средняя стоимость квартир по городу, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость квартир левобережья, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость квартир правобережья, у. е. /кв. м |
1-комнатные |
1 951 |
1 975 |
1 938 |
2-комнатные |
1 979 |
2 291 |
1 929 |
3-комнатные |
2 051 |
2 284 |
2 011 |
Многокомнатные |
2 172 |
2 544 |
2 127 |
По городу |
2 037 |
2 264 |
2 000 |
На данной неделе в зависимости от типа постройки наибольшее изменение претерпела стоимость жилья в панельных домах на 1,3%, а в кирпичных и монолитных постройках – на 0,1% и 0,8% соответственно.
На первой неделе марта в районе левобережья средняя стоимость не изменилась. Значительное влияние на ценовой показатель оказало многокомнатное жилье, которое повысило свою стоимость на 2,7% (+67 у. е./ кв. м). При этом недельный спад цен на остальные форматы квартир распределился следующим образом: 1-комнатные – 0,6% (-12 у. е. /кв. м), 2-комнатные – 0,5% (-11 у. е. /кв. м) и 3-комнатные – 1,4 (-31 у. е. /кв. м).
В районе правобережья снижение ценового показателя составило 0,5%. При этом прослеживается уменьшение стоимости всех форматов квартир, кроме многокомнатных, средняя стоимость которых не изменилась. Максимально потеряли в цене 3-комнатные квартиры – 1% , 2-комнатные сократили цены на 0,6%. Минимальное снижение стоимости зафиксировано на 1-комнатное жилье – 0,5%
Индекс расслоения
На первой неделе марта в секторе верхних ценовых сегментов снижение средней стоимости составило 1,4% (-42 у. е. /кв. м). При этом в секторе нижних ценовых сегментов наблюдается положительное колебание ценового показателя на 0,2% (+3 у. е. /кв. м). Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу по-прежнему остается на отметке 2,2. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,96 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатные квартиры (2,47 раза).
На анализируемой неделе сравнялись темпы снижения средних цен как в сегменте «дорогого», так и в сегменте «дешевого» жилья. Это произошло вследствие падения цен на квартиры в «дорогом» секторе и увеличения стоимости недвижимости в «дешевом» секторе за прошедшую неделю. В «дорогом» секторе жилья средняя стоимость остановилась на отметке 3 010 у. е. /кв. м. При этом средние цены уменьшились на все форматы квартир. Однокомнатные квартиры потеряли в цене 0,8%, 2-комнатные – 0,6%, 3-комнатные – 3,3% и многокомнатные – 0,8%. С начала ноября в секторе «дорогого» жилья средняя стоимость изменилась на 6,6% (-214 у. е. /кв. м).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость выросла на 0,2% и составила 1 368 у. е. /кв. м. В данном секторе увеличение средних цен прослеживается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, которые уменьшили стоимость на 1,6%. Однокомнатные выросли в цене на 1,7%, 2-комнатные – 0,5% и 3-комнатные – 0,5%. При этом с начала ноября в секторе «дешевого» жилья средняя стоимость уменьшилась на 6,6% (-96 у. е. /кв. м).
В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 513 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.
Итак, на первой неделе марта на рынке вторичного жилья Северной столицы продолжается снижение ценовых показателей. С начала ноября темп падения составил 5,8% (-126 у. е. /кв. м), при этом темп в районе левобережья – 8,5% (-210 у. е. /кв. м), а в районе правобережья – 4,5% (-104 у. е. /кв. м).
Прогноз: снижение средней стоимости продолжится с месячным темпом 1% – 1,5%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz