На прошлой неделе с 3 по 10 июля 2007 года цена одного квадратного метра увеличилась на 12 у.е. или 1,3 %. По количеству предложений наблюдается незначительное снижение (на 0,5%).
За неделю произошел рост стоимости жилья по всем районам, особенно в центре города - на 24 у.е./кв.м.
В целом тенденцию увеличения ценовых показателей сохранили однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Также необходимо отметить снижение цен на многокомнатные квартиры: в Михайловке – на 90 у.е., или 6,0%, Майкудуке – на 19 у.е., или 3,2% и Пришахтинске – на 11 у.е., или 2,2% (таблицы 1,2).
Изменение за неделю средней стоимости жилья по количеству комнат и по районам города представлено в таблицах 1,2.
Таблица 1.
Средняя стоимость жилья, (у.е./кв.м)
|
Тип квартиры |
Центр |
Юго-Восток |
Майкудук |
|||
|
стои- мость |
изменение, % |
стои- мость |
изменение, % |
стои- мость |
изменение, % |
|
|
Однокомнатные |
1078 |
+1,8 |
993 |
+3,2 |
575 |
+0,9 |
|
Двухкомнатные |
1176 |
+2,4 |
1040 |
+0,8 |
575 |
+1,2 |
|
Трехкомнатные |
1248 |
+2,3 |
1089 |
-0,1 |
554 |
+0,0 |
|
Многокомнатные |
1249 |
+1,1 |
1065 |
+0,7 |
573 |
-3,2 |
|
Среднее по району |
1181,7 |
+2,1 |
1053,9 |
+0,8 |
568,7 |
+0,4 |
Таблица 2.
Средняя стоимость жилья, (у.е./кв.м)
|
Тип квартиры |
Михайловка |
Пришахтинск |
||
|
стоимость |
изменение, % |
стоимость |
изменение, % |
|
|
Однокомнатные |
1117 |
+17,0 |
525 |
+8,5 |
|
Двухкомнатные |
957 |
+1,0 |
510 |
+2,0 |
|
Трехкомнатные |
1006 |
-2,3 |
528 |
-0,6 |
|
Многокомнатные |
1413 |
-6,0 |
479 |
-2,2 |
|
Среднее по району |
1028,5 |
+1,1 |
513,8 |
+1,7 |
Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице 3.
Таблица 3.
Индексы расслоения
|
Район |
Абсолютное значение |
Изменение, % |
|
Центр |
2,6 |
+2,8 |
|
Юго-Восток |
1,7 |
+6,7 |
|
Михайловка |
2,7 |
+21,1 |
|
Майкудук |
2,7 |
+5,5 |
|
Пришахтинск |
1,8 |
+12,1 |
На этой неделе во всех районах ценовые пределы расширились. Заметное увеличение индекса расслоения зафиксировано на примере Михайловки (21,1%), это обусловлено более высокими темпами роста стоимости «дорогого» трехкомнатного жилья по сравнению с изменением стоимости «дешевого» жилья этого же типа (таблица 3).
Емкость рынка на этой неделе увеличилась на 0,9%, или 1 212 000 у.е.
Денежные средства, вложенные в недвижимость, принесут больше дохода, чем эти же средства на депозитном счете, так как индекс доходности финансовых вложений в жилье на этой неделе составил 2,3.
Индекс стоимости жилья на этой неделе поднялся на 24 пункта и составил 102,5.Самыми стабильными районами по этому показателю считаются Пришахтинск и Юго-Восток, чего нельзя сказать о Михайловке. В этом районе индекс увеличился на 9,4% и составил 108,9. Это обусловлено тем, что здесь стоимость на квартиры не стабильная - происходит то резкий подъем, то резкое снижение (таблица 4).
Индекс стоимости жилья (показатель стабильности рынка) по каждому району города представлен в таблице 4.
Таблица 4.
Индекс стоимости жилья
|
Район |
Абсолютное значение |
Изменение, % |
|
Центр |
2,6 |
+2,8 |
|
Юго-Восток |
1,7 |
+6,7 |
|
Михайловка |
2,7 |
+21,1 |
|
Майкудук |
2,7 |
+5,5 |
|
Пришахтинск |
1,8 |
+12,1 |
Оперативный прогноз аналитического отдела www.kn.kz
На неделе с 17 по 24 июля 2007 года на рынке недвижимости г. Караганды возможно увеличение средней стоимости жилья до 963 у.е./кв.м.
Аналитический отдел портала www.kn.kz