На карагандинском рынке земли сохраняется тенденция снижения цен. Исключение традиционно составляют участки, расположенные в центральных районах города, предложение которых крайне ограничено.
Предназначены такие участки для коммерческой застройки и имеют развитую инфраструктуру. В августе на карагандинском рынке земли предложение подобных участков заметно сократилось, что привело к резкому падению средних ценовых показателей.
В отчетном месяце основной удельный вес предложения пришелся на участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, — 140,81 га, или 72 процента от общего числа. 27,77 га земли (14 процентов) заняли участки под коммерческую застройку и 24,55 га (13 процентов) — земли промышленного назначения. Минимальную долю занимают участки, предназначенные для многоэтажного жилищного строительства — 1 процент.
В зависимости от района максимальный удельный вес предложения приходится на Юго-Восток — 135,75 га, или 70 процентов. В Городе продается 15 процентов земли, или 30,06 га. Далее в порядке убывания следует Михайловка — 12 процентов от общей площади, или 23,25 га. По 1 и 2 процента (244 и 324 сотки) занимают Майкудук и Пришахтинск.
Город
В августе текущего года средняя стоимость сотки земли в Городе составила 7183 у.е., что оказалось более чем на 40 процентов ниже июньского показателя. Однако, как отмечалось выше, объясняется это не реальным удешевлением земли, а изменением структуры предложения, в котором резко сократилось число «дорогих» участков для коммерческой застройки со средней стоимостью 23236 у.е. за сотку. Расположены такие участки в центре города, по проспектам Бухар-жырау, Н. Абдирова, улицам Гоголя, Ленина. Максимальная цена предложения была зафиксирована на земельный участок, расположенный по ул. Комисарова, — 406 у.е. за квадратный метр.
Земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, расположены, как правило, в более отдаленных от центра районах (старого аэропорта, кондитерской фабрики) и стоят уже в десятки раз ниже — от 500 до 7000 у.е. за сотку. Средний ценовой показатель участков под ИЖС составил в августе 1858 у.е.
Юго-Восток
Средняя стоимость земли на Юго-Востоке в августе составила 4392 у.е. Этот же показатель для земли коммерческого назначения равен уже 10224 у.е.
Цены участков под ИЖС на Юго-Востоке сильно дифференцированы, так как напрямую зависят от его принадлежности к первой, второй либо третьей очереди застройки.
Так, средняя стоимость участков в микрорайоне «Кунгей» первой очереди составляет на сегодняшний день 808 у.е. за сотку, причем «дорогая» земля стоит здесь в среднем 1798 у.е., «дешевая» уже в пять раз меньше — 307 у.е. В динамике за три предшествующих месяца именно «дешевый» сегмент подвергся значительному снижению — еще порядка 20 процентов. В то время как «дорогие» участки практически не изменились в цене.
В динамике с начала августа 2007 года средняя стоимость участков первой очереди по сравнению с другими сократилась минимально — на 34,6 процента. Причем цена «дешевой» земли — более чем на 60 процентов, «дорогой» — лишь на 6 процентов.
Удешевление участков в «Кунгее» второй очереди за данный период составило свыше 60 процентов, и в августе 2009 года показатель в среднем равен 339 у.е. за сотку.
Максимальное снижение стоимости произошло на «дешевые» участки третей очереди застройки — 72 процента. Ценовой показатель здесь составляет 256 у.е.
Михайловка
По уровню цен вслед за Юго-Востоком следует Михайловка. Здесь средняя стоимость земли составляет 3051 у.е. за сотку. При этом ценовой показатель «дорогих» участков — 10528 у.е. Самый дорогой участок в Михайловке с проектом под гостиницу находится в парковой зоне — 200 у.е. за квадратный метр.
«Дешевый» сегмент земли представлен в Михайловке преимущественно участками в районе кооперативного института, облГАИ, санатория «Березка», ДСК. Средняя стоимость таких земель составляет уже 460 у.е. за сотку, что более чем на 30 процентов ниже показателя 2007 года.
Майкудук
Средняя стоимость участков составила в августе 2009 года 1167 у.е. за сотку. При этом средняя стоимость участков под коммерческую застройку — 2724 у.е. Наиболее востребованными в Майкудуке являются участки, расположенные в микрорайонах «Голубые пруды» и «Восток». Самые «дорогие» земли здесь достигают 8000 у.е. за единицу площади. Участки под ИЖС стоят уже в десятки раз дешевле — 612 у.е. А средняя стоимость в «дешевом» сегменте здесь составляет порядка 300 у.е. за сотку.
Пришахтинск
Средняя стоимость одной сотки в данном районе составила в августе 1798 у.е. Земля под ИЖС стоит 620 у.е. за единицу площади, под коммерческое строительство — 5123 у.е. Самые дешевые участки в этом районе можно найти в пределах 150-200 у.е. за сотку, самые дорогие достигают 2800 у.е.
Распределение средней стоимости земельных участков по районам и назначению представлено на диаграммах 3, 4.
Выводы и прогнозы
Судя по нынешним тенденциям, можно прогнозировать, что в ближайшие месяцы на рынке земли сохранится существующая разнонаправленная динамика, связанная с остаточной коррекцией цен в «дорогом» сегменте рынка.
Таким образом, в ближайшие месяцы снижение ценового показателя по городу будет находиться в пределах от 0 до 1,5 процента.
Аналитический портал www.kn.kz