За неделю с 19 по 25 сентября средневзвешенная стоимость 1 кв.м жилья в г. Астане понизилась на 13 у.е. (0,6%) и составила 2124 у.е. Понижение обусловлено спадом цен на все типы квартир, кроме многокомнатного жилья.
Динамика средней стоимости 1 квадратного метра жилья.
Динамика изменения средней стоимости 1 кв.м жилья всех типов квартир (в у.е.) представлена на диаграмме 1. За анализируемый период появилась общая тенденция к уменьшению средней цены за 1 кв.м в одно -, двух - и трехкомнатных квартирах. Повышение средней стоимости 1 кв.м многокомнатных квартир связано с выставлением на продажу более 10 пентхаузов, расположенных на Левобережье, ул.Барабаева и в микрорайонах № 6 и Ак булак.
Подробный анализ изменения средней стоимости 1 кв.м по всем типам квартир представлен на таблице 1.
Таблица 1.
Типы квартир |
Темп изменения |
|
($) |
(%) |
|
1-комнатные |
-16 |
-0,81 |
2-комнатные |
-15,4 |
-0,75 |
3-комнатные |
-8,3 |
-0,37 |
Многокомнатные |
47,2 |
2,09 |
Структура рынка жилья
На рынке г. Астаны в различных районах предложено 290 тыс. квадратных метров жилой площади.
Объем рынка жилья в долларовом эквиваленте составляет 613 660 тыс. у.е., что на 19 540 тыс. меньше, чем на прошлой неделе.
Количество квартир, выставленных на продажу – 3829, из них:
1-комнатных – 927 (что составляет 24% от общего числа выставленных на продажу квартир)
2-комнатных – 1423 (37%)
3-комнатных – 1149 (30%)
Многокомнатных – 330 (9%)
Индекс расслоения по количеству комнат
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу на неделе зафиксирован на отметке – 5.2, который более подробно рассматривается в таблице 2.
Таблица 2.
Типы квартир |
Индексы расслоения |
1-комнатные |
4.6 |
2-комнатные |
5,7 |
3-комнатные |
5,8 |
Многокомнатные |
5,0 |
По городу |
5.2 |
Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz
В целом ситуация на рынке жилья в г. Астана достаточно стабильна. Началось сезонное снижение цен. О стремительном падении цен на рынке вторичного жилья говорить еще рано.
Аналитический отдел портала www.kn.kz