В феврале на рынке коммерческой недвижимости Караганды предлагалось к продаже 249 374 квадратных метра площади, что почти на 22% выше январского показателя.
При этом общий рост был обусловлен увеличением предложения складских помещений почти в 13 раз. В остальных сегментах — торговой, офисной и производственной недвижимости — наблюдался отток предложения.
Основной удельный вес в феврале заняла недвижимость производственного назначения — 47%, или 116 126 квадратных метров, на склады пришлось 38%, или 95 099 кв.м. Торговые и офисные здания и помещения составили 5% и 10% соответственно. По сравнению с концом прошлого года, когда наблюдалось резкое падения количества предложений, в феврале этот показатель увеличился почти в два раза, при этом рост наблюдался во всех сегментах без исключения.
Цена предложения к продаже
В феврале 2010 года средняя цена предложения к продаже офисных помещений составила 1029 у.е. за квадратный метр площади. При этом сегмент «дорогих» офисов находится на уровне 2234 у.е., «дешевых» — 386 у.е. за квадратный метр.
В зависимости от района диапазон цен на офисы составил: в Центре — от 330 до 2750 у.е., на Юго-Востоке — от 500 до 1860 у.е., в Майкудуке — от 380 до 900 у.е. за квадратный метр. С начала кризиса (август 2007 года) средняя цена продажи офисов сократилась примерно на 40%.
Средняя цена торговых площадей в феврале составила 1002 у.е. за квадратный метр. «Дорогие» помещения при этом стоят в среднем 2203 у.е., «дешевые» — 374 у.е.
По районам диапазон цен продажи торговой недвижимости сложился следующим образом: в Центре — от 330 до 2750 у.е. за квадратный метр, на Юго-Востоке — от 450 до 1250 у.е., в Майкудуке — от 200 до 1200 у.е. за единицу площади. С начала августа 2007 года торговые площади в Караганде также скинули порядка 40%.
Продажа складских и производственных зданий и помещений предлагается в среднем по 457 и 262 у.е. за квадратный метр соответственно. Средние цены по сегментам представлены на диаграмме 2.
Предложение аренды
В феврале в сегменте аренды также наблюдались изменения в объеме предложения. Так, снижение предложения было зафиксировано на торговые и складские помещения — на 9,1% и 25,5% соответственно, в то время как число офисных и производственных увеличилось на 46,6% и 12% соответственно. Всего в феврале в аренду было предложено 30 834 кв. м недвижимости. При этом основной удельный вес в структуре предложения заняли офисная и складская недвижимость — 32% (9862 кв. м) и 31% (9553 кв. м) соответственно. На торговые и производственные помещения приходится 15% (4579 кв. м) и 22% (6840 кв. м).
Цена аренды
Ценовой показатель аренды офисных помещений составил в феврале 1555 тенге за квадратный метр в месяц. Средняя цена «дешевых» офисов составила 847 тенге, «дорогих» — 2507 тенге. Средний ценовой сегмент офисов, сдаваемых в аренду, колеблется в пределах 1000-2000 тенге.
Средняя цена аренды торговых площадей зафиксирована на уровне 1365 тенге, при этом в «дорогом» он равен 2414 тенге, в «дешевом» — 580 тенге за квадратный метр в месяц.
Максимальные ставки аренды торговые площади имеют в крупных торговых центрах, таких как ЦУМ и «Абзал», где аренда одного квадрата достигает 10000-12000 тысяч тенге в месяц.
Аренда складских помещений составила в феврале 620 тенге за квадратный метр. При этом ценовой диапазон на данный вид недвижимости очень высок — от 100 до 2000 тенге за единицу площади. Зависит это от высокой дифференциации сегмента, который представлен как низкокачественными, не охраняемыми помещениями на окраинах города, требующими капитального ремонта, так и вновь отстроенными, притупиковыми, отапливаемыми и охраняемыми складами.
Аренда производственных помещений в феврале составила 320 тенге за квадратный метр.
Выводы и прогнозы
На основании проведенного анализа можно сделать следующие выводы:
- в феврале наблюдался значительный приток (в 13 раз) предложения по продаже складских помещений;
- существенно снизилось предложение по продаже торговых, офисных и производственных зданий и помещений;
- предложение аренды торговых и складских помещений снизилось по отношению к январю;
- наблюдается рост предложения аренды офисных и производственных площадей;
- стабильность средних ценовых показателей в сегментах продажи и аренды с января по февраль, так как изменения цен по сравнению с прошлым месяцем не превышают погрешностей.
Несмотря на некоторые признаки восстановления экономики, такие как рост инвестиций в основной капитал и рентабельности предприятий, ускорение роста промышленности и доходов населения, предпосылки к дальнейшему снижению цен на рынке коммерческой недвижимости в ближайшие месяцы сохраняются. Основными факторами, способствующими этому, будут являться сохранение жестких условий кредитования банками, снижение объемов розничного товарооборота, рост цен в строительной отрасли. Эти факторы напрямую сказываются на деловой активности бизнеса и спросе на объекты коммерческой недвижимости.
Однако с учетом приближения нового делового сезона на рынке недвижимости не исключено, что дальнейшее снижение цен уже не будет столь явным, а будет выражаться в скидках и льготах при продаже и аренде.
Аналитический отдел портала www.kn.kz