По сравнению с прошлой неделей на рынке вторичного жилья Северной столицы средневзвешенная стоимость 1 кв. м незначительно изменилась и составила 2 153 у. е. Количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на 3,3%, а емкость рынка жилья в денежном эквиваленте составила 307 582 тыс. у. е.
Общее количество квартир, выставленных на продажу – 2 024, из них: на левобережье – 252, а на правобережье – 1 772. За указанный период предлагаются: 2-комнатных - 766, 3-комнатных – 579, 1-комнатных – 467 и многокомнатных – 212 квартир.
Необходимо отметить, что тенденция падения средней стоимости 1 кв. м квартир левобережья продолжается, недельный темп падения составил 2,7%. Квартиры правобережья также незначительно уменьшили свою стоимость на 0,5%. На последней неделе декабря уменьшились ценовые показатели всех типов квартир, кроме многокомнатных, цена которых выросла на 2,4% (+56 у. е. /кв. м). Наибольший темп падения наблюдается на 3-комнатные квартиры – 1,3% (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение средней цены в городе по количеству комнат
|
Тип квартир |
Темп изменения |
|
|
($) |
(%) |
|
|
1-комнатные |
-22 |
-1,07 |
|
2-комнатные |
-7 |
-0,36 |
|
3-комнатные |
-29 |
-1,30 |
|
Многокомнатные |
+56 |
+2,41 |
|
По городу |
-2 |
-0,09 |
Индекс расслоения
На анализируемой неделе наблюдается уменьшение ценовых показателей «дорогого» жилья, в то время как на «дешевое» прослеживается небольшое повышение. Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке 2,22, ценовые пределы сузились на 4%, это произошло вследствие уменьшения стоимости «дорогого» жилья. Максимальный диапазон цен наблюдается на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,6 раза выше «дешевого»). Недельные темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья и индекс расслоения более подробно представлены в таблице 2.
Таблица 2.
Индекс расслоения и темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья
|
Тип квартир |
Индекс расслоения по городу |
Изменение индекса цен «дорогого» жилья, % |
Изменение индекса цен «дорогого» жилья, у. е. |
Изменение индекса цен «дешевого» жилья, % |
Изменение индекса цен «дешевого» жилья, у. е. |
|
1-комнатные |
2,04 |
-3,18 |
-90 |
-1,47 |
-20 |
|
2-комнатные |
2,07 |
-0,36 |
-11 |
+0,19 |
+3 |
|
3-комнатные |
2,19 |
-6,30 |
-219 |
+1,82 |
+27 |
|
Многокомнатные |
2,63 |
-2,01 |
-82 |
+2,64 |
+39 |
|
По городу |
2,22 |
-2,98 |
-99 |
+0,78 |
+11 |
Сектор максимальных цен в городе снизился на 3% и составил 3 215 у. е. /кв. м. В секторе «дорогого» жилья средние цены уменьшились на все форматы квартир, максимальное снижение наблюдается на 3-комнатные квартиры на 6,3%.
В целом по городу в секторе минимальных цен зафиксировано положительное колебание, увеличение составило 0,8% (1 448 у. е. /кв. м). На данной неделе уменьшило свою стоимость только 1-комнатное жилье на 1,5% (-20 у. е. /кв. м).
В районе левобережья выставлена на продажу самая дорогая в городе многокомнатная квартира стоимостью 2 925 000 у. е., а в районе правобережья самая дешевая – 1-комнатная, цена которой составляет 22 000 у. е.
Итак, на последней неделе декабря по городу наблюдается незначительное снижение ценовых показателей и увеличение объема предложений, хотя в течение двух месяцев на рынке вторичного жилья прослеживаются значительные изменения цен. В районе левобережья в конце ноября темп снижения составил 4,5%, а в районе правобережья в середине декабря – 1,5%. Столичный рынок недвижимости реагирует на изменения в финансовом секторе с небольшим опозданием, нежели другие города Казахстана, но тенденция снижения уже наметилась. Мягкая ценовая коррекция в сторону увеличения данного сектора экономики прогнозируется в весенний период.
С начала ноября темп падения составил 0,46% (-10 у. е. /кв. м).
Аналитический отдел портала www.kn.kz