С 4 по 11 сентября на рынке вторичного жилья в Караганде средняя стоимость 1 кв.м метра осталась на прежнем уровне.
За этот период количество предложений по городу увеличилось на 3,0%. Сильно возросло предложение в таких районах, как Центр и Майкудук – на 4,5% и 12,0% соответственно. В Пришахтинске же количество предлагаемых на продажу квартир сократилось на 10,6%.
Значительный рост средней стоимости 1 кв.м произошел в Михайловке на 14,7%, хотя ровно неделю назад в этом районе наблюдалось снижение на 11,2%. В этом районе происходят резкие скачки от недели к неделе, что создает ложное впечатление о перепадах рынка.
Необходимо также отметить, что в Центре стоимость 1 кв.м выросла на 13 у.е., или на 1,1% и добралась до отметки 1245 у.е./кв.м.
В Майкудуке цена 1 кв.м снизилась на 2,8%, или 17 у.е.Это вызвано более быстрым снижением стоимости жилья в домах кирпичной постройки.
На Юго-Востоке и в Пришахтинске цена за единицу площади незначительно изменилась в сторону уменьшения.
Рассмотрим изменение стоимости 1 кв.м по всем типам квартир.
Однокомнатные
Объем предложений по этому типу квартир вырос на 6,0%. Количество квартир выставленных на продажу незначительно снизилось только в Михайловке.
Средняя стоимость 1 кв.м жилья в городе уменьшилась на 1,1% и составила 1002 у.е./кв.м.
Прирост средней стоимости за единицу площади произошел только в одном районе – в Михайловке на 0,5%, или 8 у.е. Квартиры этого типа превышают стоимость за 1 кв.м на Юго-Востоке на 175 у.е.
Сильно снизилась стоимость 1 кв.м в Майкудуке (на 29 у.е.). Это вызвано уменьшением стоимости за единицу площади в домах панельной постройки на 6,3% (или 40 у.е.). Средняя стоимость в Центре и на Юго-Востоке снижалась одинаковыми темпами – по 10 у.е. в каждом районе.
Двухкомнатные
В городе количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось – на 0,6%.
По сравнению с предыдущей неделей на этой на рынок «выброшено» больше квартир расположенных в Майкудуке на 12,0%.
В городе средняя стоимость 1 кв.м уменьшилась на 1,3%, или 13 у.е. и составила 1042 у.е./кв.м.
По этому типу квартир рост стоимости 1 кв.м зафиксирован только на примере жилья в Михайловке. Стоимость выросла на 3,6% и составила 1135 у.е./кв.м.
В Центре стоимость единицы площади изменилась в сторону уменьшения на 1%, или 12 у.е. На Юго-Востоке и в Пришахтинске изменение средней цены за 1кв.м не отмечен.
Трехкомнатные
Следует отметить, что квартиры, выставленные на продажу по этому типу, увеличились на 4,0%.
Сильно вырос объем предлагаемых на продажу квартир в Центре (7,7%) и в Майкудуке (18,6%). Объем предложений заметно снизился на Юго-Востоке на 5,9%.
Средняя стоимость 1 кв.м по городу снизилась на 1 у.е и составила 1118 у.е./кв.м.
В Центре стоимость единицы площади осталась на прежнем уровне – 1276 у.е./кв.м.
Рост цены произошел лишь в Михайловке. В остальных районах стоимость уменьшалась разными темпами.
Многокомнатные
Количество предлагаемых на продажу квартир выросло на 1,5%. Это вызвано резким увеличением объема продаваемых квартир в Центре (19,6%).
Если рассматривать по типу квартир, то лидерами по средней стоимости 1 кв.м за этот период стали именно четырехкомнатные квартиры. Средняя цена 1 кв.м в городе выросла на 4,4% и составила 1150 у.е./кв.м.
Наибольшее увеличение средней стоимости 1 кв.м наблюдается в Михайловке. Если на предыдущей неделе происходило снижение (на 41,3%), которое было вызвано сокращением предлагаемых квартир на более дорогих улицах, то с 4 по 11 сентября средняя стоимость 1 кв.м опять выросла на 45,2% и составила 1121 у.е./кв.м. По этому типу квартир незначительное увеличение цены за 1 кв.м произошло только на Юго-Востоке на 2 у.е.
Уменьшение средней стоимости наблюдается в одном районе – в Майкудуке на 4,6%, или 30 у.е.
Структура рынка
С 4 по 11 сентября в структуре рынка вторичного жилья Караганды произошли следующие изменения:
— емкость рынка увеличилась на 2,5% (3528 тыс. у.е.);
— количество предложений выросло на 2,5% (3565 кв.м).
Индексы расслоения
С 4 по 11 сентября увеличение индекса расслоения зафиксировано в одном районе – в Майкудуке. На что повлияло резкое увеличение стоимости «дешевого» одно- и трехкомнатного жилья на 22,1% и 9,8% соответственно.
Сокращение индекса расслоения произошло в остальных районах. Наибольшее изменение по сравнению с прошлой неделей произошло на Юго-Востоке на 25%. Это вызвано заметным увеличением стоимости «дешевого» жилья: однокомнатного (на 25,1%), двухкомнатного (на 37,3%) и трехкомнатного (на 31,4%) (таблица 1).
Таблица 1.
Индексы расслоения
|
Район |
Абсолютное значение |
Изменение, % |
|
Центр |
2,3 |
-8,0 |
|
Юго-Восток |
1,5 |
-25,0 |
|
Михайловка |
2,6 |
-7,1 |
|
Майкудук |
3,3 |
+10,0 |
|
Пришахтинск |
1,6 |
+0,0 |
Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz
В Караганде с 11 по 18 сентября возможно незначительное увеличение средней стоимости 1 кв.м жилья на 5-8 у.е.
Аналитический отдел портала www.kn.kz