В Астане на рынке вторичного жилья в течение недели средневзвешенная стоимость 1 кв.м жилья уменьшилась на 4 у.е. (-0,19%) и составила 2 124 у.е.
Изменение средней стоимости 1 квадратного метра жилья
На этой неделе существенных изменений рыночных показателей не произошло, общегородское снижение средней стоимости 1 кв.м жилья – 0,19%. Из общей тенденции уменьшения цены «выпало» 3-комнатное жилье, средняя цена которого незначительно увеличилась на 31 у.е./кв.м (+1,4%).
Изменение цен по различным типам квартир представлено в таблице 1.
Таблица 1.
|
Тип квартир |
Темп изменения |
|
|
($) |
(%) |
|
|
1-комнатные |
-16 |
-0,8 |
|
2-комнатные |
-18 |
-0,9 |
|
3-комнатные |
31 |
+1,4 |
|
Многокомнатные |
-13 |
-0,6 |
|
По городу |
-4 |
-0,2 |
Структура рынка жилья
Продолжается уменьшение количества предложений на вторичном рынке жилья. На анализируемой неделе количество предложений сократилось на четверть. Суммарная площадь, предлагаемая на вторичном рынке г. Астаны, в разных районах составила 150 тыс. кв. м, что на 58 тыс. меньше (-27%), чем на прошлой неделе. За указанный период максимальное количество предложений пришлось на 2-комнатные квартиры.
Объем рынка жилья в денежном эквивалентесоставляет 322 106 тыс. у.е.
В типовой структуре предложения в течение недели существенных изменений не произошло. Общее количество квартир, выставленных на продажу – 1 964, из них:
1-комнатных – 460 (23% от общего числа выставленных на продажу квартир),
2-комнатных – 771 (40%),
3-комнатных – 555 (28%),
Многокомнатных – 178 (9%).
Индекс расслоения
В течение недели индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке – 6,5.
Таблица 2.
|
Тип квартир |
Индекс расслоения |
Изменение индекса расслоения, % |
|
1-комнатные |
4,1 |
-1,14 |
|
2-комнатные |
4,8 |
+35,7 |
|
3-комнатные |
3,8 |
-27,8 |
|
Многокомнатные |
3,9 |
-28,4 |
|
По городу |
6,5 |
-0,78 |
По сравнению с прошлой неделей, максимальная цена уменьшилась на все типы квартир. На 1-комнатные квартиры снижение составило 39 у.е./кв.м, на 2-комнатные – 53 у.е./кв.м, на 3-комнатные – 310 у.е./кв.м. Наибольшее уменьшение максимальной цены зафиксировано на многокомнатное жилье – 670 у.е./кв.м (-12%).
Минимальная цена предложения, по сравнению с прошлой неделей, снизилась на 2-комнатные квартиры, падение составило 274 у.е./кв.м, зато 3- и многокомнатное жилье подорожало в среднем на 240 у.е./кв.м. Поэтому диапазон индекса расслоения по городу не изменился.
Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz
Учитывая складывающуюся ситуацию, можно с большой долей вероятности предположить, что стоимость 1 кв.м жилья начнет медленно снижаться, а диапазон цен сужаться.
Аналитический отдел портала www.kn.kz