На рынке вторичного жилья Северной столицы за неделю средневзвешенная стоимость «квадрата» жилой площади уменьшилась еще на 0,76% и остановилась на отметке 2 089 у. е. Количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на 4,8%, а емкость рынка жилья в денежном эквиваленте составила 448,9 млн. у. е.
Состояние рынка недвижимости
Общее количество квартир, выставленных на продажу – 3 039, из них: на левобережье – 389, а на правобережье – 2 650. На данной неделе предлагаются: 2-комнатных – 1 108 (36%), 3-комнатных – 931 (31%), 1-комнатных – 699 (23%) и многокомнатных – 301 квартира (10% от общего числа квартир).
По городу уменьшилась средняя стоимость 2-, 3- и многокомнатного жилья на 0,31%, 0,01% и 2,75% соответственно, а стоимость 1- комнатного выросла в цене на 0,07%. Подробнее со средними ценами по городу и отдельно по районам можно ознакомиться в таблице 1.
Таблица 1.
Средние цены всех форматов квартир, расположенных в городе и в районах
Тип квартир |
Средняя стоимость квартир по городу, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость квартир левобережья, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость квартир правобережья, у. е. /кв. м |
1-комнатные |
1 995 |
2 109 |
1 976 |
2-комнатные |
2 014 |
2 321 |
1 969 |
3-комнатные |
2 106 |
2 310 |
2 064 |
Многокомнатные |
2 252 |
2 605 |
2 152 |
По городу |
2 089 |
2 330 |
2 039 |
Тенденция снижения средней стоимости в обоих районах продолжается. Темп падения цен в районе левобережья составил 0,92% (-22 у. е. /кв. м), а в районе правобережья – 0,56% (-11 у. е. /кв. м). При этом в районе левого берега недельный спад цен зафиксирован на 2- и многокомнатные квартиры на 0,9% и 3,% соответственно. В то время как 1- и 3-комнатное жилье незначительно увеличило свою стоимость на 0,01% и 0,2%.
В районе правого берега произошло аналогичное уменьшение стоимости 2- и многокомнатных квартир на 0,3% и 2,1% и увеличение цен на 1- и 3-комнатные на 0,08% и 0,05% соответственно.
ное колебание на 4,1% (+121 у. е. /кв. м). В секторе нижних ценовых сегментов продолжается тенденция снижения средней стоимости, недельный темп составил 2% (-28 у. е. /кв. м). Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу остановился на отметке 2,22, при этом заметно расширился диапазон цен выставленных на продажу квартир. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2 раза выше «дешевого»), а наибольший зафиксирован на многокомнатные квартиры (2,4 раза).
Верхний предел стоимости в городе поднялся до отметки 3 088 у. е. /кв. м. При этом средние цены увеличились на все форматы квартир: 1-комнатные – на 0,41%, 2-комнатные – на 4,46%, 3-комнатные – на 4,8% и многокомнатные – на 6,67%.
Нижний предел стоимости заметно снизился и составил 1 390 у. е. /кв. м. В данном секторе уменьшение средних цен прослеживается на все форматы квартир: 1-комнатные потеряли в цене 1,3%, 2-комнатные – 2,56%, 3-комнатные – 1,75% и многокомнатные – 2,3%.
В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 513 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 7 857 у. е. /кв. м.
Итак, снижение ценовых показателей на рынке столичной недвижимости продолжается. Важно отметить, что существенное сдерживающее влияние на снижение средней стоимости оказывает сегмент «дорогого» жилья, в котором темп падения с ноября составил лишь 4,2%. В то время как в секторе «дешевого» жилья недвижимость потеряла 8,2% от своей стоимости. А, как известно, именно сектор типового «дешевого» жилья объективно отражает процессы на рынке.
С начала ноября темп падения составил 3,42% (-74 у. е. /кв. м), при этом темп снижения ценовых показателей левобережья – 5,83% (-144 у. е. /кв. м), а правобережья – 3,08% (-65 у. е. /кв. м).
Аналитический отдел портала www.kn.kz