В июне на карагандинском рынке земли средневзвешенная цена предложения 1 сотки составила 1900 у.е.
Изменения по сравнению с предыдущим периодом оказались на уровне погрешности расчетов, что говорит о стабильности показателя.
Предложение
В отчетном месяце основной удельный вес предложения пришелся на участки, предназначенные под коммерческое строительство, — 8100 соток, или 61,4% от общего числа. Двадцать четыре и три десятых процента (3200 соток) заняли участки под индивидуальное жилищное строительство. Далее следуют участки производственного назначения — 14,1% (1855 соток), незначительная доля приходится на землю под многоэтажное жилищное строительство — 0,3% (40 соток).
В зависимости от района максимальную долю объема предложения занял Юго-Восток — 37% (1775 соток). Далее следует Город — 28% (1345), Майкудук и Михайловка — 20% (935) и 14% (657 соток) соответственно. Минимум занимает Пришахтинск — 1% (45 соток).
Город
В городе основное назначение земельных участков — коммерческое строительство. Однако уже в настоящее время найти участок в центре города представляется весьма проблематичным. Несмотря на кризис, такая земля остается самой востребованной на рынке, и срок экспозиции небольших участков с выгодным расположением составляет не более 3 месяцев.
В июне текущего года средняя цена сотки земли в Городе составила 1930 у.е. При этом наиболее дорогая земля с назначением под коммерческую застройку. Средняя цена таких участков равна в июне 2590 у.е. за сотку, а цена «дорогого» сегмента коммерческой земли составила в среднем 42270 у.е. Рост показателя в данном сегменте был обусловлен появлением в базе новых «дорогих» участков с удачным месторасположением — в центре города по проспектам Бухар-жырау, Н. Абдирова, улицам Гоголя, Ленина. Максимальная цена предложения была зафиксирована на земельный участок, расположенный в районе санатория «Березка» — 600 у.е. за квадратный метр.
Земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, расположены, как правило, в более отдаленных от центра районах (старого аэропорта, кондитерской фабрики) и стоят уже в десятки раз ниже — от 350 до 3700 у.е. за сотку. Средняя цена таких участков составила в июне 1935 у.е. за единицу площади.
Земля под строительство гаражей стоит в Городе в среднем 6860 у.е. за сотку.
Михайловка
В данном районе средняя цена земли равна в июне 2486 у.е. за сотку. Наиболее ценные участки — под жилищное строительство, так как многие из них находятся в парковой зоне. Поэтому в Михайловке земля под ИЖС самая дорогая, ее средний показатель достигает 10000 у.е. за сотку.
Самый дорогой участок с коммерческим проектом находится в парковой зоне — 250 у.е. за квадратный метр.
«Дешевый» сегмент земли представлен преимущественно участками в районе кооперативного института, облГАИ, санатория «Березка», ДСК. Средняя цена таких земель здесь составляет уже 300 у.е. за сотку.
Юго-Восток
Средняя цена земли на Юго-Востоке в июне составила 1147 у.е. за сотку. Этот же показатель для земли коммерческого назначения равен уже 1670 у.е. Цена наиболее дорогих участков достигает 200 у.е. за квадратный метр.
Цены участков под ИЖС на Юго-Востоке сильно дифференцированы, так как напрямую зависят от его принадлежности к первой, второй либо третьей очереди застройки.
Так, средняя цена участков в микрорайоне «Кунгей» первой очереди составляет на сегодняшний день 685 у.е. за сотку, причем «дорогая» земля стоит здесь в среднем 1180 у.е., «дешевая» уже в пять раз меньше — 250 у.е. В динамике за три предшествующих месяца именно «дешевый» сегмент подвергся значительному снижению — еще порядка 20%. В то время как «дорогие» участки практически не изменились в цене.
Участки в «Кунгее» второй очереди застройки предлагаются в среднем за 585 у.е., третья очередь оценивается в среднем в 360 у.е. за сотку.
Майкудук
Средняя цена участков в Майкудуке составила в июне 620 у.е. за сотку. При этом цена участков под коммерческую застройку достигает 7000 у.е. за единицу площади. Как правило, это наиболее востребованная земля в Майкудуке: расположенная в микрорайонах «Голубые пруды» и «Восток».
Участки под ИЖС стоят уже в десятки раз дешевле — 450 у.е. А средняя цена в «дешевом» сегменте здесь составляет 170 у.е. за сотку.
Пришахтинск
Средняя цена 1 сотки земли в данном районе равна в июне 655 у.е. Цена предложения под коммерческую застройку составила 1950 у.е., для земли под ИЖС — 475 у.е. Самые дешевые участки в Пришахтинске можно найти в пределах 100-200 у.е. за сотку, самые дорогие достигают 2800 у.е.
Распределение средней стоимости земельных участков по районам и назначению представлено на диаграммах 3, 4.
Выводы
По проведенному мониторингу можно сделать следующие выводы:
- наблюдается стабильность средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом;
- объем предложения демонстрирует стабильность с начала года;
- стабильность цен на рынке земельных участков обусловлено появлением позитивных изменений в экономике.
С начала кризиса земля в Караганде подешевела в среднем на 45%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz