В июне на рынке недвижимости г. Караганды на продажу было выставлено 1174 частных дома, общей площадью 86 804 кв.м. Средневзвешенная цена предложения в отчетном периоде была зафиксирована на уровне 709 у.е./кв.м.
Изменение по сравнению с маем не превысило погрешности расчетов +/-21 у.е./кв.м (+/-3,0%), что свидетельствует о стабильности цен в данном сегменте.
На рынке частных домов Караганды в июне общая площадь предложения составила 86 804 кв.м. В количественном измерении анализируемая база была представлена 1174 объектами. Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес — 41% занимает Город, представленный 472 частными домами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы: Майкудук — 14% (167), Новый рынок — 13% (149), Юго-Восток — 12% (146), Михайловка — 11% (133) и Пришахтинск — 9% (107 объектов).
В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 36%, или 426 объектов. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют многокомнатные — 25% (294 ед.), пятикомнатные — 21% (244 ед.) и трехкомнатные дома — 16% (185 ед.). Минимальный удельный вес — 2% (25 ед.) приходится на двухкомнатные дома.
В отчетном периоде на рынке частных домов г. Караганды совокупная величина предложения изменилась несущественно. Так, в июне, по сравнению с прошлым месяцем, объем предложения увеличился 0,3% или 3 частных дома. В разрезе районов города приток предложений наблюдался в Майкудуке — «плюс» 7,7% (12 ед), на Юго-Востоке — 7,4% (10 ед.), в районе Нового рынка — 6,4% (9 ед.) и в Городе 0,6% (3 ед.). В Михайловке и Пришахтинске, напротив, объем предложения за период снизился на 11,9% (18 ед.) и 10,8% (13 ед.) соответственно.
С точки зрения формата жилья приток предложений в июне наблюдался в сегментах многокомнатного и трехкомнатного жилья — плюс 5,4% (15 ед.) и 4,5% (8 ед.) соответственно. По остальным форматам выставленных на продажу домов объем предложения снизился. Снижение составило в сегменте двухкомнатного жилья 13,8% (4 ед.), четырехкомнатного — 3,2% (14 ед.) и пятикомнатного — 0,8% (2 ед.).
Цены
В июне 2011 года на рынке частных домов г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 709 у.е. за кв.м площади.
В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра площади традиционно обладают дома, расположенные в Городе, — 908 у.е. Далее по уровню цен следуют дома в районе Нового рынка (667 у.е./кв.м), Михайловке (608), на Юго-Востоке (582 у.е./кв.м). Минимальная цена наблюдается по выставленным на продажу частным домам в Майкудуке — 516 у.е. и Пришахтинске — 486 у.е. за 1 квадратный метр.
В разрезе формата наиболее высокой ценой обладают четырехкомнатные дома — 763 у.е. за единицу площади. Далее следуют многокомнатные — 704 у.е., пятикомнатные — 673 у.е. и трехкомнатные дома — 654 у.е. за квадрат. Минимальный ценовой показатель в отчетном месяце зафиксирован по двухкомнатным домам — 596 у.е. за единицу площади.
За анализируемый период резких ценовых отклонений на рынке частных домов г. Караганды зафиксировано не было. Так, в разрезе районов города всеценовые отклонения лежали в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей по сравнению с маем (таблица 1).
|
Район города |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цен |
½ ∑ погрешностей |
|||
|
май |
июнь |
абсолют. (у.е.) |
относит. (%) |
(+/-) у.е. |
(+/-) % |
|
|
Город |
904 |
908 |
+4 |
+0,4 |
37 |
4,1 |
|
Юго-Восток |
559 |
582 |
+23 |
+4,2 |
46 |
8,0 |
|
Новый рынок |
656 |
667 |
+11 |
+1,7 |
37 |
5,6 |
|
Михайловка |
614 |
608 |
-6 |
-0,9 |
55 |
9,0 |
|
Майкудук |
483 |
516 |
+33 |
+6,7 |
38 |
6,9 |
|
Пришахтинск |
473 |
486 |
+13 |
+2,7 |
36 |
7,6 |
|
Средневзвешен- ная по городу |
697 |
709 |
+12 |
+1,7 |
21 |
3,0 |
Анализ, проводимый по формату домов, также не выявил за период резких ценовых колебаний, все зафиксированные отклонения лежали в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности цен по сравнению с прошлым месяцем (таблица 2).
|
Формат дома |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цен |
½ ∑ погрешностей |
|||
|
май |
июнь |
абсолют. (у.е.) |
относит. (%) |
(+/-) у.е. |
(+/-) % |
|
|
2-комн. |
458 |
596 |
+138 |
+30,2 |
86 |
16,1 |
|
3-комн. |
638 |
654 |
+16 |
+2,5 |
49 |
7,5 |
|
4-комн. |
743 |
763 |
+20 |
+2,7 |
36 |
4,7 |
|
5-комн. |
665 |
673 |
+8 |
+1,3 |
41 |
6,1 |
|
многокомн. |
715 |
704 |
-11 |
-1,6 |
46 |
6,4 |
|
Средневзвешен- ная по городу |
697 |
709 |
+12 |
+1,7 |
21 |
3,0 |
Индексы расслоения
В июне 2011 года индекс расслоения составил по Караганде 3,3. Проведенный анализ показал, что наибольшее расслоение рынка наблюдается по частным домам, расположенным в Городе — 3,8 и на Юго-Востоке — 3,6. Далее следуют районы: Михайловка — 3,3, Майкудук — 2,8 и Пришахтинск — 2,8 и район Нового рынка — 2,6.
Выводы:
- на рынке частных домов Караганды в июне наблюдается ценовая стабильность;
- в отчетном периоде по сравнению с прошлым месяцем на рынке зафиксировано увеличение количества предложений.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz
Телефон 910-103 (вн. 108)