В августе на рынке недвижимости г. Караганды на продажу было выставлено 1189 частных домов общей площадью 179745кв.м.
Средневзвешенная цена предложения в отчетном периоде была зафиксирована на уровне 730 у.е./кв.м. Изменение ценового показателя по сравнению с прошлым месяцем не превысило погрешности расчетов +/-21 у.е./кв.м (+/-2,9%), что свидетельствует о стабильности цен в данном сегменте.
На рынке частных домов Караганды в августе общая площадь предложения составила 179745 кв.м. В количественном измерении анализируемая база была представлена 1189 домами. Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения — 40% занимает Город, представленный 478 объектами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют: район Нового рынка — 14% (165 объектов), Михайловка — 13% (156), Майкудук —12% (142), Юго-Восток — 12% (140) и Пришахтинск — 9% (108 объектов).
В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 36%, или 429 объектов. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют многокомнатные — 25% (299 ед.), пятикомнатные — 22% (258 ед.) и трехкомнатные дома — 14% (171 ед.). Минимальный удельный вес — 3% (32 ед.) приходится на двухкомнатные дома.
По сравнению с июлем совокупный объем предложения в августеувеличился на 9,6%, или 104 частных дома. Приток предложений был зафиксирован в большинстве районов города — в Городе он составил 18,6% (75 ед.), в районе Нового рынка — 9,3% (14 ед.), в Пришахтинске — 9,1% (9 ед.), на Юго-Востоке — 6,1% (8 ед.) и в Майкудуке — 1,4% (2 ед.). В Михайловке, напротив, количество выставленных на продажу домов в отчетном периоде снизилось на 2,5% (4 ед.).
С точки зрения формата жилья приток предложений наблюдался по всем без исключения сегментам. Объем предложения пятикомнатных домов за период увеличился на 15,2% (34 ед.). Далее следуют трехкомнатные дома — плюс 11,8% (18 ед.), двухкомнатные — 10,3% (3 ед.), четырехкомнатные — 7,3% (29 ед.) и многокомнатные дома — 7,2% (20 ед.).
Цены
В августе 2011 года на рынке частных домов г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 730 у.е. за кв.м площади.
В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра традиционно обладают дома, расположенные в Городе, — 912 у.е. Далее по уровню цен следуют дома в районе Нового рынка (729 у.е./кв.м), Михайловке (658), на Юго-Востоке (557 у.е./кв.м). Минимальный показатель наблюдается по выставленным на продажу частным домам в Майкудуке — 536 у.е. и Пришахтинске — 505 у.е. за единицу площади.
В разрезе формата наиболее высокой ценой обладают пятикомнатные дома — 774 у.е. за единицу площади. Далее следуют четырехкомнатные — 748 у.е., многокомнатные — 725 у.е. и трехкомнатные дома — 646 у.е. за квадрат. Минимальный ценовой показатель в августе зафиксирован по двухкомнатным домам — 612 у.е. за единицу площади.
В исследуемом периоде в большинстве районов города средневзвешенная цена предложения демонстрирует стабильность. Лишь по выставленным на продажу многокомнатным домам, находящимся в районе Нового рынка, отклонение превысило допустимый уровень погрешности, что и повлияло на ценовой показатель в данном районе. В целом по городу изменения средневзвешенной цены предложения не превысили уровня допустимой погрешности, что говорит о стабильности показателя по отношению к июлю (таблица 1).
Таблица 1
Район города |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цен |
½ ∑ погрешностей |
||
абсолют. (у.е.) |
относит. (%) |
(+/-) у.е. |
(+/-) % |
||
Город |
912 |
-9 |
-0,9 |
39 |
4,3 |
Юго-Восток |
557 |
-43 |
-7,2 |
44 |
7,6 |
Новый рынок |
729 |
+43 |
+6,2 |
38 |
5,4 |
Михайловка |
658 |
+51 |
+8,4 |
52 |
8,5 |
Майкудук |
536 |
0 |
0 |
32 |
6,0 |
Пришахтинск |
505 |
+32 |
+6,9 |
34 |
7,1 |
Средневзвешенная по городу |
730 |
+17 |
+2,4 |
21 |
2,9 |
Анализ, проводимый по формату домов, также не выявил за период резких ценовых колебаний, все зафиксированные отклонения лежали в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности цен по сравнению с прошлым месяцем (таблица 2).
Таблица 2
Формат дома |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цен |
½ ∑ погрешностей |
||
абсолют. (у.е.) |
относит. (%) |
(+/-) у.е. |
(+/-) % |
||
2-комн. |
612 |
-4 |
-0,7 |
88 |
14,3 |
3-комн. |
646 |
-9 |
-1,3 |
48 |
7,4 |
4-комн. |
748 |
+13 |
+1,8 |
36 |
4,9 |
5-комн. |
774 |
+44 |
+6,0 |
46 |
6,1 |
многокомн. |
725 |
+18 |
+2,6 |
43 |
6,0 |
Средневзвешенная по городу |
730 |
+17 |
+2,4 |
21 |
2,9 |
Индексы расслоения
В августе 2011 года индекс расслоения составил по Караганде 3,3. Проведенный анализ показал, что наибольшее расслоение рынка наблюдается по частным домам в Городе — 3,7 и Михайловке — 3,2. Далее следуют районы: Юго-Восток — 3,1, район Нового рынка — 2,8 и Пришахтинск — 2,7.
Выводы:
- в августе на рынке частных домов г. Караганды отмечается значительный приток предложений;
- в анализируемом периоде, как и в предыдущие месяцы, в динамике средневзвешенной цены предложения продолжает прослеживаться стабилизация.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz
Телефон 910-103 (вн. 108)