В сентябре на рынке недвижимости г. Караганды на продажу было выставлено 970 частных домов общей площадью 152980кв.м.
Средневзвешенная цена предложения в отчетном периоде была зафиксирована на уровне 747у.е./кв.м. Изменение ценового показателя по сравнению с прошлым месяцем не превысило погрешности расчетов +/-22 у.е./кв.м (+/-3%), что свидетельствует о стабильности цен в данном сегменте.
На рынке частных домов Караганды в сентябре общая площадь предложения составила в сентябре 152980 кв.м. В количественном измерении анализируемая база была представлена 970 частными домами. Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения — 38% занимает Город, представленный 375 объектами. В районе Нового рынка количество частных домов, выставленных на продажу, составило 133 единицы, что соответствует 14% совокупного объема предложения. Далее следуют Юго-Восток (126 ед.), Майкудук (125 ед.) и Михайловка (123 ед.), по каждому из этих районов удельный вес предложения составляет 13%.
В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 35%, или 342 объекта. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют многокомнатные — 26% (254 ед.), пятикомнатные — 22% (209 ед.) и трехкомнатные дома — 15% (145 ед.). Минимальная доля предложения, или 2% (20 ед.), приходится на двухкомнатные дома.
По сравнению с прошлым месяцем на рынке частных домов г. Караганды объем предложения снизился на 219 единиц, или на 18,4%. Причем снижение наблюдалось во всех районах города и по всем форматам жилья.
Цены
В сентябре 2011 года на рынке частных домов г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 747 у.е. за кв.м.
В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра традиционно обладают дома, расположенные в Городе, — 942 у.е. Далее по уровню цен следуют дома, находящиеся в районе Нового рынка (740 у.е./кв.м), Михайловке (713), на Юго-Востоке (559 у.е./кв.м). Минимальный показатель наблюдается по выставленным на продажу частным домам в Майкудуке — 556 у.е. и Пришахтинске — 517 у.е. за единицу площади.
С точки зрения формата наиболее высокой ценой предложения обладают пятикомнатные дома — 795 у.е. за единицу площади. Далее следуют четырехкомнатные — 757 у.е., многокомнатные — 742 у.е. и трехкомнатные дома — 691 у.е. за квадрат. Минимальный ценовой показатель в сентябре зафиксирован по двухкомнатным домам — 564 у.е. за единицу площади.
За анализируемый период на рынке частных домов г. Караганды в разрезе районов города резких ценовых отклонений зафиксировано не было. Все ценовые колебания лежали в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей по сравнению с августом (таблица 1).
|
Район города |
Средняя цена предложения, |
Изменение цен |
½ ∑ погрешностей |
||
|
абсолют. |
относит. |
(+/-) у.е. |
(+/-) % |
||
|
Город |
942 |
+30 |
+3,3 |
44 |
4,7 |
|
Юго-Восток |
559 |
+3 |
+0,5 |
42 |
7,5 |
|
Новый рынок |
740 |
+11 |
+1,6 |
44 |
6,0 |
|
Михайловка |
713 |
+55 |
+8,4 |
62 |
9,1 |
|
Майкудук |
556 |
+19 |
+3,6 |
33 |
6,1 |
|
Пришахтинск |
517 |
+12 |
+2,4 |
34 |
6,6 |
|
Средневзвешенная по городу |
747 |
+18 |
+2,4 |
22 |
3,0 |
Анализ, проводимый по формату домов, также не выявил за период резких ценовых колебаний, все зафиксированные отклонения лежали в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности цен по сравнению с прошлым месяцем (таблица 2).
|
Формат дома |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цен |
½ ∑ погрешностей |
||
|
абсолют. |
относит. |
(+/-) у.е. |
(+/-) % |
||
|
2-комн. |
564 |
-48 |
-7,8 |
85 |
14,3 |
|
3-комн. |
691 |
+45 |
+6,9 |
50 |
7,5 |
|
4-комн. |
757 |
+9 |
+1,2 |
37 |
5,0 |
|
5-комн. |
795 |
+21 |
+2,7 |
49 |
6,2 |
|
многокомн. |
742 |
+16 |
+2,3 |
47 |
6,3 |
|
Средневзвешенная по городу |
747 |
+18 |
+2,4 |
22 |
3,0 |
Несмотря на стабильность ценового показателя в сентябре по отношению к августу, по сравнению с началом года средневзвешенная цена предложения выросла на 8,5%, или 59 у.е. за квадратный метр.
Индексы расслоения
В сентябре 2011 года индекс расслоения составил по Караганде 3,3. Проведенный анализ показал, что наибольшее расслоение рынка наблюдается по частным домам в Городе и Михайловке — 3,9. Далее следуют районы: Юго-Восток — 2,9, Майкудук — 2,8, район Нового рынка — 2,7 и Пришахтинск — 2,4.
Выводы:
- на рынке частных домов г. Караганды в сентябре наблюдается снижение объема предложения;
- в отчетном месяце по сравнению с августом резких ценовых колебаний на рынке зафиксировано не было;
- однако, несмотря на стабильность показателя, в сентябре средняя цена предложения по сравнению с началом года увеличилась в среднем на 8,5%.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz
Телефон 910-103 (вн. 108)