С начала финансового кризиса вслед за недвижимостью в Караганде стала дешеветь земля.
Темпы снижения стоимости, так же как и сама стоимость, при этом напрямую зависели от месторасположения земельных участков и других рыночных характеристик. В целом с августа 2007-го по август текущего года средняя стоимость сотки земли сократилась на 22 процента.
Город
Земельные участки в Городе с выгодным месторасположением были и остаются самыми востребованными на рынке. Уже в настоящее время найти участок земли в центре города представляется весьма проблематичным. В общем объеме предложения они занимают лишь 3,5 процента. Поэтому и стоимость их составляет в среднем 24 694 у.е. за сотку. А в районе железнодорожного вокзала, например, стоимость сотки земли под строительство коммерческого объекта достигает и 50 000 у.е. (500 у.е. за квадратный метр!).
Другая категория земель в городе, так называемый «дешевый» сегмент, представлена большим количеством участков (7,5 процента от общего объема). Как правило, это объекты, расположенные в районе старого аэропорта и на окраинах города. Здесь диапазон цен варьируется от 1700 до 4000 у.е. за сотку, а средняя стоимость составляет 3 322 у.е.
Однако, несмотря на ограниченное предложение, «дорогая» земля в городе за год подешевела на 10,8 процента, «дешевая» — на 11,9.
Юго-Восток
По количеству предложений земельных участков Юго-Восток является неоспоримым лидером. На его долю приходится 63 процента от общего объема предложения. При этом 32 процента — это земля в микрорайонах «Кунгей». Стоимость участка здесь и изменения цен в динамике напрямую зависят от его принадлежности к первой, второй либо третьей очереди застройки.
Так, средняя стоимость участков первой очереди составляет на сегодняшний день 969 у.е. за сотку, причем «дорогая» земля стоит здесь в среднем 1 833 у.е., «дешевая» — уже почти в три раза меньше, 518 у.е. В свою очередь отнесение участка к тому или иному сегменту («дорогому» или «дешевому») зависит от местоположения участка, близости коммуникаций, наличия фундамента или котлована. В динамике с начала года средняя стоимость участков первой очереди по сравнению с другими сократилась минимально — на 21,6 процента. Причем цена «дешевой» земли сократилась на 32,9 процента, «дорогой» — лишь на 4,7.
Земля в «Кунгее» второй очереди подешевела за год уже на 39,2 процента и в августе составила в среднем 553 у.е. за сотку. Существенны отличия и в изменении по сегментам. Здесь не наблюдается такой дифференциации в темпах изменения. Стоимость «дешевых» участков сократилась за год на 38 процентов, «дорогих» — на 40,5.
Максимальное снижение стоимости произошло на «дорогие» участки третей очереди застройки — 48,3 процента. На сегодняшний день их средняя цена составляет 600 у.е. за сотку. Ценовой показатель «дешевых» земель – 189 у.е., что на 40,9 процента ниже показателя прошлого года.
В других районах Юго-Востока средняя стоимость земельных участков уже в шесть раз выше – 4 046 у.е. за сотку. Например, по улице Муканова стоимость земли под строительство бизнес-объектов достигает 20 000 у.е. за сотку. В целом, средняя стоимость «дорогой» земли (сюда относятся также участки по пр. Республики, пр. Шахтеров, ул. Волочаевской) на сегодняшний день составляет 10 478 у.е. за сотку. Ценовой показатель «дешевых» участков – 931 у.е.
Михайловка
После Юго-Востока по количеству предложений земельных участков следует Михайловка — 16 процентов от общего объема. Средняя стоимость земли составляет здесь 3 723 у.е. за сотку. При этом ценовой показатель «дорогих» участков — 10 184 у.е. Самая дорогая земля в Михайловке находится в парковой зоне — до 21 000 у.е. за сотку. И, пожалуй, это единственная категория земли, стоимость которых изменилась минимально — на 2,7 процента за знаком «минус».
«Дешевый» сегмент земли представлен преимущественно участками в районе кооперативного института, облГАИ, санатория «Березка», ДСК. Средняя стоимость таких земель здесь составляет уже 956 у.е. за сотку, что на 28,6 процента ниже показателя прошлого года.
Майкудук
Предпоследнее место по объему предложения земли занимает Майкудук. Здесь средняя стоимость участков соответствует стоимости земли в центральных районах Юго-Востока – 4 046 у.е. за сотку. При этом показатель верхнего ценового сегмента даже превышает стоимость «дорогих» юго-восточных земель – 13 912 у.е. В этом районе к данной категории относятся земельные участки на «Голубых прудах» и микрорайонах «Восток». «Дешевые» же находятся преимущественно в микрорайоне Шахтерский. Динамика изменения рыночных цен за год близка к средней по городу. «Дорогая» земля потеряла 9,1 процента стоимости, «дешевая» — 18 процентов.
Пришахтинск
В Пришахтинске предложение земельных участков минимально – лишь 2 процента от общего объема, а структура предложения очень изменчива, поэтому отследить динамику цен здесь сложно. Минимальная стоимость 1 сотки земли составляет здесь 600 у.е., максимальная — 7 000 у.е.
Выводы и прогнозы
Сложности в банковском секторе и строительной отрасли страны сохраняются. В связи с этим в краткосрочной перспективе можно прогнозироватьдальнейшее снижение стоимости земли в Караганде. Однако с учетом поддержания банками объемов кредитования экономики на одном уровне, благоприятной ценовой конъюнктуры на экспортные товары, обеспечивающей прирост депозитов юридических лиц, на рынке земли прогнозируется замедление темпов снижения цен. В первую очередь это коснется категории «дорогих» участков в виду их малого предложения на рынке. В ближайшие месяцы темп снижения стоимости «дорогой» земли будет составлять 1-2 процента, «дешевой» — 2,5-3 процента в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz