В декабре на рынке коммерческой недвижимости города Караганды предлагалось к продаже 242460 квадратных метров площади.
Всего к продаже было представлен 201 объект. Средневзвешенная цена предложения составила 816 у.е. за квадратный метр. В сегменте аренды коммерческой недвижимости в отчетном периоде было зафиксировано 92 объекта, сдаваемых внаем, что на 47 единицу (33,8%) ниже уровня ноября. В целом по городу цена аренды коммерческой недвижимости составила в месяц 1078 тенге за квадратный метр площади.
Основную долю предложения в сегменте коммерческой недвижимостизаняли производственные площади — 44%, или 108486 кв.м, и склады — 26% (62748 кв.м). Далее следуют коммерческая недвижимость без указания специального назначения — 10% (23108), офисы — 8% (18473). На сферу услуг и торговлю, соответственно, приходится по 7% и 5% предлагаемых к продаже коммерческих площадей.
Таким образом, общая площадь предложения коммерческой недвижимости по городу составила 242460 кв.м, что на 8684 кв.м. или на 3,5% ниже значения ноября. В количественном измерении объем предложения за период составил 201 объект коммерческой недвижимости. Максимальное количество предложений было зарегистрировано в сегменте торговой недвижимости, доля которой составляет 29% (57 ед.). Далее следуют офисы — 26% (53 ед.), помещения, относимые к сфере услуг, — 15% (30 ед.). Удельные веса недвижимости без специального назначения и производственных помещений совпадают — по 14%, что эквивалентно 28 единицам. Минимальная доля приходится на склады, в совокупной величине предложения их удельный вес составляет 2%, или 5 единиц.
На протяжении отчетного периода на рынке коммерческой недвижимости г. Караганды количество предложений снизилось на 36 единиц или на 15,2%, подробно информация представлена в таблице 1.
Назначение |
Количество предложений |
Отклонение за период |
||
ноябрь 2010 |
декабрь 2010 |
ед. |
% |
|
Офисные помещения |
60 |
53 |
-7 |
-11,7 |
Торговые площади |
73 |
57 |
-16 |
-21,9 |
Произв. и пром. базы |
28 |
28 |
0 |
0 |
Складские помещения |
5 |
5 |
0 |
0 |
Площади под сферу услуг |
34 |
30 |
-4 |
-11,8 |
Объекты без спец. назначения |
37 |
28 |
-9 |
-24,3 |
По городу |
237 |
201 |
-36 |
-15,2 |
В декабре 2010 по городу Караганде в сегменте аренды коммерческой недвижимости было зафиксировано 92 объекта, сдаваемых внаем, данное значение на 47 единиц (33,8%) ниже уровня ноября. За период наибольшая доля предложения зафиксирована по офисным помещениям — 34%, или 31 единица. Далее в порядке убывания следуют: торговые площади — 25% (23 единицы), склады — 15% (14), коммерческая недвижимость без специального назначения — 13% (12). Количество сдаваемых в аренду коммерческих помещений со спецификой «услуги» и «производство» в общей совокупности минимально — 9% и 4% соответственно.
Выводы и прогнозы:
- проведенный мониторинг показал, что в декабре 2010 года зафиксировано снижение количества предложений продажи и аренды коммерческой недвижимости;
- цены предложения продажи и аренды коммерческой недвижимости в отчетном периоде по Караганде были стабильными.
Аналитический отдел портала www.kn.kz