В прошлом месяце на рынке вторичного жилья в Караганде средняя стоимость одного квадратного метра выросла на 2,5% и составила 1007 у.е./кв.м.
В прошлом месяце на рынке вторичного жилья в Караганде средняя стоимость одного квадратного метра выросла на 2,5% и составила 1007 у.е./кв.м.
Больше всего предлагается двухкомнатных квартир – их доля составляет 42% от общего количества предложений.
Рассмотрим изменение стоимости 1 кв.м по каждому району отдельно (таблица 1).
Центр:
В этом районе заметно увеличилось количество выставленных на продажу квартир. За прошедший месяц оно возросло на 15,7%. Средняя цена 1 кв.м увеличилась на 3,8% и составила 1231 у.е./кв.м.
Также необходимо отметить, что в Центре рост стоимости произошел по всем типам квартир. Наибольшее ее увеличение наблюдается в однокомнатных квартирах. Стоимость единицы площади выросла на 6,6% и составила 1149 у.е./кв.м.
Юго-Восток:
Объем предложений в этом районе вырос на 6,9%. Цена за 1 кв.м поднялась на 4,1% (или 43 у.е.).
На изменение средней стоимости 1 кв.м на Юго-Востоке повлияло увеличение цены 1 кв.м в двухкомнатных квартирах на 5,9% (63 у.е.) и в многокомнатных – на 5,1% (54 у.е.). Стоимость единицы площади в трехкомнатных квартирах, как и в Центре, выросла на 2,2%.
Михайловка:
В Михайловке количество предложений выросло на 25%. Чего нельзя сказать про стоимость 1 кв.м, которая резко снизилась на 25% (или 312 у.е.).
В этом районе увеличение стоимости 1 кв.м наблюдается только в однокомнатных квартирах – на 17,2% или 174 у.е. Средняя цена за единицу площади снизилась в двух-, трех- и многокомнатных квартирах на 11,9%, 39,1% и 45,9% соответственно. Это вызвано сокращением количества предложений «дорогих» квартир по улицам Кривогуза и Крылова.
Пришахтинск:
Несмотря на увеличение объема предложений на 9,5%, в Пришахтинске произошло снижение стоимости 1 кв.м на 2%, или 10 у.е.
Средняя цена за 1 кв.м увеличилась только в однокомнатных квартирах на 1,4% и составила 543 у.е/кв.м. Цена за 1 кв. м в двухкомнатных квартирах изменилась незначительно. Заметное снижение стоимости за единицу площади отмечено в трехкомнатных квартирах - на 5% (или 28 у.е.).
Майкудук:
Увеличение количества продаваемых квартир в этом районе (на 10,8%), вызвало рост средней стоимости 1 кв.м на 1,1% (или 7 у.е.).
Цена 1 кв.м в одно- и двухкомнатных квартирах практически не изменилась и составила 599 и 628 у.е./кв.м соответственно. В многокомнатных квартирах наблюдается заметное увеличение стоимости 1 кв.м. По сравнению с июлем она выросла на 5,4%и добралась до отметки 649 у.е./кв.м., а в трехкомнатных квартирах, наоборот, снизилась на 2,4% (или 15 у.е.) и составила 610 у.е./кв.м.
Таблица 1.
|
Район/тип квартир |
Однокомнатные, у.е/кв.м |
Двухкомнатные, у.е./кв.м |
Трехкомнатные, у.е./кв.м |
Многокомнатные, у.е./кв.м. |
||||
|
Июль |
Август |
Июль |
Август |
Июль |
Август |
Июль |
Август |
|
|
Центр |
1078 |
1149 |
1176 |
1215 |
1248 |
1276 |
1249 |
1285 |
|
Юго-Восток |
993 |
1026 |
1065 |
1128 |
1112 |
1136 |
1065 |
1119 |
|
Михайловка |
1011 |
1185 |
978 |
862 |
1659 |
1011 |
1428 |
772 |
|
Пришахтинск |
535 |
543 |
510 |
509 |
566 |
537 |
491 |
485 |
|
Майкудук |
629 |
628 |
597 |
599 |
625 |
610 |
616 |
649 |
Структура рынка:
В структуре рынка вторичного жилья Караганды за август произошли следующие изменения:
-емкость рынка выросла на 14,1% (17597 тыс. у.е.);
-количество предложений увеличилось на 11,3% (14329 кв.м).
Индексы расслоения:
В августе уменьшение индекса расслоения зафиксировано только в одном районе – в Пришахтинске. Ценовые пределы сократились на 11,1%. Это произошло из-за резкого увеличения стоимости «дешевых» одно- и трехкомнатных квартир на 22,3% и 12,5% соответственно.
Наибольшее увеличение индекса расслоения наблюдается в двух районах – на Юго-Востоке и в Михайловке (по 33,3%) в каждом районе. На Юго-Востоке это вызвано увеличением стоимости «дорогого» и снижением «дешевого» двух- и трехкомнатного жилья. В Михайловке на увеличение индекса повлияло резкое снижение стоимости «дешевых» одно- и трехкомнатных квартир (таблица 2).
Таблица 2.
Индексы расслоения
|
Район |
Абсолютное значение |
Изменение, % |
|
Центр |
2,5 |
+6,4 |
|
Юго-Восток |
2,0 |
+33,3 |
|
Михайловка |
2,8 |
+33,3 |
|
Майкудук |
3,0 |
+5,4 |
|
Пришахтинск |
1,6 |
-11,1 |
Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz
В сентябре предпосылок для резкого снижения стоимости 1 кв.м жилья в Караганде не наблюдается.
Аналитический отдел портала www.kn.kz