В июле на рынке недвижимости г. Караганды на продажу было выставлено 1085 частных домов общей площадью 166624 кв.м.Средневзвешенная цена предложения в отчетном периоде была зафиксирована на уровне 712 у.е./кв.м.
Изменение по сравнению с июнем не превысило погрешности расчетов +/-21 у.е./кв.м (+/-3,0%), что свидетельствует о стабильности цен в данном сегменте.
На рынке частных домов Караганды в июле общая площадь предложения составила 166624 кв.м. В количественном измерении анализируемая база была представлена 1085 домами. Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения — 37% занимает Город, представленный 403 объектами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют: Михайловка — 15% (160 объектов), район Нового рынка — 14% (151), Майкудук 13% (140), Юго-Восток — 12% (132) и Пришахтинск — 9% (99 объектов).
В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 36%, или 400 объектов. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют многокомнатные — 26% (279 ед.), пятикомнатные — 21% (224 ед.) и трехкомнатные дома — 14% (153 ед.). Минимальный удельный вес — 3% (29 ед.) приходится на двухкомнатные дома.
По сравнению с июнем совокупный объем предложения в июле снизился на 7,6%, или 89 частных домов. Снижение было зафиксировано по районам: Майкудук — минус 16,2% (27 ед.), Город — 14,6% (69), Юго-Восток — 9,6% (14) и Пришахтинск — 7,5% (8 ед.). В Михайловке и районе Нового рынка, напротив, объем предложения за период увеличился на 20,3% (27 ед.) и 1,3% (2 ед.) соответственно.
С точки зрения формата жилья приток предложений наблюдался лишь по выставленным на продажу двухкомнатным домам — плюс 16% (4 ед.). По остальным сегментам зафиксировано снижение объема предложения. Итак, количество предложений сократилось в сегментах трехкомнатных домов на 17,3% (32 ед.), пятикомнатных — на 8,2% (20), четырехкомнатных — на 6,1% (26), по многокомнатным домам количество предложений снизилось на 5,1% (15 ед.).
Цены
В июле 2011 года на рынке частных домов г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 712 у.е. за кв.м площади.
В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра традиционно обладают дома, расположенные в Городе, — 921 у.е. Далее по уровню цен следуют дома в районе Нового рынка (687 у.е./кв.м), Михайловке (607), на Юго-Востоке (599 у.е./кв.м). Минимальная цена наблюдается по выставленным на продажу частным домам в Майкудуке — 536 у.е. и Пришахтинске — 472 у.е. за единицу площади.
В разрезе формата наиболее высокой ценой обладают четырехкомнатные дома — 735 у.е. за единицу площади. Далее следуют пятикомнатные — 730 у.е., многокомнатные — 707 у.е. и трехкомнатные дома — 655 у.е. за квадрат. Минимальный ценовой показатель в июле зафиксирован по двухкомнатным домам — 616 у.е. за единицу площади.
За анализируемый период в разрезе районов города резких ценовых отклонений на рынке частных домов г. Караганды зафиксировано не было. Все ценовые отклонения лежали в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей по сравнению с июнем (таблица 1).
|
Район города |
Средняя цена предложе-ния, |
Изменение цен |
½ ∑ погрешностей |
||
|
абсолют. (у.е.) |
относит. (%) |
(+/-) у.е. |
(+/-) % |
||
|
Город |
921 |
+12 |
+1,4 |
40 |
4,3 |
|
Юго-Восток |
599 |
+17 |
+2,9 |
47 |
7,9 |
|
Новый рынок |
687 |
+19 |
+2,9 |
40 |
5,9 |
|
Михайловка |
607 |
-1 |
-0,2 |
51 |
8,4 |
|
Майкудук |
536 |
+21 |
+4,0 |
31 |
5,8 |
|
Пришахтинск |
472 |
-13 |
-2,8 |
36 |
7,4 |
|
Средневзвешен- ная по городу |
712 |
+3 |
+0,5 |
21 |
3,0 |
Анализ, проводимый по формату домов, также не выявил за период резких ценовых колебаний, все зафиксированные отклонения лежали в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности цен по сравнению с прошлым месяцем (таблица 2).
|
Формат дома |
Средняя цена предложе-ния, |
Изменение цен |
½ ∑ погрешностей |
||
|
абсолют. (у.е.) |
относит. (%) |
(+/-) у.е. |
(+/-) % |
||
|
2-комн. |
616 |
+20 |
+3,4 |
98 |
16,2 |
|
3-комн. |
655 |
+1 |
+0,1 |
49 |
7,5 |
|
4-комн. |
735 |
-28 |
-3,7 |
36 |
4,8 |
|
5-комн. |
730 |
+57 |
+8,4 |
58 |
8,6 |
|
многокомн. |
707 |
+3 |
+0,4 |
42 |
6,0 |
|
Средневзвешен- ная по городу |
712 |
+3 |
+0,5 |
21 |
3,0 |
Индексы расслоения
В июле 2011 года индекс расслоения составил по Караганде 3,3. Проведенный анализ показал, что наибольшее расслоение рынка наблюдается по частным домам в Городе, — 3,8 и Михайловке — 3,5. Далее следуют районы: Юго-Восток — 3,1, район Нового рынка — 2,8 и Пришахтинск — 2,7.
Выводы:
- по сравнению с прошлым месяцем, на рынке частных домов Караганды в июле наблюдается ценовая стабильность;
- количество выставленных на продажу домов в отчетном месяце снизилось на 7,6%.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz
Телефон 910-103 (вн. 108)