В Астане на рынке вторичного жилья в течение двух недель средневзвешенная стоимость 1 кв.м жилья уменьшилась на 4 у.е. (-0,2%) и составила 2 094 у.е.
Изменение средней стоимости 1 квадратного метра жилья
На этой неделе общегородское снижение средней стоимости 1 кв.м жилья незначительное. Из общей тенденции снижения цены «выпало»многокомнатное жилье, средняя цена которого увеличилась на 35 у.е./кв.м (+1,6%). Это обусловлено выставлением на продажу большого количества пентхаузов. Изменение цен по различным типам квартир представлено в таблице 1.
Таблица 1.
|
Тип квартир |
Темп изменения |
|
|
($) |
(%) |
|
|
1-комнатные |
-13 |
-0,7 |
|
2-комнатные |
-13 |
-0,6 |
|
3-комнатные |
-22 |
-1,0 |
|
Многокомнатные |
+35 |
+1,6 |
|
По городу |
-4 |
-0,2 |
Структура рынка жилья
На рынке г. Астаны в разных районах предложено более 279 тыс. кв. м жилой площади, что на 37 тыс. больше (+15%), чем на прошлой неделе. За указанный период максимальное увеличение предложений на рынке вторичного жилья пришлось на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры (+17%).
Объем рынка жилья в денежном эквивалентесоставляет 590 310 тыс. у.е.
Количество квартир, выставленных на продажу – 3 801, из них:
1-комнатных – 993 (26% от общего числа, выставленных на продажу квартир),
2-комнатных – 1 430 (38%),
3-комнатных – 1 068 (28%),
Многокомнатных – 310 (8%).
Индекс расслоения
В течение недели индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке – 7,1.
Таблица 2.
|
Тип квартир |
Индекс расслоения |
Изменение индекса расслоения, % |
|
1-комнатные |
4,2 |
-0,23 |
|
2-комнатные |
4,8 |
+9,51 |
|
3-комнатные |
4,8 |
-6,72 |
|
Многокомнатные |
5,8 |
+23,9 |
|
По городу |
7,1 |
+23,7 |
По сравнению с прошлой неделей, максимальная цена на 2-комнатные квартиры увеличилась на 315 у.е./кв.м (8,3%), а на 3-комнатные, наоборот, уменьшилась в среднем на 300 у.е/кв.м (-6,7%). Наибольшее увеличение максимальной цены зафиксировано на многокомнатное жилье – на 1127 у.е./кв.м (+24%). Это вызвало заметное расширение диапазона индекса расслоения по городу.
Минимальная цена предложения существенно не изменилась по сравнению с прошлой неделей.
Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz
Ситуация на рынке вторичного жилья в г. Астане продолжает оставаться стабильной, катастрофического снижения цен в ближайшее время не ожидается.
Аналитический отдел портала www.kn.kz