С 26 июня по 3 июля 2007 года, несмотря на увеличение средней стоимости жилья в Караганде по всем районам,по городу произошло снижение цены за один квадратный метр на 8,9 у.е. или 1%. Это вызвано изменением структуры рынка - колебанием удельного веса и средней стоимости (таблицы 2-3). При этом количество предложений увеличилось на 4,6%.
Необходимо отметить, что на этой неделе количество предложений в Майкудуке выросло на 21%. Это вызвано ростом предложений на двухкомнатные квартиры.
Особое внимание необходимо уделить Михайловке. В этом районе средняя стоимость одного квадратного метра увеличилась на 89,5 у.е. Это вызвано значительным повышением стоимости одного метра на двухкомнатные (на 6%) и трехкомнатные (на 22%) квартиры.
Также следует отметить снижение стоимости одного квадратного метра на двухкомнатные квартиры в Михайловке на 2,1% (20у.е.) и трехкомнатные квартиры в Пришахтинске на 1,7% (9 у.е.).
Изменение за неделю средней стоимости жилья по количеству комнат и по районам города представлено в таблицах 2, 3.
Таблица 2.
Средняя стоимость жилья, (у.е./кв.м)
Тип квартиры |
Центр |
Юго-Восток |
Майкудук |
|||
стои мость |
изменение, % |
стои мость |
измене ние, % |
стои мость |
измене ние, % |
|
Однокомнатные |
1059 |
+1,1 |
962 |
-0,5 |
570 |
+0,0 |
Двухкомнатные |
1149 |
+1,3 |
1032 |
+0,8 |
568 |
+1,6 |
Трехкомнатные |
1220 |
+0,3 |
1090 |
+0,2 |
554 |
+2,8 |
Многокомнатные |
1235 |
-0,7 |
1058 |
+1,2 |
592 |
+0,0 |
Таблица 3.
Средняя стоимость жилья, (у.е./кв.м).
Тип квартиры |
Михайловка |
Пришахтинск |
||
стоимость |
изменение, % |
стоимость |
изменение, % |
|
Однокомнатные |
955 |
-2,1 |
484 |
+5,0 |
Двухкомнатные |
948 |
+6,2 |
500 |
+0,0 |
Трехкомнатные |
1030 |
+22,2 |
531 |
-1,7 |
Многокомнатные |
1503 |
+4,8 |
490 |
+8,2 |
Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице 4.
Таблица 4.
Индексы расслоения
Район |
Абсолютное значение |
Изменение, % |
Центр |
2,5 |
+0,8 |
Юго-Восток |
1,6 |
-5,8 |
Михайловка |
2,2 |
-28,8 |
Майкудук |
2,6 |
-6,6 |
Пришахтинск |
1,6 |
-1,9 |
На этой неделе только в Центре ценовые пределы расширились на 0,8%, это вызвано увеличением стоимости «дорогих» одно- и двухкомнатных квартир. В остальных же районах ценовые пределы сократились. Наибольшее уменьшение ценовых пределов зафиксировано в Михайловке. Это произошло из-за снижения стоимости дорогого трехкомнатного жилья на 3,4% и резкое ее увеличение на дешевое на 108,17% (таблица 4).
Индекс доходности финансовых вложений в жилье на этой неделе составил 2,4. Это объясняется тем, что денежные средства, вложенные в недвижимость, принесут больше дохода, чем эти же средства на депозитном счете.
Индекс стоимости жилья на этой неделе составил 100,0.Самыми стабильными районами по этому показателю считаются Центр и Юго-Восток (таблица 5).
Индекс стоимости жилья (показатель стабильности рынка) по каждому району города представлен в таблице 5.
Таблица 5.
Индекс стоимости
Район |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
|
Центр |
100,5 |
101,6 |
100,0 |
98,8 |
100,2 |
Майкудук |
99,3 |
102,7 |
103,0 |
93,1 |
99,4 |
Михайловка |
96,8 |
103,0 |
93,7 |
103,5 |
99,1 |
Пришахтинск |
104,5 |
100,4 |
97,7 |
101,0 |
100,9 |
Юго-Восток |
100,5 |
100,7 |
99,6 |
101,0 |
100,4 |
Общегородской |
100,3 |
101,7 |
98,7 |
99,4 |
100,0 |
Оперативный прогноз аналитического отдела www.kn.kz
На следующей неделе на рынке недвижимости г. Караганды будет отмечено увеличение средней стоимости жилья на 3,5-8,0 у.е./кв.м.
Аналитический отдел портала www.kn.kz