На рынке столичной недвижимости по сравнению с прошлым периодом средневзвешенная стоимость 1 кв. м увеличилась на 19 пунктов и составила 2 155 у. е. Количество предлагаемых на продажу квартир и емкость рынка жилья в денежном эквиваленте не изменились.
Общее количество квартир, выставленных на продажу – 1 959, из них: на левобережье – 232, а на правобережье – 1 727. За указанный период в широком ассортименте предлагаются 2-комнатные, количество которых – 694 или 35% от общего числа. По-прежнему, меньше всего выставляется на продажу многокомнатных: их всего 203 или 10%, таблица 1.
На анализируемой неделе по городу 3-комнатные квартиры «выросли» в цене на 2%, ненамного отстали и многокомнатные – 1,8%. Такое повышение и повлияло на общегородскую среднюю стоимость (таблица 1). Необходимо отметить, что средняя стоимость 1 кв. м квартир левобережья вторую неделю падает в отличие от стоимости «квадрата» жилой площади правого берега, где средняя цена растет. Значительно уменьшило свою стоимость 3- и многокомнатное жилье левобережья на 2% и 1,4%, соответственно, в то время как 1-комнатное выросло на 1,5%. На правобережье можно отметить рост цен на 3-комнатные квартиры на 2,7%.
Таблица 1.
Изменение средней цены в городе по количеству комнат
|
Тип квартир |
Кол-во предложения |
Темп изменения |
|
|
($) |
(%) |
||
|
1-комнатные |
480 |
-3 |
-0,14 |
|
2-комнатные |
694 |
+2 |
+0,09 |
|
3-комнатные |
582 |
+43 |
+1,97 |
|
Многокомнатные |
203 |
+40 |
+1,76 |
|
По городу |
1 959 |
+19 |
0,92 |
Индекс расслоения
Неоднозначная ситуация со средней стоимостью в секторе «дорогого» жилья: максимальные цены равноценно выросли в обоих районах на 3- и многокомнатные квартиры на 6% и 5%, соответственно, напротив, самые популярные 1- и 2-комнатные уменьшили свою цену на 1%. Сектор максимальных цен в городе подрос на 95 пунктов и составил 3 313 у. е. /кв. м, тем самым расширив диапазон цен выставленных на продажу квартир.
В секторе минимальных цен в целом по городу вторую неделю наблюдается стабильность, увеличение составило 4 пункта (1 437 у. е. /кв. м). Положительное недельное колебание зафиксировано на 2-комнатные квартиры – 1,9%, а отрицательное – на многокомнатные – 1,3%.
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке 2,31, ценовые пределы расширились на 1%, это произошло вследствие увеличения стоимости «дорогого» жилья. Максимальный диапазон цен зафиксирован на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,8 раза выше «дешевого»). Недельные темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья и индекс расслоения более подробно представлены в таблице 2.
В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дорогая по городу – 3-комнатная стоимостью 8 571 у. е. /кв. м у. е. (1 200 000 у. е.) и самая дешевая – 3-комнатная по цене 538 у. е. за 1 кв. м
Таблица 2.
Индекс расслоения и темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья
|
Тип квартир |
Индекс расслоения по городу |
Изменение индекса цен «дорогого» жилья, % |
Изменение индекса цен «дорогого» жилья, у. е. |
Изменение индекса цен «дешевого» жилья, % |
Изменение индекса цен «дешевого» жилья, у. е. |
|
1-комнатные |
2,08 |
+1,56 |
+43 |
-0,15 |
-2 |
|
2-комнатные |
2,08 |
-0,66 |
-20 |
+1,87 |
+26 |
|
3-комнатные |
2,38 |
+6,05 |
+199 |
+0,58 |
+8 |
|
Многокомнатные |
2,75 |
+5,03 |
+196 |
-1,26 |
-19 |
|
По городу |
2,31 |
+2,96 |
+95 |
+0,25 |
+4 |
Выводы: на анализируемой неделе на рынке недвижимости северной столицы наблюдается незначительный рост ценовых показателей. Рынок колеблется, хотя все предпосылки к снижению цен на жилье сохраняются. По мнению финансовых аналитиков, вторая волна кризиса в финансовом секторе начнется в начале следующего года, что должно повлечь за собой существенные изменения в строительной отрасли. Как поведет себя вторичный рынок жилья, покажет время. За шесть недель общее уменьшение 1 кв. м составило 0,4% (-8 у. е.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz