На рынке недвижимости средняя цена 1 кв.м по сравнению с прошлой неделей уменьшилась на 1% и составила 2 129 у.е..
Данный анализ демонстрирует цены, рассчитанные по базе данных на основе действующих заявок на продажу газеты «Только недвижимость». Количество выставленных на продажу квартир за неделю уменьшилось на 11%, емкость жилья в денежном выражении составила 202 211 тыс. у.е., что на 27 170 тыс. меньше, чем в прошлом периоде.
Изменение средней стоимости 1 квадратного метра жилья
По городу на анализируемой неделе существенные колебания рыночных показателей наблюдаются на 1- и 2-комнатные квартиры, которые повлияли на общегородскую среднюю стоимость 1 кв.м жилья в сторону уменьшения на 1% (-21 у.е.). На снижение верхних ценовых сегментов рынка жилой недвижимости в районе Левобережья в большей степени повлияли: 1-комнатные – на 7,82% (-255 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 6,01% (-227 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 11,73% (-448 у.е./кв.м) квартиры. А на нижние ценовые сегменты в сторону увеличения в среднем на 25% оказало влияние 3- и многокомнатное жилье. На прошлой неделе, как в верхних, так и в нижних ценовых сегментах в районе правого берега наблюдаются незначительные изменения средней стоимости 1 кв.м. Изменения средних цен представлены на диаграмме 1 и в таблице 1.
На диаграмме 2 показаны средние цены в районах Левобережья и Правобережья. Можно отметить, что минимальный ценовой разрыв приходится на 1-комнатные квартиры – 0,4%, зато наблюдается существенный перепад цен между 2-комнатными – 14,3%, 3-комнатными – 13,2% и многокомнатными – 15,1% квартирами.
Таблица 1.
Изменение средней цены в городе по количеству комнат
|
Тип квартир |
Темп изменения |
|
|
($) |
(%) |
|
|
1-комнатные |
-66 |
-3,16 |
|
2-комнатные |
-25 |
-1,18 |
|
3-комнатные |
+3 |
+0,16 |
|
Многокомнатные |
+5 |
+0,21 |
|
По городу |
-21 |
+1,01 |
Структура рынка жилья
Суммарная площадь, предлагаемая на вторичном рынке г. Астаны, составила 95 тыс. кв. м. Емкость рынка в денежном эквиваленте – 202 212 тыс. у.е.
Общее количество квартир, выставленных на продажу – 1 404, из них: на Левобережье – 132 квартиры, а на Правобережье – 1 272. За указанный период больше всего предложений по продажам приходится на 2-комнатные квартиры – 512 (36% от общего числа). Вторую позицию занимают 3-комнатные – 417 (30%). Меньше всего предлагается многокомнатных квартир – 120 (9%).
Индекс расслоения
В течение недели индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке – 2,1. В районеПравобережья выставлены на продажу квартиры: самая дорогая по городу – 3-комнатная квартира стоимостью 1 100 000 у.е. и самая дешевая – 1-комнатная по цене 26 000 у.е.
Таблица 2.
Темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья
|
Тип квартир |
Изменение индекса цен «дорогого» жилья, % |
Изменение индекса цен «дорогого» жилья, у.е. |
Изменение индекса цен «дешевого» жилья, % |
Изменение индекса цен «дешевого» жилья, у.е. |
|
1-комнатные |
-1,42 |
-40 |
-2,44 |
-35 |
|
2-комнатные |
-2,39 |
-73 |
+4,45 |
+63 |
|
3-комнатные |
-3,72 |
-122 |
+2,59 |
+38 |
|
Многокомнатные |
-2,60 |
-93 |
-1,47 |
-23 |
|
По городу |
-2,54 |
-80 |
+0,74 |
+11 |
Цены в секторе «дешевого» жилья вторую неделю увеличиваются на 2- и 3-комнатные квартиры. В верхних ценовых сегментах рынка недвижимости зафиксировано уменьшение средних цен. На последней неделе ноября минимальная цена 1 кв.м увеличилась на 0,74% (+11у.е./кв.м), а максимальная уменьшилась на 2,54% (-80 у.е./кв.м).
Недвижимость - та сфера экономики, где цена объекта крайне слабо связана с его реальной себестоимостью. Реальная цена зависит, прежде всего, от соотношения спроса и предложения. В последнее время большинство банков скорректировали свои ипотечные программы, повысили ставки и размер первоначального взноса. На рынке недвижимости создалась такая ситуация, что покупка жилья стала недоступной даже для людей с относительно высокими доходами, значительная часть которых обращалась и к услугам ипотечного кредитования. Прогноз один – цены будут уменьшаться.
Аналитический отдел портала www.kn.kz