В сентябре на карагандинском рынке земли средневзвешенная цена предложения 1 сотки составила 1493 у.е.
Изменения по сравнению с предыдущим периодом оказались на уровне погрешности расчетов, что говорит о стабильности ценового показателя.
Предложение
В отчетном месяце основной удельный вес предложения пришелся на участки, предназначенные под коммерческое строительство, — 3219,89 сотки, или 44,7% от общего числа. Тридцать два процента (2319,05 сотки) заняли участки под индивидуальное жилищное строительство. Далее следуют земля производственного назначения — 21,5% (1551), и 1,4% (100 соток) приходится на участки сельскохозяйственного назначения.
В зависимости от района, максимальную долю в общем объеме предложения занял Юго-Восток — 30% (2175,26 сотки). Далее следуют Город — 25% (1835,91 сотки), Михайловка — 20% (1427,5) и участки, расположенные вдоль автотрасс, — 16% (1128,4 сотки). Минимум в сентябре приходится на участки в Майкудуке и Пришахтинске — 8% (553,5 сотки) и 1% (89 соток) соответственно.
Город
В городе основное назначение земельных участков — коммерческое строительство. Однако уже в настоящее время найти участок в центре города представляется весьма проблематичным. Несмотря на кризис, такая земля остается самой востребованной на рынке, и срок экспозиции небольших участков с выгодным расположением составляет не более 3 месяцев.
В сентябре текущего года средняя цена сотки в Городе составила 2504 у.е. При этом наиболее дорогая земля — с назначением под коммерческую застройку. Средняя цена таких участков составила в сентябре 5284 у.е. за сотку, а в «дорогом» сегменте коммерческой земли — 28443 у.е. Рост средней цены в данном сегменте был обусловлен появлением в базе новых «дорогих» участков с удачным месторасположением — в центре города по проспектам Бухар-жырау, Н. Абдирова, улицам Гоголя, Ленина. Минимальная цена предложения под коммерческую застройку была зафиксирована на земельный участок, расположенный по ул. Камской, — 962 у.е. за сотку.
Земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, расположены, как правило, в более отдаленных от центра районах (ст. аэропорта, кондитерской фабрики), их средняя цена составляет 1909 у.е. за единицу площади. Диапазон цен в зависимости от местоположения довольно высок — от 450 у.е. (по ул. Луначарского) до 15000 у.е. (по Бухар-жырау) за сотку.
Цена участков под строительство гаражей находится в диапазоне 5000-10000 у.е. за 20 квадратных метров.
Михайловка
В данном районе средняя цена земли составила в сентябре 1130 у.е. за сотку. Наиболее ценные участки (в среднем 2470 у.е. за единицу площади) — с назначением под жилищное строительство, так как многие из них находятся в парковой зоне. Поэтому в Михайловке земля под ИЖС самая дорогая, ее средний показатель достигает 13000 у.е. за сотку.
Самый дорогой участок в Михайловке с коммерческим проектом под гостиницу находится в парковой зоне — 140 у.е. за квадратный метр.
«Дешевый» сегмент земли в Михайловке представлен преимущественно участками в районе кооперативного института, облГАИ, санатория «Березка», ДСК. Средняя цена таких земель составляет уже 300 у.е. за сотку.
Юго-Восток
Средняя цена земли на Юго-Востоке в сентябре составила 1577 у.е. за сотку. Этот же показатель для земли коммерческого назначения равен уже 2892 у.е. Наиболее дорогие участки достигают 190 у.е. за квадратный метр.
Цены участков под ИЖС на Юго-Востоке сильно дифференцированы, так как напрямую зависят от его принадлежности к первой, второй либо третьей очереди застройки.
Так, средняя цена участков в микрорайоне «Кунгей» первой очереди составляет на сегодняшний день 873 у.е. за сотку, причем «дорогая» земля стоит здесь в среднем 2283 у.е., «дешевая» уже в пять раз меньше — 373 у.е. В динамике с начала года именно «дешевый» сегмент подвергся значительному снижению — еще порядка 20%, в то время как «дорогие» участки практически не изменились в цене.
Участки в «Кунгее» второй очереди застройки предлагаются в среднем за 585 у.е., «третья очередь» оценивается в среднем в 345 у.е. за сотку.
Майкудук
Средний показатель участков в Майкудуке составил в сентябре 397 у.е. за сотку. При этом цена участков под коммерческую застройку достигает 7000 у.е. за единицу площади. Как правило, это наиболее востребованная в Майкудуке земля, расположенная в микрорайонах «Голубые пруды» и «Восток». Участки под ИЖС стоят уже в десятки раз дешевле — 430 у.е. А средняя цена в «дешевом» сегменте здесь составляет 185 у.е. за сотку.
Пришахтинск
Средняя цена 1 сотки земли в данном районе составила в сентябре 405 у.е. Цена предложения под коммерческую застройку в данном районе достигает 3000 у.е. за единицу площади. Самые дешевые участки под ИЖС здесь можно найти в пределах 100-200 у.е. за сотку, самые дорогие достигают 2962 у.е. за сотку.
Распределение средней стоимости земельных участков по районам и назначению представлено на диаграммах 3, 4, 5.
Выводы
По проведенному мониторингу можно сделать следующие выводы:
- наблюдается стабильность средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом;
- отмечается снижение объема предложения по сравнению с прошлым месяцем;
- стабильность цен на рынке земельных участков обусловлена появлением позитивных изменений в экономике.
С начала кризиса земля в Караганде подешевела в среднем на 45%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz