На последней неделе февраля на рынке вторичного жилья Северной столицы был зафиксирован максимальный темп снижения средней стоимости. За неделю средневзвешенная стоимость уменьшилась на 1,04% и остановилась на отметке 2 050 у. е. Количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на 8,2%, а емкость рынка жилья в денежном эквиваленте составила 475,1 млн. у. е.
Состояние рынка недвижимости
Общее количество квартир, выставленных на продажу – 3 265, из них: на левобережье – 420, а на правобережье – 2 845. На данной неделе предлагаются: 2-комнатных – 1 190 (36%), 3-комнатных – 1 001 (31%), 1-комнатных – 756 (23%) и многокомнатных – 318 квартир (что составляет 10% от общего числа квартир).
По городу уменьшилась средняя стоимость всех форматов квартир, при этом наблюдается наибольшее снижение цен на многокомнатное жилье – 2,36%, далее 3- и 2-комнатное – на 0,91% и 0,65% соответственно, а наименьшее снижение цен зафиксировано на 1-комнатное жилье – 0,21%. Подробнее со средними ценами по городу и отдельно по районам можно ознакомиться в таблице 1.
Таблица 1.
Средние цены всех форматов квартир, расположенных в городе и в районах
|
Тип квартир |
Средняя стоимость квартир по городу, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость квартир левобережья, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость квартир правобережья, у. е. /кв. м |
|
1-комнатные |
1 972 |
1 986 |
1 948 |
|
2-комнатные |
1 991 |
2 302 |
1 941 |
|
3-комнатные |
2 076 |
2 316 |
2 032 |
|
Многокомнатные |
2 174 |
2 477 |
2 125 |
|
По городу |
2 052 |
2 263 |
2 010 |
На данной неделе наблюдается снижение средней стоимости в обоих районах: темп падения цен левобережья составил 1,95% (-45 у. е. /кв. м), а правобережья – 0,63% (-13 у. е. /кв. м). При этом в районе левого берега недельный спад цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, ценовой показатель которых по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наибольший спад средней стоимости наблюдается на 1-комнатные квартиры – 4,2%. Двух и многокомнатные потеряли в цене 1,9% и 1,7% соответственно.
В районе правого берега прослеживается уменьшение стоимости всех форматов квартир. Максимально потеряли в цене многокомнатные квартиры – 1% , далее 3- и 1-комнатные уменьшились на 0,69% и 0,44% соответственно. Менее всего зафиксировано снижение стоимости 2-комнатного жилья – 0,37%.
Индекс расслоения
На последней неделе февраля наблюдается снижение средней стоимости как в секторе верхних ценовых показателей, так и в секторе нижних ценовых сегментов. Недельный темп в секторе «дорогого» жилья составил 0,76% (-23 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – 0,8% (-11 у. е. /кв. м). Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу по-прежнему остается на отметке 2,24. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2 раза выше «дешевого»), а наибольший зафиксирован на многокомнатные квартиры (2,45 раза).
В городе верхний предел стоимости остановился на отметке 3 052 у. е. /кв. м. При этом средние цены уменьшились на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, увеличение которых составило 0,13%. Однокомнатные квартиры потеряли в цене 1,06%, 2-комнатные – 1,34% и многокомнатные – 0,76%. С начала ноября в секторе «дорогого» жилья средняя стоимость изменилась на 5,3% (-172 у. е. /кв. м).
Нижний предел стоимости снизился на 0,8% и составил 1 365 у. е. /кв. м. В данном секторе уменьшение средних цен также прослеживается на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, которые увеличили стоимость на 0,42%. Однокомнатные потеряли в цене 2,83%, 2-комнатные – 0,07% и многокомнатные – 0,78%. При этом с начала ноября в секторе «дешевого» жилья средняя стоимость уменьшилась на 6,76% (-99 у. е. /кв. м).
В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 513 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.
Итак, на последней неделе февраля на рынке вторичного жилья Северной столицы наблюдается значительное снижение ценовых показателей. С начала ноября темп падения составил 5,13% (-111 у. е. /кв. м), при этом темп в районе левобережья – 8,53% (-211 у. е. /кв. м), а в районе правобережья – 4,44% (-93 у. е. /кв. м).
Прогноз: снижение средней стоимости продолжится с месячным темпом 1,5% – 2%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz