В январе на рынке коммерческой недвижимости Караганды предлагалось к продаже 204 692 квадратных метров площади.
Основной удельный вес при этом заняла недвижимость производственного назначения — 70%, или 143 242 квадратных метра. Предложение офисных и торговых зданий и помещений составило 15% и 11% соответственно. Минимальный удельный вес пришелся на складскую недвижимость — 4%, или 7 239 квадратных метров. По сравнению с декабрем количество предложений увеличилось почти на 60%. При этом рост наблюдался во всех без исключения сегментах.
Сохранение на рынке тенденции снижения цен по отдельным объектам в совокупности с появлением в выборке множества новых «дешевых» предложений привело к значительному снижению средних ценовых показателей. Так, средняя цена торговых помещений сократилась за месяц на 13,1%, или с 769 до 668 у.е. за квадратный метр. Наиболее существенные снижение при этом наблюдается в дешевом сегменте — на 29,8%, «дорогой» же подешевел на 4,1%.
Диапазон цен продажи торговой недвижимости сложился следующим образом: в Центре — от 330 до 2000 у.е. за квадратный метр, на Юго-Востоке — от 290 до 1250 у.е., в Майкудуке — от 200 до 1200 у.е. за единицу площади. С начала августа 2007 года торговые площади в Караганде подешевели на 60%.
Средняя цена предложения продажи офисных площадей сократилась за месяц на 16,1% и составила 1118 у.е. за квадратный метр. Вместе с этим, в разрезе «дорогого» и «дешевого» сегментов и изменения были не так существенны — лишь «минус» 1,3% и 2,6%.
Диапазон цен на офисы в зависимости от района составил: в Центре — от 330 до 2750 у.е., на Юго-Востоке — от 550 до 1857 у.е., и в Майкудуке — от 250 до 900 у.е. за квадратный метр. С начала кризиса (август 2007 года) средняя цена продажи офисов сократилась на 34%.
Аренда
В январе в сегменте аренды наблюдалась такая же динамика, что и в сегменте продаж. Объем предложения с декабря по январь увеличился на 23,4%. При этом в структуре предложения основной удельный вес занимают склады — 42%, или 12 824 кв. м, далее следуют офисные, производственные и торговые помещения — 22, 20 и 16% соответственно.
Средняя цена предложения аренды торговых площадей вразрез общей тенденции увеличилась на 1,9% и составила 1663 тенге за квадратный метр. При этом в «дорогом» сегменте (как правило, это помещения, расположенные в центре города, в так называемом «золотом квадрате» — проспекты Бухар-жырау, Н. Абдирова, бульвар Мира, улица Гоголя) средняя ставка составила 3104 тенге. В крупных торговых центрах, таких как ЦУМ и «Абзал», аренда квадрата достигает 10000-12000 тысяч тенге в месяц. В нижнем ценовом сегменте средняя ставка аренды торговых помещений составила 735 тенге за квадратный метр.
Ценовой показатель аренды офисных помещений составил в январе 1447 тенге за квадратный метр в месяц, сократившись по отношению к декабрю на 4,9%. Средняя цена «дешевых» офисов составила 832 тенге, «дорогих» — 2288 тенге за единицу площади.
Стоимость аренды складских помещений составила в январе 576 тенге за квадратный метр. При этом ценовой диапазон на данный вид недвижимости очень высок — от 100 до 2000 тенге за квадрат. Зависит это от высокой дифференциации сегмента, который представлен как низкокачественными, не охраняемыми помещениями, на окраинах города, требующими капитального ремонта, так и вновь отстроенными, притупиковыми, отапливаемыми и охраняемыми складами.
Аренда производственных помещений в январе обходилась в 531 тенге за квадрат.
Выводы и прогнозы
Итак, по проведенному анализу можно сделать следующие выводы:
- существенный рост предложения в январе обусловлен активизацией предложения после новогодних праздников;
- наблюдается приток на рынок новых «дешевых» объектов;
- снижение цен обусловлено изменением структуры выборки и снижением цен на отдельные объекты.
Несмотря на некоторые признаки восстановления экономики, такие какускорение роста промышленности, рост инвестиций в основной капитал, рост рентабельности предприятий, ускорение роста доходов населения, предпосылки к дальнейшему снижению цен на рынке коммерческой недвижимости в ближайшие месяцы сохраняются. При этом основными факторами, способствующими этому, будут являться сохранение жестких условий кредитования банками, снижение объемов розничного товарооборота, рост цен в строительной отрасли. Эти факторы напрямую сказываются на деловой активности бизнеса и спросе на объекты коммерческой недвижимости.
Аналитический отдел портала www.kn.kz