За неделю с 26 сентября по 2 октября средневзвешенная стоимость 1 кв.м жилья в г. Астане уменьшилась на 30 у.е. (1,4%) и составила 2094 у.е. Понижение обусловлено спадом цен на все типы квартир, кроме двухкомнатных.
Динамика средней стоимости 1 квадратного метра жилья.
Продолжается плавное снижение средней стоимости 1 кв.м, динамика изменения которой представлена на диаграмме 1. Двухкомнатные квартиры выпали из общей тенденции и увеличили стоимость 1 кв.м на 7 у.е. (0,3%), это связано с выставлением на продажу большего количества «дорогих» квартир, чем на прошлой недели.
Подробный анализ изменения средней стоимости 1 кв.м по всем типам квартир представлен на таблице 1.
Таблица 1.
|
Типы квартир |
Темп изменения |
|
|
($) |
(%) |
|
|
1-комнатные |
-29 |
-1,5 |
|
2-комнатные |
7 |
0,3 |
|
3-комнатные |
-12 |
-0,5 |
|
Многокомнатные |
-23 |
-1,0 |
|
По городу |
-6 |
-0,7 |
Структура рынка жилья
На рынке г. Астаны в различных районах предложено более 300 тыс. квадратных метров жилой площади.
Объем рынка жилья в долларовом эквиваленте составляет 642 109 тыс. у.е., что на 28 343 тыс. больше, чем на прошлой неделе.
Количество квартир, выставленных на продажу – 3981, из них:
1-комнатных – 891 (что составляет 22% от общего числа выставленных на продажу квартир)
2-комнатных – 1458 (37%)
3-комнатных – 1294 (33%)
Многокомнатных – 338 (8%)
Индекс расслоения
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу на неделе зафиксирован на отметке – 4,7, который более подробно рассматривается на таблице 2.
Таблица 2.
|
Типы квартир |
Индексы расслоения |
Изменение индекса расслоения,% |
|
1-комнатные |
4.6 |
0 |
|
2-комнатные |
4,4 |
-22,9 |
|
3-комнатные |
5,2 |
-9,9 |
|
Многокомнатные |
4,7 |
-5,9 |
|
По городу |
4,7 |
-10,1 |
Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz
Ситуация на рынке вторичного жилья в г. Астане продолжает оставаться стабильной. Снижение стоимости 1 кв.м незначительно, поэтому резкого падения цен в ближайшее время не ожидается.
Аналитический отдел портала www.kn.kz