В Астане на рынке вторичного жилья в течение недели средневзвешенная стоимость 1 кв.м жилой площади увеличилась на 31 у.е. (+1,48%) и составила 2 128 у.е.
Изменение средней стоимости 1 квадратного метра жилья
На этой неделе вновь цены «поползли» вверх, общегородское повышение средней стоимости 1 кв.м жилья – 1,5%. Многокомнатные квартиры уже вторую неделю повышаются в цене, из-за выставления на продажу большого числа пентхаусов и «дорогого» элитного жилья. Из общей тенденции повышения цены «выпало» 2-комнатное жилье, средняя цена которого незначительно уменьшилась на 5 у.е./кв.м (-0,3%). Изменение стоимости различных типов квартир представлено в таблице 1.
Таблица 1.
|
Тип квартир |
Темп изменения |
|
|
($) |
(%) |
|
|
1-комнатные |
+6 |
+0,3 |
|
2-комнатные |
-5 |
-0,3 |
|
3-комнатные |
+13 |
+0,6 |
|
Многокомнатные |
+96 |
+4,3 |
|
По городу |
+31 |
+1,5 |
Структура рынка жилья
На анализируемой неделе количество предложений сократилось на четверть. Суммарная площадь, предлагаемая на вторичном рынке г. Астаны в разных районах, составила 208 тыс. кв. м, что на 71 тыс. меньше (-25%), чем на прошлой неделе. За указанный период максимальное количество предложений на рынке вторичного жилья пришлось на 2-комнатные квартиры.
Объем рынка жилья в денежном эквивалентесоставляет 446 419 тыс. у.е.
В типовой структуре предложения в течение недели существенных изменений не произошло. Сохранилось распространенное соотношение 1-, 2-, 3- и многокомнатных квартир 25:37:29:9. Общее количество квартир, выставленных на продажу – 2 736, из них:
1-комнатных – 671 (25% от общего числа выставленных на продажу квартир),
2-комнатных – 1 016 (37%),
3-комнатных – 801 (29%),
Многокомнатных – 248 (9%).
Индекс расслоения
В течение недели индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке 6,5.
Таблица 2.
|
Тип квартир |
Индекс расслоения |
Изменения индекса расслоения, % |
|
1-комнатные |
4,2 |
-0,75 |
|
2-комнатные |
3,6 |
-25,9 |
|
3-комнатные |
5,3 |
+9,08 |
|
Многокомнатные |
5,4 |
-7,83 |
|
По городу |
6,5 |
-7,83 |
По сравнению с прошлой неделей, максимальная цена на многокомнатные квартиры уменьшилась на 457 у.е./кв.м (-7,83%), а на 3-комнатные, наоборот, увеличилась в среднем на 400 у.е./кв.м (+9%). Наибольшее уменьшение максимальной цены зафиксировано на 2-комнатное жилье – на 534 у.е./кв.м (-13%). Это вызвало заметное сужение диапазона индекса расслоения по городу.
Минимальная цена предложения, по сравнению с прошлой неделей, существенно изменилась на 2-комнатные квартиры, увеличение составило 149 у.е./кв.м.
Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz
Ситуация на рынке вторичного жилья в г. Астаны еще долгое время будет оставаться стабильной, несмотря на происходящие колебания в экономике. Катастрофического снижения цен в ближайшее время не ожидается, так как рынок недвижимости медленно реагирует на сторонние факторы.
Аналитический отдел портала www.kn.kz