За период со 2 по 8 июля средневзвешенная стоимость 1 квадратного метра жилья в г. Астана понизилась на $8 (0,4%) и составила $2032. Незначительное понижение связано с началом сезонной стабилизации ценовых показателей, которая продлится до середины сентября. Маловероятно, что стоимость 1м2 жилой площади за этот период опустится ниже отметки в $2000.
Таблица 1.
Динамика средней стоимости 1 квадратного метра жилья
|
Темп изменения |
||
|
($) |
(%) |
|
|
1-комн |
-1 |
-0,05 |
|
2-комн |
+11 |
+0,56 |
|
3-комн |
-15 |
-0,71 |
|
мнк |
+3 |
+0,14 |
На рынке предложено 353000 квадратных метров жилой площади.
Объем рынка жилья в долларовом эквиваленте увеличился на $635.000 и составил $716.340.000.
Количество квартир предложенных к продаже - 4715.
Индекс расслоения (отношение стоимости «дорогого» жилья к «дешевому») по городу на неделе зафиксирован на отметке – 5,3.
Таблица 2.
Индекс расслоения по количеству комнат
|
1-комн |
3,8 |
|
2-комн |
4,2 |
|
3-комн |
5,3 |
|
мнкомн |
3,9 |
Стоимость долгосрочной аренды жилья в г. Астана понизилась на $0,57 и составляет $ 15,43 за 1 м2. Снижение арендной платы мы связываем со значительным увеличением количества, 1-комнатных квартир, сдаваемых внаем.
Индекс доходности жилья (показатель целесообразности вложения денежных средств в недвижимость по сравнению с банковским депозитом) поднялся на 60 пунктов и составил 4,6.
Таблица3.
Стоимость аренды и индекс доходности жилья по районам
|
Стоимость аренды ($/кв. м) |
Индекс доходности |
|
|
1-комн |
16,1 |
2,8 |
|
2-комн |
17,3 |
4,1 |
|
3-комн |
15,4 |
4,8 |
|
мнкомн |
14,6 |
6,6 |
|
город |
15,43 |
4,6 |
Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz
В целом ситуация на рынке жилья в г. Астана достаточно стабильна. Будет отмечено дальнейшее повышение средней стоимости на 0,3-0,6 %.
Аналитический отдел портала www.kn.kz