В июле 2011 года в Караганде на продажу было выставлено 227 гаражей общей площадью 6307 кв. метров.
Средневзвешенная цена предложения по данным объектам недвижимости в отчетном периоде составила 215 у.е. за квадратный метр.
Предложение
Предложение на рынке машиномест города Караганды в июле 2011 года было представлено 227 объектами общей площадью 6307 кв. метров. По сравнению с началом года количество предложений возросло на 62 объекта (37,5%), площадь — на 1157 кв.м. Структура предложения на данном рынке в отчетном месяце сложилась следующим образом. Максимальное количество предложений продажи было зафиксировано в Городе — 89 единиц, или 39% в общей совокупности. Далее в порядке снижения удельного веса следуют районы: Юго-Восток — 26% (58 ед.), Михайловка — 16% (37 ед.), Майкудук — 16% (37 ед.) и Пришахтинск — 3% (6 ед.).
По анализируемой базе количество капитальных гаражей составило 41 объект, металлических — 22 объекта, в 95 гаражах имеются подвалы (погреба), количество объектов со смотровыми ямами — 85.
Цена предложения
Средняя цена квадратного метра площади составила в июле 215 у.е., что на 56 у.е. выше уровня, зафиксированного на этом рынке полгода назад.
Подробное исследование рынка машиномест показывает, что цена на индивидуальные гаражи зависит главным образом от типа строения, месторасположения и индивидуальных характеристик объекта (общей площади гаража, его высоты, ширины, наличия смотровой ямы, подвала и т.д.). В зависимости от материала постройки наибольшей ценой обладают капитальные гаражи из кирпича или бетонных плит. Диапазон цен в июле по таким объектам находится в пределах от 71 до 769 у.е. за квадратный метр. По металлическим конструкциям он был ниже — от 28 до 250 у.е.
На цену гаража, так же, как и любого другого объекта недвижимости, влияет его местоположение. Удаленность от центральных районов или жилых кварталов значительно снижает цену объекта и наоборот.
В разрезе районов города наиболее высокие ценовые показатели зафиксированы в Городе. К примеру, гаражи, расположенные по улицам Ерубаева, Комиссарова, Лободы и по бульвару Мира предлагались к продаже по цене от 15000 до 20000 у.е. за объект. В пересчете на квадратные метры показатель колеблется от 625 до 1000 у.е. за единицу площади. Традиционно, данные объекты недвижимости относятся к «дорогому» сегменту гаражного рынка г. Караганды. Наименьшие цены по Городу зафиксированы в районах 26 и 32 квартала, здесь автовладельцы смогут приобрести гараж по цене от 800 до 5000 у.е., в пересчете на площадь цена квадратного метра здесь варьирует от 17 до 208 у.е.
Таким образом, в Городе за анализируемый период средняя цена предложения сложилась на уровне 323 у.е. за квадратный метр, в «дешевом» сегменте это значение составляет 83 у.е., в «дорогом» — 693 у.е. за единицу площади.
В районах Михайловки и Юго-Востока ценовые показатели ниже, чем в центре, однако тоже находятся на достаточно высоком уровне.
В Михайловке наиболее высокие цены предложения зафиксированы на гаражи по улицам С. Сейфуллина и Жанибекова, здесь цена предложения составила от 12000 до 16000 у.е. за гараж, или 500-667 у.е. за кв.м. Наименьшие ценовые показатели отмечаются по объектам, расположенным в районе 109 квартала, улицам Москвина и Станционная, здесь минимальныецены за квадратный метр составляют от 42 до 77 у.е. Как показывает исследование, разброс цен по гаражам, находящимся в районе 109 квартала, широк — он составляет от 1000 до 5500 у.е. за гараж, или в пересчете на квадратные метры от 42 до 183 у.е. Итак, на Михайловском рынке машиномест средняя цена «дешевых» объектов составила 71 у.е. за кв.м, «дорогих» — 476 у.е., в среднем по району это значение составляет 198 у.е. за единицу площади.
На Юго-Востоке средневзвешенная цена предложения продажи составила 165 у.е. за кв.м, по сегменту «дорогих» машиномест ценовой показатель составил 420 у.е. за квадрат, «дешевых» — 51 у.е. В июле диапазон цен по выставленным на продажу гаражам Юго-Востока находился в пределах от 21 до 900 у.е. за единицу площади. Наименьшие показатели — от 21 до 200 у.е. за кв.м отмечаются по объектам, расположенным в 29 и 30 микрорайонах. Наиболее высокие цены зафиксированы на гаражи, находящиеся по пр. Республики, в мкр-нах «Степной» и «Гульдер», диапазон цен здесь составляет от 200 до 900 у.е. за единицу площади.
В Майкудуке средневзвешенная цена за квадратный метр машиноместа составляет 78 долларов. В июле диапазон цен по гаражам Майкудука находится в пределах от 17 до 231 у.е. за единицу площади. В секторе «дорогих» гаражей Майкудука этот показатель равен 174 у.е., в «дешевом» — 29 у.е. за единицу площади.
Рынок машиномест Пришахтинска отличается от других районов города малым количеством предложений и традиционно наименьшими ценами. Объем выставленных на продажу гаражей в этом районе в июле составил 6 объектов, с уровнем цен от 1000 до 2500 долларов за гараж. В пересчете на квадратный метр ценовой диапазон составляет от 42 до 71 у.е. за квадратный метр. Таким образом, за анализируемый период средневзвешенная цена предложения на гаражном рынке Пришахтинска составила 63 у.е. за единицу площади.
Высокая средняя цена предложения обусловлена тем, что в результате возросшего количества автомобилей в Караганде наблюдается дефицит свободных машиномест. Если соотнести средние цены на гаражном рынке и рынке жилья г. Караганды за июль 2011 года, мы увидим, что средняя цена машиноместа составляет 26,2% от уровня цен на квартиры. Данное значение считается очень высоким по сравнению с европейскими нормами, где стоимость 1 квадратного метра машиноместа не превышает 5% от цены квадратного метра жилья.
Аренда
По анализируемой базе, публикуемой в специализированных СМИ, в отчетном периоде количество сдаваемых в аренду гаражей по Караганде составило 709 квадратных метров, или 47 единиц, для нашего города такое количество является очень низким.
Высокие цены предложения продажи и дефицит машиномест влияют и на уровень арендных ставок: в июле 2011 года средняя ставка найма составила по городу 410 тенге за квадратный метр площади в месяц.
Традиционно наиболее высокие ставки найма приходятся на центральные районы города. К примеру, арендные ставки по гаражам, расположенным в Городе и Михайловке, колебались в интервале от 259 до 1000 тенге за квадрат в месяц. На Юго-Востоке, в Майкудуке и Пришахтинске диапазон цен составляет от 179 и 400 тенге за квадратный метр в месяц.
В результате высоких продажных цен и совсем малого количества гаражей, сдаваемых в аренду, многим автовладельцам приходится оставлять свои автомобили во дворах или прибегать к услугам автостоянок. Суточная плата за пользование услугами открытой автостоянки в Городе сегодня составляет 250-350 тенге. На Юго-Востоке средняя плата составляет 250 тенге, в Пришахтинске и Майкудуке — около 200 тенге в сутки.
Таким образом, сложившаяся ситуация, при которой спрос на машиноместа намного опережает предложение, играет на руку владельцам автостоянок. Если собственник авто решит прибегнуть к услугам частного арендодателя, сдающего гараж внаем, то это, как правило, выйдет дороже.
Выводы:
- на гаражном рынке Караганды в настоящее время наблюдается ситуация, связанная с дефицитом качественных машиномест, что позволяет ценам не только оставаться на прежнем уровне, но и постепенно расти;
- стабильный рост цен в рассматриваемом сегменте наблюдается с августа 2010 года;
- в июле, по сравнению с началом года, количество предложений продажи возросло более чем на треть.
Аналитический отдел портала www.kn.kz
Телефон 910-103 (вн. 108)