В марте на рынке коммерческой недвижимости Караганды предлагалось к продаже 135649 квадратных метров площади.
Основной удельный вес при этом заняла недвижимость производственного назначения — 53%, или 72208 квадратных метров, на офисы пришлось 17%, или 22776 кв.м. Торговые и складские здания и помещения составили в общем объеме 14% и 12% соответственно, помещения без специального назначения — 4% (5471 кв. м).
Цена предложения к продаже
Средняя цена предложения к продаже офисных помещений составила в марте 1135 у.е. за квадратный метр площади. При этом сегмент «дорогих» офисов находится на уровне 2235 у.е., «дешевых» — 380 у.е. за квадратный метр. Диапазон цен на офисы в зависимости от района составил: в Центре — от 300 до 2750 у.е., на Юго-Востоке — от 500 до 1870 у.е., в Майкудуке — от 380 до 900 у.е. за квадратный метр. С начала кризиса (август 2007 года) средняя цена продажи офисов сократилась примерно на 40%.
Средний ценовой показатель торговых площадей составил 887 у.е. за квадратный метр. «Дорогие» помещения при этом стоят в среднем 2215 у.е., «дешевые» — 370 у.е. Диапазон цен продажи торговой недвижимости сложился следующим образом: в Центре — от 340 до 2750 у.е. за квадратный метр, на Юго-Востоке — от 450 до 1250 у.е., в Майкудуке — от 250 до 1200 у.е. за единицу площади. С начала августа 2007 года торговые площади в Караганде также потеряли в цене порядка 40%.
Продажа складских и производственных зданий и помещений предлагается в среднем по 457 и 234 у.е. за квадратный метр соответственно.
Предложение аренды
Всего в марте в аренду было предложено 33025 кв. м недвижимости. Основной удельный вес в структуре предложения заняли производственные и складские помещения — 48% (15840 кв. м) и 24% (7976 кв. м) соответственно. На торговые и офисные помещения пришлось 17% (5490 кв. м) и 11% (3719 кв. м).
Цена аренды
Ценовой показатель аренды офисных помещений составил в марте 1364 тенге за квадратный метр в месяц. Средняя цена «дешевых» офисов составила 850 тенге, «дорогих» — 2500 тенге. Средний ценовой сегмент офисов, сдаваемых в аренду, колеблется в пределах 1000-2000 тенге.
Средняя цена аренды торговых площадей зафиксирована на уровне 1305 тенге, при этом в «дорогом» она составила 2365 тенге, в «дешевом» — 570 тенге за квадратный метр в месяц. Максимальные ставки торговые площади имеют в крупных торговых центрах, таких как ЦУМ и «Абзал», где аренда квадрата достигает 10000-12000 тысяч тенге в месяц.
Аренда складских помещений составила в марте 567 за квадратный метр. При этом ценовой диапазон на данный вид недвижимости очень высок — от 100 до 2000 тенге за квадрат. Зависит это от высокой дифференциации сегмента, который представлен как низкокачественными, не охраняемыми помещениями на окраинах города, требующими капитального ремонта, так и вновь отстроенными, притупиковыми, отапливаемыми и охраняемыми складами.
Средняя арендная ставка производственных помещений равнялась в марте 764 тенге за квадратный метр.
Экономические индикаторы
В целом по Казахстану, по оперативным данным Агентства РК по статистике, на начало 2010 года все отрасли экономики, кроме строительства, продемонстрировали рост. Прирост ВВП за 2009 год составил 1,2%. Основное влияние на рост производства при этом оказало увеличение поставок нефти и газа, цветных и черных металлов. Наряду с этим на ВВП благоприятно повлияла и ценовая конъюнктура на энергоресурсы на мировых фондовых рынках. Цены в промышленности за обозначенный период увеличились на 48,6%. Помимо этого, за счет бюджетных и иностранных средств увеличился объем инвестиций в основной капитал на 2,9%, выросли к январю 2008 года реальная заработная плата (+6,9%) и розничный товарооборот (+11,8%).
Вместе с этим, нехватка собственных средств у застройщиков, являющихся основным источником финансирования жилищного строительства (удельный вес 75,8%), по-прежнему остается главной причиной снижения инвестиционной активности. В январе-феврале 2010 года наблюдалось снижение на 12,6% объемов строительно-монтажных работ и на 30,3% — инвестиций в жилищное строительство. Ускорение роста цен на платные услуги и продовольственные товары способствовало инфляционному давлению в январе 2010 года. Инфляция увеличилась с 6,2% в декабре 2009 года до 7,3% в январе текущего. Уровень безработицы по республике на начало года составил 6,4%.
Выводы
Позитивные изменения в экономике оказывают сдерживающее влияние на дальнейшее снижение цен на рынке коммерческой недвижимости. Изменения средних цен продажи и аренды с начала года по анализируемым базам незначительны, так как практически не превышают погрешности расчетов. Однако, как показывает практика, основное снижение цен происходит в процессе сделок и выражается в хороших скидках и льготах.
Аналитический отдел портала www.kn.kz