В октябре на рынке коммерческой недвижимости Караганды предлагалось к продаже 175239 квадратных метров площади.
Всего к продаже в текущем месяце было представлено 140 объектов. Средневзвешенная цена предложения составила 775 у.е. за квадратный метр.
Основную долю предложения в сегменте коммерческой недвижимости в октябре 2010 года заняли склады — 35%, или 61116 кв. м, и производственные площади — 32% (55864 кв. м). Далее следуют коммерческая недвижимость без указания специального назначения — 10% (17963), офисы — 10% (17803). На сферу услуг и торговлю, соответственно, приходится по 7% и 6% предлагаемых к продаже коммерческих площадей.
Цена предложения к продаже
В октябре средняя цена предложения коммерческой недвижимости Караганды составила 775 у.е. за квадратный метр. Максимальной ценой квадратного метра обладают объекты, относимые к сфере услуг, т.е. косметические салоны, ресторанные комплексы, кафе и т.д. Средний ценовой показатель на данные объекты недвижимости сложился на уровне 976 у.е. Также высокие цены была зафиксирована по торговым площадкам — 925 у.е. и офисам — 922 у.е. Чуть меньшей ценой обладает недвижимость без специального назначения, т.е. реализуемые площади без указания конкретной специфики использования, — 718 у.е. за единицу площади. Минимальная цена приходится на производственные площади — 260 у.е. и склады — 248 у.е. за квадратный метр
В разрезе районов, как обычно, наибольшей ценой обладает недвижимость, находящаяся в Городе. Максимальная цена приходится здесь на торговые площади, — 1359 у.е. за кв. м. Далее следуют помещения, относимые к сфере услуг — 1086 у.е. Минимальная цена была отмечена на производственные помещения и склады — 334 у.е. и 257 у.е. за единицу площади соответственно. В целом по Городу средняя цена предложения коммерческой недвижимости сложилась на уровне 767 у.е. за квадрат.
Вторым районом по уровню цен на коммерческую недвижимость является Юго-Восток. Средняя цена предложения составила здесь 725 у.е. за квадратный метр. Проведенный анализ показал, что на Юго-Востоке цена квадратного метра составила: на офисы — 971 у.е., торговые площади — 803 у.е., помещения, предназначенные под услуги, — 706 у.е., реализуемые площади без указания их специфики — 233 у.е. За анализируемый период минимальная цена была зафиксирована на производственные помещения — 111 у.е. за кв. м.
В районе Михайловки средняя цена предложения составила 472 у.е. за кв. м. коммерческой недвижимости. В рассматриваемом районе максимальная цена за квадратный метр площади была зафиксирована в торговле — 675 у.е. Далее следуют недвижимость без специального назначения — 473 у.е., офисы — 420 у.е., склады — 400 у.е. и производственные помещения — 188 у.е. за единицу площади.
В Майкудуке максимальная цена предложения была зафиксирована на объекты коммерческой недвижимости без специального назначения — 455 у.е. за кв. м. На офисы, торговые и производственные площадки цена составила 406, 303 и 214 у.е. за квадрат соответственно. В целом по району средняя цена предложения сложилась на уровне 397 у.е. за единицу площади.
В Пришахтинске в октябре 2010 года на продажу были выставлены торговые помещения и прочие объекты коммерческой недвижимости, не имеющие конкретной специфики использования, их цена составила 300 и 467 у.е. за квадрат соответственно. В результате средневзвешенная цена предложения составила 384 у.е. за кв. м.
В отчетном периоде максимальная цена предложения по объектам коммерческой недвижимости г. Караганды была зафиксирована на помещения, относимые к сфере услуг. По данным объектам максимальная цена была зафиксирована в Городе — 1086 у.е., минимальная на Юго-Востоке — 706 у.е. за кв. м. В результате средневзвешенная цена по городу составила — 976 у.е. за квадрат. Также высокая цена предложения была зафиксирована на торговые площади — 925 у.е. и выставленные на продажу офисы — 922 у.е. за кв. м. Далее следует коммерческая недвижимость без указания специального назначения — 718 у.е. Минимальные ценовые показатели по городу была зафиксированы на производственные помещения и склады, цены за квадратный метр которых составили 260 и 248 у.е. соответственно.
Предложение аренды
В октябре 2010 по городу Караганде в сегменте аренды коммерческой недвижимости было зафиксировано 69 объектов, сдаваемых внаем. При этом наибольший удельный вес пришелся на торговые площади — 32%, или 22 единицы. Далее в порядке убывания следуют: офисы — 29% (20 единиц), склады — 16% (11), коммерческая недвижимость без указания специального назначения — 13% (9). Количество сдаваемых в аренду коммерческих помещений со спецификой «услуги» и «производство» в общей совокупности минимально — 7% и 3% соответственно.
Цена аренды
В октябре 2010 года максимальная цена аренды была зафиксирована на помещения, имеющие специфику предоставления услуг. Средняя цена аренды по данным объектам коммерческой недвижимости составила 1810 тенге в месяц.
Средний ценовой показатель аренды торговых площадей зафиксирован на уровне 1646 тенге, при этом в «дорогом» сегменте — 3125 тенге, в «дешевом» — 527 тенге за квадратный метр в месяц.
Средняя цена аренды офисных помещений составила 1378 тенге за квадратный метр в месяц. При этом средняя цена «дешевых» офисов составила 713 тенге, «дорогих» — 2250 тенге.
Также в октябре 2010 года на рынке были представлены объекты коммерческой недвижимости без специального назначения. Средняя цена аренды по данным объектам составила 1106 тенге за единицу площади в месяц.
Как показал анализ, средняя цена аренды складских помещений в месяц составила 604 тенге с квадратного метра площади. Средняя цена аренды производственных помещений в октябре составила 500 тенге за квадратный метр.
Выводы и прогнозы
За последние полгода на рынке коммерческой недвижимости города Караганды, наблюдается «затишье». Так, с апреля по октябрь 2010 года предложение выставляемых на продажу коммерческих площадей сократилось на 30%, или на 75211 кв. м. Также, помимо сократившихся объемов предложения, на рынке прослеживается незначительное снижение стоимости коммерческой недвижимости.
Наряду со снижением цен на продажу коммерческой недвижимости, во многих сегментах аренды прослеживается снижение ставок. Однако, несмотря на общую тенденцию, на торговые площади в отчетном периоде цена аренды возросла.
Таким образом, несмотря на некоторые признаки восстановления экономики, такие как рост промышленности и ускорение роста доходов населения, на рынке коммерческой недвижимости прослеживается незначительное снижение цен. Основные факторы, которые способствовали этому, — это низкие объемы кредитования и жесткие кредитные условия от банков второго уровня.
Аналитический отдел портала www.kn.kz