На рынке вторичного жилья последняя неделя ноября не внесла существенных коррективов, средняя цена 1 кв.м по сравнению с прошлой неделей не изменилась и осталась на прежнем уровне – 2 150 у.е.
Данный анализ демонстрирует цены, рассчитанные по базе данных на основе действующих заявок на продажу газеты «Только недвижимость». Количество предложений за неделю увеличилось на 63%. Столь значительный рост объясняется тем, что база данных находится в процессе формирования, поэтому количество заявок на продажу квартир некоторое время будет увеличиваться.
Изменение средней стоимости 1 квадратного метра жилья
На анализируемой неделе изменились рыночные показатели всех типов квартир, хотя общегородская средняя стоимость 1 кв.м жилья уменьшилась всего на 0,05% (-1 у.е.). Падение средней цены зафиксировано на 1- и 2-комнатное жилье. Существенные уменьшения нижних ценовых сегментов рынка жилой недвижимости наблюдаются в районе Левобережья: 1-комнатные – на 10,57% (-150 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 11,93% (-189 у.е./кв.м). А значительное повышение верхних ценовых сегментов на 3- и многокомнатные квартиры произошло в обоих районах. Многокомнатные квартиры Правобережья увеличили свою стоимость на 4,66% (+151 у.е./кв.м), в то время как аналогичные квартиры Левобережья – на 16,31% (+536 у.е./кв.м). Изменения средних цен прошлой и текущей недель представлены на диаграммах 1 и в таблице 1.
На диаграмме 2 представлены средние цены в районах Левобережья и Правобережья. Можно отметить, что минимальный ценовой разрыв приходится на многокомнатное жилье – 2,9%, зато наблюдается существенный перепад цен между 2-комнатными – 13,3% и 3-комнатными квартирами – 16,9%.
Таблица 1.
Изменение средней цены по количеству комнат
|
Тип квартир |
Темп изменения |
|
|
($) |
(%) |
|
|
1-комнатные |
-44 |
-2,09 |
|
2-комнатные |
-11 |
-0,53 |
|
3-комнатные |
+26 |
+1,21 |
|
Многокомнатные |
+28 |
+1,27 |
|
По городу |
-1 |
-0,05 |
Структура рынка жилья
Суммарная площадь, предлагаемая на вторичном рынке г. Астаны, составила 106 тыс. кв. м. Емкость рынка в денежном эквиваленте – 229 382 тыс. у.е.
Общее количество квартир, выставленных на продажу – 1 506, из них: на Левобережье – 168 квартир, а на Правобережье – 1 338. За указанный период больше всего предложений по продажам приходится на 2-комнатные квартиры – 571 (38% от общего числа). Вторую позицию занимают 3-комнатные – 403 (27%). Меньше всего предлагается многокомнатных квартир – 166 (11%).
Индекс расслоения
В течение недели индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке – 2,17. В районеЛевобережья выставлена на продажу самая дорогая многокомнатная квартира по городу стоимостью 680 000 у.е., а в районе Правобережья самая дешевая 1-комнатная – 26 000 у.е.
Таблица 2.
Темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья
|
Тип квартир |
Изменение индекса цен «дорогого» жилья, % |
Изменение индекса цен «дорогого» жилья, у.е. |
Изменение индекса цен «дешевого» жилья, % |
Изменение индекса цен «дешевого» жилья, у.е. |
|
1-комнатные |
-3,91 |
-114 |
-5,67 |
-85 |
|
2-комнатные |
-3,04 |
-96 |
3,82 |
52 |
|
3-комнатные |
1,67 |
54 |
4,04 |
56 |
|
Многокомнатные |
4,70 |
161 |
0,37 |
6 |
|
По городу |
-0,22 |
-7 |
0,58 |
8 |
Рассматривая вышеприведенные данные можно увидеть, что наибольшее падение цен на квартиры наблюдается в секторе «дешевого» 1-комнатного жилья. В верхних ценовых сегментах рынка недвижимости уменьшение средних цен зафиксировано на 1- и 2-комнатное жилье. Ценовые показатели 3- и многокомнатных квартир на данной неделе увеличились, важно отметить, что максимальный рост приходится на элитное многокомнатное жилье.
На последней неделе ноября минимальная цена 1 кв.м увеличилась на 0,58% (+8у.е./кв.м), а максимальная уменьшилась на 0,22% (--7 у.е./кв.м).
Аналитический отдел портала www.kn.kz