Анализируемая неделя на рынке недвижимости не внесла существенных коррективов, средневзвешенная стоимость 1 кв.м увеличилась на 2 пункта и составила 2 136 у.е. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 9,76% и составило 139 тыс. кв. м, емкость на рынке жилья в денежном эквиваленте – 297 663 тыс. у.е., что на 31 693 тыс. больше (12%) по сравнению с прошлым периодом.
Общее количество квартир, выставленных на продажу – 1 984, из них: на левобережье – 210 квартир, а на правобережье – 1 774. За указанный период по количеству предложений лидируют 2-комнатные квартиры – 715 (36% от общего числа). Немного отстают 3-комнатные – 593 (30%). Меньше всего предложений пришлось на многокомнатные квартиры – 210 (11%).
Недельные колебания в положительную сторону по городу зафиксированы на 3- и многокомнатное жилье, а в отрицательную сторону – на 1- и 2-комнатные квартиры (таблица 1). Можно отметить, что на левом берегу уменьшили свою стоимость 1-комнатные на 7,85% (-174 у.е./кв.м), а многокомнатные выросли в цене на 7,53% (202 у.е./кв.м). На правом берегу наблюдается относительная стабильность ценового показателя. Рассматривая динамику средних цен можно увидеть, что район правого берега более стабилен, чем район левого.
Таблица 1.
Изменение средней цены в городе по количеству комнат
|
Тип квартир |
Темп изменения |
|
|
($) |
(%) |
|
|
1-комнатные |
-18 |
-0,85 |
|
2-комнатные |
-10 |
-0,46 |
|
3-комнатные |
+12 |
+0,55 |
|
Многокомнатные |
+24 |
+1,06 |
|
По городу |
+2 |
+0,07 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке 2,25. На анализируемой неделе расширился ценовой диапазон выставленных на продажу квартир. По городу в секторе «дорогого» жилья наблюдается повышение на 3,03% (+95 у.е./кв.м). В районе левобережья зафиксировано недельное повышение средней стоимости многокомнатных квартир, в секторе максимальных цен, на 32,47% (1 185 у.е./кв.м), что значительно повлияло на ценовые показатели по городу.
Напротив, в секторе минимальных цен по городу и в районах можно отметить стабильность на все форматы квартир, кроме 1-комнатных (-5,06%). Общее снижение в секторе «дешевого» жилья составило 1,71% (-25 у.е./кв.м). Недельные темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья и индекс расслоения более подробно представлены в таблице 2, где можно увидеть, что максимальный диапазон цен зафиксирован на 1-комнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в два раза выше «дешевого»).
В районе Правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дорогая по городу – 3-комнатная квартира стоимостью 1 100 000 у.е. и самая дешевая – 2-комнатная по цене 17 000 у.е.
Таблица 2.
Индекс расслоения и темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья
|
Тип квартир |
Индекс расслоения по городу |
Изменение индекса цен «дорогого» жилья, % |
Изменение индекса цен «дорогого» жилья, у.е. |
Изменение индекса цен «дешевого» жилья, % |
Изменение индекса цен «дешевого» жилья, у.е. |
|
1-комнатные |
2,04 |
-1,86 |
-53 |
-5,06 |
-73 |
|
2-комнатные |
2,13 |
-0,32 |
-10 |
-1,37 |
-20 |
|
3-комнатные |
2,26 |
+4,11 |
+130 |
-0,46 |
-7 |
|
Многокомнатные |
2,59 |
+10,63 |
+375 |
+0,13 |
+2 |
|
По городу |
2,25 |
+3,03 |
+95 |
-1,71 |
-25 |
Подводя итог вышесказанному можно отметить, что на данной неделе существенных изменений рыночных показателей не наблюдается. Осеннее снижение средней цены закончилось, рынок недвижимости «затаился» в ожидании экономических перемен. Несмотря на коррекцию, происходящую в отечественной финансовой системе, столичная недвижимость консервативна. За пять недель общее уменьшение 1 кв.м составило 1,25% (-27 у.е.).
Данный анализ демонстрирует цены, рассчитанные по базе данных на основе действующих заявок на продажу газеты «Только недвижимость». Разница между соотношением цены предложения и цены реализации, при условии объективной оценки объекта недвижимости, не превышает 10-15%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz