За прошедший месяц на рынке вторичного жилья в Караганде прибавочный рост цены за квадратный метр составил 5,4%. При этом количество предложений на этой неделе снизилось на 4,1%.
За прошедший месяц на рынке вторичного жилья в Караганде прибавочный рост цены за квадратный метр составил 5,4%. При этом количество предложений на этой неделе снизилось на 4,1%.
В июле лидерами по количеству предложений стали двухкомнатные квартиры – их доля составила 40%.
Емкость рынка в Караганде на протяжении месяца фактически не изменилась.
У многих возникают вопросы: почему так стремительно дорожает недвижимость, и возможен ли обвал цен на вторичном рынке?
Рассмотрим изменение цен по каждому району отдельно.
В Михайловке на резкий скачок средней стоимости на 36,8% (или 341 у.е.), повлияло увеличение средней цены на трехкомнатные квартиры на 97,0%.
Только на многокомнатные квартиры в этом сегменте цены существенно не изменилась.
Также следует отметить повышение цен в других районах.
В Майкудуке стоимость поднялась на 10,2% (или 57 у.е.), в Пришахтинске на 6,2% (или 31 у.е.). Наибольшее увеличение стоимости наблюдается в аспекте одно- и трехкомнатных квартир. Колебания составили 10-16% (или 59-86 у.е.) и 6-8% (или 74-38 у.е.), соответственно.
В Центре средняя стоимость увеличилась на 3,2% и составила 1186 у.е./кв.м, а на Юго-Востоке - на 1,9% и составила 1060 у.е./кв.м. В этих районах средняя стоимостьквартир всех типов увеличивалась неравномерно (от 1,8% до 4,0%), но ощутимо. Лишь по многокомнатным квартирам в Центре произошло незначительное увеличение на 0,4% (или на 5 у.е.).
Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице 1.
Таблица 1.
Индексы расслоения
|
Район |
Абсолютное значение |
Изменение, % |
|
Центр |
2,3 |
-8,0 |
|
Юго-Восток |
1,7 |
+1,2 |
|
Михайловка |
2,4 |
-20,0 |
|
Майкудук |
2,7 |
+0,4 |
|
Пришахтинск |
1,8 |
+12,5 |
В Пришахтинске ценовые пределы разошлись на 12,5%. Это вызвано увеличением стоимости «дорогих» трех- и многокомнатных квартир.
Наибольшее сокращение индекса расслоения произошло в Михайловке (на 20,0%) из-за резкого увеличения стоимости «дешевого» трехкомнатного жилья (таблица 1).
Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz
В августе ожидается увеличение средней стоимости 1 кв.м жилья в Караганде на 32-47 у.е.
В Михайловке после резкого увеличения стоимости на трехкомнатные квартиры произойдет снижение на 40-45% (или 664-747 у.е.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz