По сравнению с прошлым месяцем средняя стоимость 1 кв. м уменьшилась на 1,91% (-41 у. е. /кв. м) и составила 2 080 у. е. /кв. м. Среднемесячный объем предложений составил 3 055 квартир, что на 39% больше, чем в январе, а емкость рынка в денежном эквиваленте составила 453 млн. у. е.
В феврале снижение ценовых показателей наблюдается в обоих районах. В районе левого берега средняя стоимость составила 2 313 у. е. /кв. м. Темп падения стоимости квартир в данном районе увеличился с 2,18% до 2,36%. По сравнению с прошлым месяцем наибольшее изменение претерпели 3- и многокомнатные квартиры, снизившие цены на 3,13% и 3,27% соответственно. С темпом 1,4% и 1,6% уменьшило свою стоимость 1- и 2-комнатное жилье.
В районе правобережья темп снижения не изменился (-0,9%), и средняя стоимость остановилась на отметке 2 031 у. е. /кв. м. Наблюдается наибольшее снижение стоимости 2- и 3-комнатного жилья на 2,54% и 2,7% соответственно, в то время как 1- и многокомнатные квартиры уменьшили свою стоимость лишь на 1,19% и 1,17%. Также можно отметить, что квартиры левобережья дороже аналогичных квартир правого берега на 12,2% (на 282 у. е. /кв. м).
В данном месяце в целом по городу больше всего потеряли в цене 3-комнатные квартиры (-2,8%), а меньше всего – 1-комнатные (-0,98%) (таблица 1).
Таблица 1.
Динамика средней стоимости в зависимости от количества комнат
|
Формат квартиры |
Ноябрь, у.е./кв. м |
Декабрь, у.е./кв. м |
Январь, у.е./кв.м |
Февраль, у.е./кв.м |
Темп к январю, % |
Темп к январю, у. е. |
|
1-комнатные |
2 054 |
2 030 |
2 004 |
1 984 |
-0,98 |
-20 |
|
2-комнатные |
2 107 |
2 064 |
2 049 |
2 007 |
-2,03 |
-42 |
|
3-комнатные |
2 184 |
2 180 |
2 156 |
2 096 |
-2,80 |
-60 |
|
Многокомнатные |
2 254 |
2 315 |
2 284 |
2 241 |
-1,88 |
-43 |
|
Город |
2 148 |
2 145 |
2 121 |
2 080 |
-1,91 |
-41 |
Индекс расслоения
В феврале индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,19. Ценовые пределы сузились, это произошло вследствие значительного снижения ценовых показателей в секторе верхних ценовых сегментов. В данном месяце «дорогое» жилье упало в цене больше, чем «дешевое» – 1,6 раза. Максимальный диапазон цен зафиксирован на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,38 раза выше «дешевого»).
Индекс цен в секторе «дорогого» жилья по сравнению с январем уменьшился на 3,15% (-99 у. е. /кв. м) и остановился на отметке 3 045 у. е. /кв. м. Снижение ценового показателя в данном секторе с сентября 2007 года зафиксировано с темпом 2,62% (-82 у. е. /кв. м).
В секторе «дешевого» жилья в течение всего месяца наблюдалось равномерное снижение ценового показателя. По сравнению с январем в данном секторе цены упали на 2,03% (-29 у. е. /кв. м) и составили 1 387 у. е. /кв. м. С начала сентября 2007 года ценовой показатель снизились на 4,61% (-67 у. е. /кв. м).
Итак, в феврале на рынке вторичного жилья Северной столицы продолжается незначительное снижение ценовых показателей. В динамике поведение ценовых показателей на столичном рынке жилья характеризуется увеличением темпов падения. В целом, в Астане с начала сентября 2007 года средневзвешенная стоимость жилой площади снизилась на 4,68% (-102 у. е. /кв. м). Столь незначительное снижение можно объяснить высокими темпами строительства в городе и значительным количеством «дорогого» элитного жилья на вторичном рынке. Для сравнения, в Южной столице темп падения за аналогичный период составил 20%.
Прогноз: вопреки ожиданиям весеннего роста цен не предвидится, так как никаких экономических факторов, благоприятствующих этому в настоящее время, не существует. Поэтому темп снижения в ближайшие месяцы будет находиться в пределах 1,5% – 2%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz