В течение пяти месяцев зафиксирован максимальный темп снижения средней стоимости по городу – 1,2%.
На рынке столичной недвижимости ценовой показатель на 11 марта остановился на отметке 2 012 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир продолжает увеличиваться, на данной неделе прирост составил 1,1%, а емкость рынка жилья в ценах предложения, в связи со снижением ценовых показателей, сократилась на 0,8% и составила 492,4 млн. у. е.
Состояние рынка недвижимости
Общее количество квартир, выставленных на продажу – 3 470, из них: на левобережье – 440, а на правобережье – 3 030. На данной неделе предлагаются: 2-комнатных – 1 302 (38%), 3-комнатных – 1 044 (30%), 1-комнатных – 798 (23%) и многокомнатных – 326 квартир (что составляет 9% от общего числа квартир).
По городу уменьшилась средняя стоимость всех форматов квартир. При этом наибольшее снижение цен зафиксировано на многокомнатное жилье – 2,5%. Трех- и однокомнатное жилье потеряло в цене 2,4% и 1,6% соответственно, а наименьшее падение цен прослеживается на 2-комнатное – 1,2%.
С начала ноября уменьшение ценовых показателей в зависимости от количества комнат распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли в цене 6,8%, 2-комнатные – 7,2%, 3-комнатные – 8,1% и многокомнатные – 5,8%. Подробнее со средними ценами можно ознакомиться в таблице 1.
Таблица 1.
Средние цены всех форматов квартир, расположенных в городе и в районах
|
Тип квартир |
Средняя стоимость квартир по городу, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость квартир левобережья, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость квартир правобережья, у. е. /кв. м |
|
1-комнатные |
1 939 |
1 926 |
1 927 |
|
2-комнатные |
1 968 |
2 248 |
1 916 |
|
3-комнатные |
2 027 |
2 238 |
1 990 |
|
Многокомнатные |
2 119 |
2 396 |
2 074 |
|
По городу |
2 012 |
2 195 |
1 976 |
На данной неделе средняя стоимость квартир в кирпичных и монолитных постройках уменьшилась на 1,9% и 1,8% соответственно. Наблюдается незначительное увеличение стоимости квартир в панельных домах на 0,04%.
На второй неделе марта в районе левобережья средняя стоимость, значительно снизившись на 3,1%, остановилась на отметке 2 264 у. е. /кв. м. Существенное влияние на ценовой показатель оказало многокомнатное жилье, которое уменьшило свою стоимость на 5,8% (-148 у. е./ кв. м). При этом недельный спад цен на остальные форматы квартир распределился следующим образом: 1-комнатные – 2,5% (-49 у. е. /кв. м), 2-комнатные – 1,9% (-44 у. е. /кв. м) и 3-комнатные – 2% (-46 у. е. /кв. м).
В районе правобережья снижение ценового показателя составило 1,2%. При этом прослеживается уменьшение стоимости всех форматов квартир. Максимально потеряли в цене многокомнатные квартиры – 2,5% , 3- и 2-комнатные уменьшили цены на 1,1% и 0,7% соответственно. Минимальное снижение стоимости 1-комнатного жилья составило 0,5%.
Индекс расслоения
На данной неделе снижение средней стоимости наблюдается как в секторе верхних ценовых сегментов, так и в секторе нижних. Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу по-прежнему остается на отметке 2,2. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,4 раза).
В «дорогом» сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 2,7% и остановилась на отметке 2 929 у. е. /кв. м. Максимально потеряло в цене многокомнатное жилье – 8%, а 2- и 3-комнатное – 04% и 3,2% соответственно. При этом ценовой показатель 1-комнатных квартир возрос на 1%. С начала ноября в секторе «дорогого» жилья средняя стоимость изменилась на 9,2% (-295 у. е. /кв. м).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 1,7% и составила 1 368 у. е. /кв. м. В данном секторе уменьшение средних цен прослеживается на все форматы квартир. Падение цен на 1- и 2-комнатные квартиры составило 0,6%, 3-комнатные – 0,7% и многокомнатные – 5%. При этом с начала ноября в секторе «дешевого» жилья средняя стоимость уменьшилась на 8,2% (-120 у. е. /кв. м).
В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 513 у. е. /кв. м и самая дорогая – многокомнатная, цена которой составляет 4 762 у. е. /кв. м.
Итак, в динамике рынок вторичного жилья Северной столицы характеризуется увеличением темпов снижения средних цен. С начала ноября темп падения по городу составил 7% (-151 у. е. /кв. м), при этом темп в районе левобережья – 11,3% (-279 у. е. /кв. м), а в районе правобережья – 6,1% (-128 у. е. /кв. м).
Прогноз: снижение средней стоимости за месяц будет наблюдаться в пределах 1% – 1,5% с возможными недельными положительными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz